Strekdam 863841 WD HarderwijkWater

Strekdam 86 te 3841 WD Harderwijk Aan de Strekdam in Harderwijk, direct achter het Dolfinarium en op steenworp afstand van de historische binnenstad van Harderwijk, is een uniek project gerealiseerd dat zijn gelijke niet kent in Nederland! Het bestaat uit 40 boothuizen in drie verschillende grootte. De boothuizen zijn destijds allemaal gekocht door liefhebbers, veelal voor privé gebruik en met de bedoeling het in de familie te houden. Nu komt er toch één boothuis beschikbaar en dat is een unieke kans voor de liefhebber! Het betreft een BOOTHUIS VAN HET MIDDELGROOTTE TYPE (buitenmaat circa 6,0 m¹ bij circa 14,00 m¹) met twee privé parkeerplaatsen en een royale inpandige ligplaats met achtergelegen steiger! Via een separate opgang is vervolgens het BOVENGELEGEN APPARTEMENT bereikbaar met een royale woonkamer met vide en open keuken, groot terras/balkon aan de waterzijde, drie slaapruimten, werkplek, uitgebreid sanitair en kast- en bergruimte. De afwerking en inrichting is doordacht en uiteraard in een eigentijdse uitvoering. Het geheel wordt aangeboden inclusief alle afwerkingen en de complete inboedel en inventaris. De huidige eigenaar heeft het boothuis deels zelf gebruikt en deels recreatief verhuurd. Desgevraagd kan de eigenaar inzicht geven in de huuropbrengsten en de bijbehorende verhuurkosten. Overigens mag een eigenaar 365 dagen per jaar gebruik maken van het boothuis, maar het heeft een 100% recreatieve bestemming en u kunt er derhalve niet wonen. Het geheel wordt te koop aangeboden exclusief BTW, en deze is voor zakelijke kopers en particulieren die recreatief gaan verhuren (onder voorwaarden) te verrekenen. De ligging van het boothuis is uniek, vrij, direct aan het vaarwater, recht tegenover de hippe woonwijk "Waterfront", schuin tegenover jachthaven "de Knar" en op de scheiding tussen het "Wolderwijd" en het "Veluwemeer". Zo kunt u direct alle kanten op en is ook de polder middels de nabijgelegen "Hoge Dwarsvaart' bij het "Lovink Gemaal" vlot bereikbaar. Tegelijkertijd liggen de historische binnenstad van Harderwijk en de daarvoor gelegen boulevard met passantenhaven op minder dan 300 meter lopen van het boothuis. De Harderwijkse binnenstad biedt op Horecagebied alles wat u zoekt en dat binnen een straal van 500 meter! Van gezellig café naar trendy brasserie en van familierestaurant tot restaurant met twee Michelinsterren. Ook dat is uniek en vindt u nergens anders in Nederland. In de nabijheid treft u bovendien diverse makkelijk bereikbare jachthavens, scheepsreparatiebedrijven en winterstallingen. Harderwijk zelf ligt zeer centraal in Nederland en erg praktisch ten opzichte van de uitvalswegen en de snelwegen A-28 en A-6. Hierdoor is het grootste deel van Nederland binnen een uurtje rijden bereikbaar. Zo liggen Zwolle, Amersfoort en Almere op circa 30 auto-minuten en Amsterdam op circa 45 auto-minuten. Verder is Harderwijk omgeven door uitgestrekte natuurgebieden en kunt u hier ook uitstekend terecht in de bossen, de heide en de zandverstuiving. Ideaal dus als u houdt van rust en natuur, maar toch op korte afstand van de "bewoonde wereld", de voorzieningen en de uitvalswegen wilt wonen. Aan de voorzijde van het boothuis parkeer je eenvoudig op twee privé parkeerplekken en is er ook nog ruimte om lekker in het avondzonnetje te zitten. Het boothuis heeft een eigen opgang en kan daardoor eenvoudig separaat gebruikt worden van het bovengelegen appartement. Het geheel is verder degelijk gebouwd (onder SWK-garantie) met een betonnen onderbouw en een geïsoleerde dubbelwandige opbouw met onderhoudsarme materialen, waaronder kunststof ramen en kozijnen en een geïsoleerd dak met stalen dakpanplaten. Uiteraard is het geheel voorzien van HR++ glas en een cv-installatie (gas) met vloerverwarming op de 1e verdieping. INDELING Boothuis: hal/entree, meterkast, loopsteiger, ligplaats (afmeting circa 4,25 meter bij 12,00 meter met een doorvaar-breedte van circa 4,00 meter) met elektrisch bedienbare overheaddeur en loopdeur naar grote buitensteiger (afmeting circa 2,20 meter bij 5,00 meter, deelgebruik met de buurman). INDELING Appartement: Begane grond: hal/entree met trap naar.... 1e Verdieping: overloop, woonkamer (circa 25 m²) met vide constructie en hoogte tot in de nok, royale buitenruimte (circa 2,50 meter bij 5,70 meter) met glazen balkonscherm en een schitterend uitzicht, open keuken (circa 6 m²) met uitgebreide inrichting en inbouwapparatuur, nette badkamer in neutrale kleurstelling met toilet, wastafel in meubel en inloopdouche, slaapruimte met stapelbed en schuifdeuren, cv-/bergkast, werkhoek met wasmachinekast en berging. 2e Verdieping: royale overloop met fraaie vide-constructie, slaapruimte met bergkast, separate slaapruimte met kastenwand. OPVALLEND: - Heerlijk BOOTHUIS aan vaarwater in het hippe "Waterfront"; - Ligging achter het Dolfinarium en direct bij de historische binnenstad; - Twee privé parkeerplaatsen en ruime ligplaats met buitensteiger; - In 2018 nieuw opgeleverd, uitstekend geïsoleerd en onderhoudsarm; - Indeling met separate toegangen naar boothuis en appartement; - Prima, eigentijdse afwerking met een doelmatige indeling; - Voorzien van heerlijke buitenruimte aan de waterzijde; - Uitstekend geschikt voor eigen gebruik, maar ook voor de verhuur; - Koopsom exclusief BTW en kosten koper. Wilt u dit boothuis graag bekijken? Dan kan eenvoudig! Neem contact op met ons kantoor en wij maken graag een afspraak voor een bezichtiging!