Smeepoortstraat 39-13841 EH HarderwijkBinnenstad Zuid

BIJZONDER SFEERVOLLE EN KARAKTERISTIEKE BINNENSTADSWONING Wat een unieke kans om heerlijk te wonen in de historische binnenstad van Harderwijk. Deze geweldig afgewerkte en INSTAPKLARE BINNENSTADSWONING ademt werkelijk historie en is omgeven door unieke bouwwerken. Wat te denken van de voormalige kloosters en de Gelderse munt, de grote Kerk maar ook loop je via de prachtige Vanghentoren en de Rozentuin met een korte wandeling naar de recent vernieuwde stadsboulevard en het Wolderwijd. In de zomer is op loopafstand het hippe stadsstrand te bereiken en in de wintermaanden kan je heerlijk schaatsen op de ijsbaan die praktisch om de hoek ligt. Kortom, uniek gelegen! Bij binnenkomst vallen er direct een aantal dingen op die deze woning karakteriseren. Wat te denken van de glas-in-lood details, de hoge plafonds inclusief oude balkenconstructie, maar ook de zeer gezellige en leuk vormgegeven woonkamer met houtkachel (ter overname) en waar je een kijkje hebt door de Smeepoortstraat. Ook de ruimte en de fijne lichtinval in de woonkeuken worden door de huidige eigenaren als zeer prettig ervaren. Via de openslaande deuren bereik je de knusse binnenstadstuin waar je heerlijk kan genieten van het zonnetje in de middag- en avond. De afwerking van wand en vloer kenmerkt zich door strak gestucte wanden in combinatie met een strakke PVC visgraat vloer. Via de statige en centrale entree bereik je via de overloop de ruime eerste verdieping. Deze verdieping kenmerkt zich wederom door hoge plafonds en de aanwezigheid van 2 goede slaapkamers. De (ouder-) slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning beschikt ook nog eens over mooie ingebouwde kasten en ook deze kamer is met name erg licht te noemen door de vele raampartijen. Zeer recent is er nog een inpandige verbouwing geweest waar er een extra werk/slaapkamertje is gerealiseerd op de 2e verdieping. Vanuit deze ruimte kijk je tijdens het werken zelfs over het water en de ondergaande zon! Qua zolder ook geen gebrek, via een vlizotrap herbergt deze woning nog eens opmerkelijk veel bergruimte. Als kers op de taart is er recent ook nog aandacht besteedt aan het verduurzamen van de woning. Zowel de kap- als de muren zijn extra na-geïsoleerd (2022), de gevels gereinigd en geïmpregneerd (2022) en ook het buitenschilderwerk is in 2022 aangepakt. Nagenoeg is bijna de gehele begane grond in 2021 voorzien van nieuwe dubbele beglazing. Er valt nog zoveel meer over deze woning te vertellen maar wij nodigen je van harte uit de sfeer te proeven! Bel of email ons gerust voor een bezichtiging en een van onze makelaars gaat graag met je mee! INDELING begane grond: entree/hal, toilet met fonteintje, woonkamer met houtkachel (ter overname), woonkeuken met openslaande deuren naar patio en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, afzuigkap, koelkast, vriezer, gaskookplaat en vaste inbouwkast, trap met plateau naar 1e etage. 1e verdieping: ruime overloop, 1e slaapkamer met vlizotrap naar bergzolder, 2e (ouder-) slaapkamer met schuifkast en vaste bergkast, badkamer met douche, wastafel en vaste trap naar 2e etage. 2e verdieping: knusse werk/slaapkamer met kunststof dakkapel (2023) bergzolder: middels vlizotrap bereikbare vliering, extra aansluiting wasmachine. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2022. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie en houtkachel. PARKEREN In de zeer directe nabijheid en zelfs voor de woning is er de mogelijkheid de auto te parkeren. Via de gemeente Harderwijk kan men een vergunning hiervoor aanvragen. OVERIGE BEPALINGEN (worden opgenomen in de koopovereenkomst) - Asbestclausule - Ouderdomsclausule BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Smeepoortstraat39-1.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN: “Dit huis gaan wij écht missen! Het is voor ons tijd voor iets nieuws maar dit is de fijne plek waar wij thuis kwamen van vakantie of een dag werken. Heerlijke broodjes van onze overbuurman Wegerif, in het zonnetje achter het huis en vlakbij de kroegen, restaurants en het strand. Een top plekkie!”