Rietgorsmeen 1-A3844 ZK HarderwijkVogelwaard

EEN UNIEKE KANS: RUIME 2 ONDER 1 KAPWONING MET GARAGE OP LOOPAFSTAND VAN HET PRACHTIGE WOLDERWIJD! Stel je voor: wonen in een ruime, moderne twee-onder-een-kapwoning, op slechts steenworp afstand van het prachtige Wolderwijd waar je elke dag geniet van ruimte, comfort en een ideale ligging! Voor de liefhebbers van natuur en water is dit de perfecte locatie. Wandel via een rustig pad naar het Rietgorsstrand voor een ontspannen avondwandeling of een energieke ochtendrun. Op fietsafstand ligt het populaire watersportgebied ‘Strand Horst’. Voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer zijn op korte afstand gelegen. Binnen tien minuten fietsen sta je op de gezellige boulevard met zijn vele culinaire restaurantjes. Indeling en wooncomfort die verrassen Deze woning, gebouwd in 1985 en gelegen op een perceel van 221 m², is recentelijk voorzien van allerlei moderne gemakken. De ruime woonkamer is praktisch ingedeeld met een sfeervolle erker die zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel om met familie en vrienden te dineren. In 2016 is de keuken volledig vernieuwd, voorzien van een hardstenen blad en uitgerust met een inductiekookplaat, oven en vaatwasser. Deze keuken is zowel stijlvol als praktisch, kortom een heerlijke plek om te koken. De garage is gedeeltelijk bij de keuken betrokken en boven de garage vind je een bergzolder die perfect is voor seizoensspullen. Bovenverdiepingen: ruimte in overvloed Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De volledig vernieuwde badkamer biedt een luxe ambiance met een ligbad, aparte douche met glazen wand, modern wastafelmeubel en tweede toilet. De elektrische afzuiging en sfeervolle inbouwspots maken het geheel af en zorgen voor extra comfort. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier ontdek je nog eens twee slaapkamers, elk voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra licht en ruimte en handige bergruimte met schuifdeuren. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een thuiswerkplek of extra logeerkamers Beide verdiepingen zijn uitgerust met kunststof kozijnen en HR++ glas, waardoor je niet alleen profiteert van isolatie, maar ook van eenvoudig onderhoud. Genieten van buiten: een tuin die je thuis laat voelen De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten. Begin je ochtend met een kop koffie in de zon en sluit de dag af met een goed glas wijn in de schaduw. Achterin de tuin staat een klein, charmant houten tuinhuisje die via de achterom makkelijk te bereiken is. ? INDELING begane grond: hal/entree, toilet met fonteintje, afzuiging en inbouwspotjes, ruime woonkamer voorzien van een erker, trapkast en brede schuifpui naar de achtertuin, keuken met hardstenen blad en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een afzuigkap, combi-magnetron, multifunctionele oven, inductiekookplaat en vaatwasmachine en voorzien van vloerverwaming 1e verdieping: 1e slaapkamer, 2e ruime (ouder-)slaapkamer, badkamer voorzien van een ligbad, aparte douche met glaswand, wastafelmeubel en 2e toilet, 3e slaapkamer, vaste trap naar; 2e verdieping: overloop met opstelling HR CV combi ketel, 4e en 5e slaapkamer voorzien van een dakkapel en extra bergruimte VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2020. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie en is de keuken voorzien van vloerverwarming. Naast de voordeur zit een laadpaal welke ter overname wordt aangeboden. PARKEREN en BERGING De woning beschikt over een eigen oprit met garage. Achter in de tuin staat een klein houten tuinhuis die te bereiken is via de achterom. VERDER / TUIN De tuin is gesitueerd op het zuidoosten en dankzij de twee terrassen kunt u zowel van zon én schaduw genieten. Op slechts korte loopafstand vind je het Wolderwijd. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Rietgorsmeen1a.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.