Molenstraat 123841 AE HarderwijkBinnenstad Noord

CHARMANTE EN RUIME BINNENSTADSWONING MET 4 SLAAPKAMERS EN HEERLIJKE STADSTUIN MET BERGING Welkom aan de Molenstraat 12 in Harderwijk! Deze bijzonder ruime binnenstadswoning bevindt zich op een unieke locatie in het hart van het historische en sfeervolle stadscentrum. Hier woon je te midden van alles wat Harderwijk zo geliefd maakt: op slechts een paar stappen afstand vind je gezellige restaurants, trendy cafés, de karakteristieke Vischmarkt, de levendige stadsboulevard met passantenhaven én het stadsstrand. Bovendien liggen supermarkten en winkelstraten praktisch om de hoek, waardoor je het stadse leven kunt ervaren in een authentieke en charmante omgeving. Een perfecte balans tussen historie, comfort en levendigheid! Bij binnenkomst voel je direct de warme en uitnodigende sfeer van deze woning. De hal, met toegang tot het toilet en de meterkast, leidt je naar de lichte en sfeervolle woonkamer. Hier springt de prachtige houten vloer meteen in het oog, samen met de gezellige houtkachel die de ruimte een knusse en huiselijke uitstraling geeft. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er op de begane grond een ruime en comfortabele leefruimte is ontstaan. De aangrenzende eetkamer is een echte blikvanger, met openslaande deuren die toegang geven tot de fraai aangelegde tuin. De moderne open keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een fornuis, Quooker, Amerikaanse koel-/vriescombinatie, oven, combi-ovenstoomoven en een wijnklimaatkast – een perfecte toevoeging voor de wijnliefhebber. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. De master bedroom biedt veel ruimte en lichtinval, terwijl de tweede slaapkamer ook ideaal is als kinderkamer of werkkamer. De vernieuwde en ruime badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, designradiator en een stijlvol badmeubel. Een separaat toilet zorgt voor extra comfort op deze etage. De tweede verdieping biedt nog eens twee verrassend ruime slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen die zorgen voor extra lichtinval en ruimte. Eén van de kamers is uitgerust met een handige vaste kastenwand, ideaal voor al je opbergbehoeften. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de opstelplaats voor de HR CV-combiketel (Nefit, maart 2020) en de aansluiting voor de wasmachine, netjes weggewerkt in een aparte ruimte. Deze verdieping biedt volop bergruimte en leent zich perfect voor gezinnen of voor wie extra kamers wenst voor hobby of werk. De zonnige achtertuin is gesitueerd op het westen. Met een ruim terras, een gazon en een sfeervolle veranda, is dit de ideale plek om te genieten van lange zomerdagen en gezellige avonden met vrienden en familie. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Ben je op zoek naar een moderne woning in de karakteristieke binnenstad? Deze unieke woning biedt het beste van twee werelden: modern wooncomfort in een authentieke setting. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning allemaal te bieden heeft! INDELING begane grond: hal/entree, trap-/meterkast, vrij hangend toilet met Belgisch marmeren vloer, lichte woonkamer met prachtige houten vloer en houtkachel, aangebouwde eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, open keuken met diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een vaatwasser, Amerikaanse koel-/vriescombinatie, fornuis met oven, combi-stoomoven, luxe klimaatkast en Quooker (2021); 1e verdieping: overloop, separaat toilet, 1e slaapkamer, 2e (ruime ouder-) slaapkamer, badkamer met inloopdouche, ligbad, design radiator en badmeubel; 2e verdieping: overloop, 3e slaapkamer met dakkapel, 4e slaapkamer met dakkapel en opstelling HR CV combi ketel ( Nefit uit maart 2020) en aansluiting voor de wasmachine. VOORZIENINGEN De woning beschikt over een moderne HR CV-combiketel uit 2020 voor centrale verwarming en warmwatervoorziening. Daarnaast is het huis uitgerust met mechanische ventilatie en nagenoeg volledig voorzien van isolerende beglazing. Voor extra comfort is in 2024 airconditioning geïnstalleerd, met maar liefst drie units, zodat je in elke ruimte het hele jaar door geniet van een aangenaam leefklimaat. PARKEREN en BERGING Achterin de tuin bevindt zich de stenen (fietsen-)berging met elektra. Verder is er de mogelijkheid tot parkeren in de Molenstraat of omliggende straten (vergunning wordt verstrekt door gemeente Harderwijk en de kosten bedragen ca. €165,-- per jaar. VERDER / TUIN De achtertuin is op het westen gesitueerd en prachtig aangelegd. Zo beschikt de tuin over een gazon, prachtige veranda en een groot terras. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Molenstraat12.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN: Alle lusten van wonen in de binnenstad, maar toch ook een serene rust. Dat omschrijft perfect deze bijzondere plek in de stad. ‘S ochtends hoor je de vogels fluiten, de kinderen kunnen veilig spelen in de rustige straat en je bent omringd door vriendelijke en rustige buren. Daarentegen ben je met een minuutje op de Vischmarkt of de boulevard en begeef je je tussen het gezellige rumoer. Natuurlijk is een fijne buurt belangrijk, maar uiteindelijk draait het om het huis. Wij zijn vooral op dit huis gevallen omdat het zo licht is en ruimtelijk aanvoelt. Door de glazen uitbouw beneden is er daglicht in huis en de kamers boven zijn ook voorzien van grote raampartijen. De sfeer van het huis is daardoor heel prettig en in de winter geeft knusheid van de kachel veel warmte. In de zomer hebben we juist weer veel plezier gehad van de zon in de tuin, de openslaande deuren en de veranda. Het huis heeft veel voordelen die je niet snel ziet samenkomen in de stad. Een achterom, schuur, veranda, tuin, ligbad, aparte toiletten, genoeg bergruimte door de verschillende inbouwkasten en de parkeerruimte voor de deur én op 1 minuut lopen bij de Scheepssingel. Wij hebben in dit huis veel woongenot ervaren en hebben afgelopen jaren veel tijd gestopt in het nog mooier maken van ons huis door kleine verbouwingen, het laten uitvoeren van schilderwerkzaamheden, het laten inbouwen van kasten en het plaatsen van airco’s. Nu is het aan de volgende bewoners om hier net zoveel plezier van te ervaren als wij gehad hebben.