Molenstraat 23841 AE HarderwijkBinnenstad Noord

Zoekt u een karakteristieke STADSwoning met een perfecte ligging qua voorzieningen in de bruisende Hanzestad Harderwijk? Laat u verrassen door de sfeervolle omgeving in de historische binnenstad waar het verleden met eerbied wordt gekoesterd. Het is dan ook te begrijpen dat de gemeente deze woning uit 1888 als beschermd stadsgezicht heeft bestempeld. Tegelijk wordt u door hedendaagse comfort verwelkomd zodra u deze volledig gerenoveerde woning binnenstapt. Werkelijk alles wat u ziet, is nieuw en strak afgewerkt! Dit is hip en modern wonen met een knipoog naar de historie waarbij het energielabel A al aangeeft dat deze woning perfect is geïsoleerd en voldoet aan de hoge eisen van deze tijd. Deze prachtige stadswoning met sfeervolle patio is gelegen aan een rustige straat tegenover het stadhuis van Harderwijk en met de bekende Vischmarkt om de hoek. Wist u dat de Vischmarkt ook wel de ‘gouden vierhoek’ wordt genoemd met maar liefst vier toprestaurants op één plein waaronder met twee Michelin sterren bekroonde restaurant ‘t Nonnetje? Verder zijn de haven, de boulevard en het stadsstrand op steenworp afstand gelegen. Deze STADSwoning biedt u een comfortabele parterre met aan de straatzijde de keuken en aan de achterzijde het woon- en leefgedeelte met openslaande deuren naar de bescheiden binnenplaats. Op de eerste verdieping zijn twee mooie slaapkamers en een badkamer. De vlizotrap geeft toegang tot de ruime bergzolder. Kortom, een uitstekende plek voor eenpersoonshuishoudens, starters en voor iedereen die op zoek is naar een combinatie van rust, comfort, en het bruisende stadsleven. Door de aanwezigheid van zowel een trein- als busstation in Harderwijk, als ook de ligging nabij de A28 en A1 is Harderwijk vanuit alle windstreken uitstekend bereikbaar. Nieuwsgierig naar dit bijzondere plekje in de historische binnenstad van Harderwijk? U bent van harte welkom! BOUWKENMERKEN: Bouwjaar: 1888, volledige renovatie 2022-2024; Bouwwijze: traditioneel; Isolatie: HR++ glas, gevel-, dak- en vloerisolatie; Woonoppervlakte: ca. 59 m²; Gebouwgebonden Buitenruimte: ca. 2 m²; Overige Buitenruimte: ca. 2 m²; Inhoud: ca. 241 m³; Energielabel: A; Bestemming: zie Omgevingsloket.nl. Parterre De entree geeft toegang tot de hal. Vergeet hier niet even naar boven te kijken waar een Harderwijks tafereel u welkom heet! De combinatie van deze historische stadswoning met hedendaagse luxe biedt u alles wat nodig is om comfortabel te leven. Er is balans tussen historie met een knipoog door bijvoorbeeld de sfeervolle paneeldeuren en de vloer met een eiken toplaag. De strak gestucte lichte muren geven een moderne en strakke touch. Het toilet met fonteintje bevindt zich in de hal en vervolgens komt u in de open keuken met kitchen island, handig met kastruimte rondom. Dit keukeneiland is een los onderdeel van deze keuken. Alles wat u ziet, is op maat gemaakt en perfect afgewerkt. Van keukenkastjes tot een verrassende kastenwand boven de deur. Het aanrechtblad is van Belgisch hardsteen. Er is een vaatwasser, een schouw met een vier pits gasfornuis en oven, een koel-vriescombinatie. Zowel de meterkast als alle leidingen zijn nieuw. De toog met ornamenten lijkt uit vroegere tijden maar ook dit is geheel nieuw! De schouw met schoorsteen is weggewerkt achter een prachtige hoekkast maar kan uiteraard in ere worden hersteld. De living heeft openslaande deuren met een lieflijke veranda. Achter de kamerdeur is de toegang tot de kelder. Hier zijn ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. Kelder De kelder biedt volop ruimte voor uw (wijn-)voorraad en is via het luik toegankelijk. Eerste verdieping De vaste trap biedt toegang tot de eerste verdieping. Aan de achterzijde is de eerste slaapkamer en aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een nieuw dakkapel. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Ook is de badkamer voorzien van een nieuw Velux dakraam. Zolder De ruime bergzolder is bereikbaar met een vlizotrap. Hier is de opstelling van de CV en de WTW-installatie. Binnentuin Via de openslaande deuren komt u op de patio. Een kleine, sfeervolle binnentuin met een overkapping om te genieten van het leven in de stad. Sfeervol en tegelijk een veilige en besloten plek om te ontspannen. Voorzieningen: - Nieuwe meterkast, nieuwe leidingen; - Nieuwe HR combi ketel; - WTW installatie; - Glasvezel; - Parkeervergunning is via de gemeente aan te vragen. Verkoper aan het woord: ‘’Een uniek en compleet gerenoveerde en geïsoleerde stadswoning op een prachtig plekje in Harderwijk. Geniet van de prachtige binnenstad, het water en het bos. Allemaal op steenworp afstand’’. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: ‘’Da Gabrielle’’ op de Vischmarkt, op loopafstand van het huis; Favoriete speciaalzaak: De Ouderwetse Bakkerij Harderwijk voor ambachtelijk vers brood, Umberto voor een lekkere Italiaanse lunch; Dat heerlijke terrasje: de gezellige terrassen rondom het strandeiland bij de boulevard en de brasserie bij Kasteel Staverden; Indrukwekkende natuur: varen op het Wolderwijd of wandelen in het Leuvenumse bos of op de Ermelosche heide.