Vischmarkt 143841 BG HarderwijkBinnenstad Noord

“De ultieme stadsbeleving” Op één van de mooiste pleinen van Nederland, op een absolute toplocatie mogen wij u deze karakteristieke STADSWONING aanbieden met maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers! Deze sfeervolle, historische stadswoning heeft een uitstekende ligging met de binnentuin op het zuiden. Tegelijk is er hedendaags comfort aanwezig en zal de prettige en vriendelijke sfeer u omarmen zodra u binnenstapt. Naast de parterre met de gezellige leef- en woonruimte en de gewelvenkelder voor uw wijnvoorraad, zijn er op de eerste en tweede verdieping vier slaapkamers en twee badkamers en is het creëren van een dakterras mogelijk. Zonnepanelen en een pellet kachel laten zien dat ook in een uniek pand als deze, verduurzaming mogelijk is! Hierbij onze hartelijke uitnodiging om de unieke combinatie van historie én hedendaags comfort te ervaren bij deze charmante stadswoning aan de bekende Vischmarkt in de bruisende Hanzestad Harderwijk. Op dit plein wordt u omringd door prachtige en unieke panden, hoogstaande culinaire restaurants en ambachtelijke winkels. Hier zult u het ultieme stadsleven ervaren maar ook de knusse gezelligheid als u voor uw huis koffiedrinkt en geniet van het vrije gevoel. Deze levenswijze past uitstekend bij de Vischmarkt, ook wel ‘de gouden vierhoek’ genoemd met maar liefst vier toprestaurants op één plein. De Vischmarkt is naast een culinaire hotspot ook een toeristische trekpleister voor de regio en zelfs voor heel Nederland. Met de schitterende boulevard, het stadsstrand en alle voorzieningen op korte afstand is dit met recht één van de mooiste plekjes van de stad! Harderwijk bruist! Deze prachtige eigentijdse stad heeft meer dan 100 monumenten, pittoreske straatjes en sfeervolle pleinen. Sinds 1252 wordt Harderwijk – ooit gelegen aan de Zuiderzee – aangeduid als Hanzestad. Houdt u van watersporten zoals windsurfen, zeilen of kiten? Vanaf de Vischmarkt staat u met twee minuten aan de Veluwerandmeren. Huur een sloep, hap een dagvers visje of beleef het gouden uur vanaf een loungebank op Strandeiland. Door de aanwezigheid van zowel een trein- als busstation in Harderwijk, als ook de ligging nabij de A28 en A1 is Harderwijk vanuit alle windstreken uitstekend bereikbaar. Nieuwsgierig naar dit bijzondere plekje in de historische binnenstad van Harderwijk? U bent van harte welkom! BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1630; Bouwwijze: Traditioneel; Isolatie: 11 jaar geleden dakisolatie, parterre voorzien van voorzetmuren, dubbelglas; Woonoppervlakte: ca. 122 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 18,3 m²; Externe bergruimte: ca. 0,7 m²; Inhoud: ca. 476 m²; Perceeloppervlakte: 86 m²; Energielabel: B; Bestemming: zie Omgevingsloket.nl. Parterre Het vooraanzicht is lieflijk… met de wit gepleisterde gevels, de rode luiken, de groene voordeur en de roedeverdeling bij de ramen alsook de twee dakkapellen. Dit is thuiskomen met hoofdletters! De entree aan de voorzijde geeft via de sfeervolle voortuin toegang tot deze charmante STADSWONING. Hier is de garderobe, de meterkast en het toilet met fonteintje. Ook bevindt zich hier het toegangsluik naar de gewelvenkelder. In het sfeervolle leef- en woongedeelte zult u de authentieke historische elementen herkennen zoals het houten balkenplafond en de paneeldeuren. Het verhaal gaat dat de balken afkomstig zijn uit een oude vissersboot. Daarnaast is er ook hedendaags comfort door de Italiaanse pellet kachel (met ingebouwde houtgestookte pizzaoven!) en de vloerverwarming. Met een opstapje komt u in de lichte keuken met natuurstenen aanrechtblad. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: een royaal 6 pits BORETTI gasfornuis met dubbele oven, een vaatwasser, een Quooker. Door de schuifpui én de buitendeur komt er veel licht naar binnen! En is er direct toegang tot de binnentuin die op het zuiden ligt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. Ook hier zijn de gebinten prachtig zichtbaar en samen met het houten balkenplafond ervaart u hier de sfeer van ‘toen’. Dit wordt versterkt door de houten vloerdelen. De houten vloer op deze verdieping heeft eerst jarenlang dienst gedaan als dak van één van de gebouwen van Veldwijk in Ermelo. Aan de linkerzijde is de eerste ruime slaapkamer met een fantastische uitzicht op de Vischmarkt. Ernaast is de tweede slaapkamer, dus ook hier is direct uitzicht op de altijd sfeervolle Vischmarkt. De badkamer heeft een lichte en frisse kleurstelling met een wastafel, douchecabine, design radiator en toilet met bidet. De derde slaapkamer heeft een vaste kastenwand en kijkt uit over de binnentuin. De antieke kasten op deze verdieping zijn vlinderkasten afkomstig uit het Natuurhistorisch Museum. Tweede verdieping Met een vaste trap komt u op de tweede verdieping. Zo’n tien jaar geleden is de zolder gerenoveerd en is ook het dak volledig vernieuwd met isolatie dakplaten en nieuwe balken. De gehele verdieping is in gebruik als master bedroom met een vrijstaand bad in de kamer, een badkamer en grote raampartijen met een schuifpui met toegang tot het platte dak. Met een hek rondom het platte dak is dit een fantastisch dakterras! De badkamer heeft een wastafel, douchecabine met regendouche en handdouche en achter de schuifwand is de aansluiting voor wasmachine en droger. Met oog voor detail noemen wij u hier de gietijzeren radiatoren die zeker bijdragen aan de stijlvolle en aangename sfeer. Zolder De bergzolder is met een vlizotrap bereikbaar. Hier bevindt zich de CV, inclusief de zonneboiler en de omvormer van de zonnepanelen. Verder is dit een ruime bergzolder. Kelder Met een stenen trap is de gewelvenkelder bereikbaar. Deze authentieke ruimte geeft genoeg mogelijkheden voor het opbergen van uw spullen en is ook een goede plek voor uw wijnvoorraad! Tuin De voortuin is passend in het geheel van de Vischmarkt. Hier is het heerlijk toeven op ieder moment van de dag en om zo onderdeel te zijn van het leven dat zich op de Vischmarkt afspeelt. De binnentuin is grotendeels voorzien van gebakken keien in combinatie met perken vol groen. Aan de linkerzijde is een berging en aan de achterkant een overkapping met één of twee seizoenen haardhout. De huidige eigenaren hebben naast bakken verse kruiden jarenlang bramen, frambozen, verse munt en aardbeien in overvloed gekweekt. Voorzieningen - Glasvezel; - Pellet kachel is aangesloten op CV; - Bad- en douchewater wordt verwarmd door de zonnecollectoren; - Acht zonnepanelen; - Twee zonnecollectoren voor warm water en boiler; - Parkeervergunning is mogelijk via de gemeente. Daarnaast is het mogelijk om van de huidige bewoners twee parkeerplekken over te kopen. Deze zijn gelegen aan de Rabbistraat. Vraagprijs is €35.000,- per parkeerplek. VERKOPERS AAN HET WOORD: Onze favoriete adresjes in de omgeving zijn: Restaurant: Ratatouille, Gabriele en op speciale dagen moeten we kiezen naar welke van de restaurants met Michelinster we gaan…. Favoriete speciaalzaak: Ouderwetse bakker Dat heerlijke terras: Ons eigen terras natuurlijk! Brunchen in de voortuin in het weekend met uitzicht door de Vischpoort op de boten in de haven van de Strandboulevard. Door de unieke ligging van het huis begint elke dag met zon in de voortuin, wordt de achtertuin de rest van de dag verlicht door de zon en sluiten we de dag weer af in de voortuin met zicht op de zonsondergang door de Vischpoort. Indrukwekkende natuur: Watersporten op de Randmeren; wandelen in het bos; ’s ochtends vroeg of begin van de avond nog even op de racefiets een rondje Flevoland of Veluwse bos en zandvlaktes, met eventueel een stop bij De Zwarte Boer voor een kop koffie of een versnapering. Goed bewaard geheim: de kanovereniging achter het Dolfinarium heeft een prachtig terras aan het water; de leden zijn heel hartelijk; het familielidmaatschap is een koopje; ze hebben een prachtige fitnessruimte in hun clubgebouw! Waarom heeft u hier met zoveel plezier gewoond? “De Vischmarkt is het mooiste plein van Nederland: autoluw, kindvriendelijk, centraal gelegen, fijne buren. Het onderwijs in Harderwijk is bovengemiddeld goed ( inclusief een Leonardoschool en een mooi, klein gymnasium). Voor elektrische rijders: Harderwijk heeft de snelste Tesla Supercharges van Europa. De biologische boeren van de Warmonderhof bezorgen wekelijks aan huis ( en Appie uiteraard ook). Wij hebben altijd genoten van de vriendelijkheid van deze kleine stad met de grote stad (Amsterdam, Utrecht) vlakbij. Zwolle, Apeldoorn en Amersfoort zijn een halfuur rijden met eindeloze keuzes qua cultuur, winkels en muziek.”