Roerdompweg 179752 VK Haren (GR)Haren-Zuidwest

MODERN, VERRASSEND RUIM EN GEZELLIG EENGEZINSWOONHUIS MET AANBOUW OVER DE VOLLE BREEDTE EN EEN EXTRA 2E VERDIEPING, ROYALE BERGING MET OVERKAPPING EN FRAAIE TUIN MET ACHTERINGANG Deze eengezinswoning is door de jaren heen goed onderhouden, verbouwd en vergroot waardoor er een modern en verrassend ruim woonhuis wordt aangeboden. Het woonhuis biedt een zitkamer annex eetkamer, keuken, bijkeuken, 4 slaapkamers en twee badkamers. Ideaal voor hen die op zoek zijn naar een royaal woonhuis met gezellige woonruimtes. Het woonhuis heeft een voortuin met houtopslag en een zonnige achtertuin met terrassen, houtopstal, royale schuurruimte met overkapping en een achteringang via een achtergelegen gemeenschappelijk gangpad. Verkoopinformatie Van deze woning is een eigen website beschikbaar met documenten, plattegronden, foto’s, video en een virtuele 360 tour. Maak daarvoor op Funda gebruik van de actieve Funda brochure link of ga naar de website: roerdompweg17.nl Ligging Het woonhuis ligt ruim in de rustige zuidwestelijke en kindvriendelijke woonwijk ’t Harde. De gezellige buurt zelf draagt ook bij aan het woongenot: jong en oud wonen hier samen in een fijne sfeer, elk jaar wordt een gezellige buurtdag georganiseerd. De zeer gewilde woonwijk grenst aan een prachtig natuurgebied met een waar sportvissersparadijs “Visplassen Sassenhein’’ met een Noord- en een Zuidplas, het Quintusbos en het stroomdallandschap van de Drentsche Aa. Het is hier heerlijk wandelen over zandpaden door landerijen en bossen. Haren biedt een uitstekend voorzieningenniveau met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, cafés, (sport)verenigingen en sportaccommodaties. Daarnaast biedt Haren scholen voor basis en voortgezet onderwijs en zijn er goede (openbare) vervoersverbindingen per bus en trein naar o.a. de stad Groningen. Het woonhuis ligt nabij uitvalswegen naar de A28 en A7 en de stad Groningen is uitstekend per fiets bereikbaar. Indeling Begane grond: entree/hal met meterkast, garderobenis, trapopgang en een vergrote en moderne toiletruimte met hangtoilet en fonteintje. De sfeervolle en zonnige woonkamer is v.v. een houtkachel en is vergroot met een eetkamer in de aanbouw over de volle breedte van het woonhuis. Deze heerlijk lichte eetkamer beschikt over dubbele openslaande tuindeuren. De deels open keuken heeft een L-vormige inrichting met lades, apothekerskast en ingebouwde 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven-magnetron, koelkast en vaatwasser. De aangebouwde bijkeuken is v.v. de wasmachine en wasdrogeraansluiting, c.v.ketel en deur naar de achtertuin. 1e Verdieping: overloop met toegang tot badkamer, inloopkast en drie slaapkamers resp. twee slaapkamers van elk 8 m² en één van 10 m². De badkamer heeft een douchecabine en een wastafel. Vanaf de overloop is er een vaste trap naar; 2e Verdieping: overloop bergruimte achter het knieschot en een royale ouderslaapkamer van 16 m² met aansluitende badkamer. De slaapkamer heeft een knieschot met bergruimte, dakraam, vaste kastenwand en een airconditioning. De royale badkamer heeft een dakraam, ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, hangtoilet en designradiator. Kenmerken - perceeloppervlak: 180 m² - gebruiksoppervlakte wonen: 129 m² - gebouw gebonden buitenruimte: 2 m² - externe bergruimte: 9 m² - inhoud 458 m³ - kamers: 5 - bouwjaar oorspronkelijk: 1964 - bouwjaar opbouw: 1995 - bouwjaar aanbouw: 2004 Duurzaamheid en energielabel - gehuurde Atag E 325C combiketel bouwjaar 2012 - warmwater via c.v.ketel - gedeeltelijk vloerisolatie - geheel dakisolatie - isolerende beglazing (behalve kleine badkamer) waarvan deels HR++ - rolluiken op overloop en slaapkamer 2e verdieping voorzijde - 9 zonnepanelen elk 315 Wp geplaatst in 2020 - energielabel B Bijzonderheden - deels v.v. kunststof kozijnen - moderne meterkast - airconditioning op ouderslaapkamer - waterontharder - zonwering - opbouw geheel v.v. onderhoudsarme kunststof wandafwerking en kozijnen