Boeierpad 298862 XG HarlingenOosterpark

Wat een buitenkans, deze volledig gemoderniseerde - geheel gasloos - en ruime gezinswoning met 4 slaapkamers! Een hoogwaardige afwerking in combinatie met hedendaags wooncomfort. En niet te vergeten de aangebouwde serre: wat een prachtige extra! Het ruime perceel, de aangebouwde garage (ca. 24 m²) en de extra berging, bieden alles wat je je kunt wensen. En bovendien op een mooie plek: uitkijkend op groen en een waterpartij! Totale perceeloppervlakte: 325 m². De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van maar liefst 20 zonnepanelen, de woning wordt geheel gasloos verwarmd door het slim combineren van verschillende technieken. Zo is er o.a. elektrische vloerverwarming, zijn er airco's, infraroodpaneel, radiatoren, en een pelletkachel. Echt super zuinig m.b.t. de energielasten. De woning heeft dan ook een A - label. Indeling. B.g.: entree, hal met trapopgang, meterkast en toilet, L-vormige living met een moderne keuken in hoekopstelling (inbouwapparatuur: inductiekookplaat, oven en afzuigkap, vaatwasser). De woonkamer is o.a. voorzien van een pelletkachel die voor een aangename extra warmte zorgt. Vanuit de keuken en de bijkeuken kom je in de serre: een heerlijk toevoeging die veel woongenot geeft. De serre heeft een aluminium schuifwand naar de tuin. Van het vroege voorjaar tot het najaar kun je binnen en buiten combineren. De voormalige berging is nu "inpandig" te bereiken, is geheel geïsoleerd en volledig als woonruimte afgewerkt en doet dienst als bijkeuken / witgoedruimte. Boven (1ste verd.): overloop, 3 ruime slaapkamers: er zijn 2 heel ruime slaapkamers, en een wat kleinere slaapkamer. De badkamer is keurig en tijdloos, geheel betegeld en voorzien van een douche en wastafel met meubel. Middels een vaste trap naar ... 2de verd.: overloop en grote vierde slaapkamer (thans ingericht als thuisbioscoop annex multimedia ruimte). Door de (kunststof) dakkapel is er echt een royale ruimte ontstaan, en het geheel is hoogwaardig afgewerkt. De tuin is geheel beschut, en ook onderhoudsvriendelijk ingericht: veel sierbestrating, gazon en enkele strakke borders. Een apart tuinberging biedt plek aan tuinmeubels en dergelijke, en heeft een overkapping. Algemeen: een zeer verzorgde, eigentijdse en royale woning (woonopp.: 162 m²) op een rustige plek, zeer energiezuinig, met heel veel extra's en helemaal klaar voor de toekomst. Wat wil je nog meer? En o.a.: - geheel gasloos verwarmd door een slimme combinatie van technieken: warmtepomp en elektrische vloerverwarming (zolderkamer), een pelletkachel, infraroodpaneel en airco's; warmwater middels een boiler (buffervat), en uitgebreide elektrische installatie (12 groepen) en tevens waterontharder; - geheel voorzien van betonvloeren, zowel op de begane grond als de verdiepingen; voorzien van gevelisolatie (bouw), dakisolatie en glasisolatie (HR++) m.u.v. bijkeuken; dakkapel en dakraam zijn van kunststof; - uitstekende staat van onderhoud; energielabel A; - het blad van de keuken en de inductieplaat zijn geplaatst in 2021, de vaatwasser is 1,5 jaar oud; - parkeren: op de eigen oprit, of desgewenst met een bewonersvergunning in het vignetgebied: €2,90 p. jaar; bezoekersvergunningen (max. 5 - geldig voor 22 uur p. wk.): € 2,10 p. jaar (2024). De Schepenwijk is de meest oostelijke wijk van Harlingen. Er is een basisschool en de buurtvereniging heeft een fraaie speeltuin. De naastgelegen Oosterparkwijk biedt nog twee basisscholen, een peuterspeelzaal, een grote speeltuin en een groot aantal kleine speelveldjes. Er is ook een supermarkt, er zijn twee huisartspraktijken en een apotheek gevestigd, en vlakbij is een gezondheidscentrum. Harlingen is één van oudste zeehavensteden van Nederland en staat bekend om zijn nautisch verleden en cultureel erfgoed. Het heeft een fraai historisch centrum, meerdere havens, vele monumenten, leuke winkels, fijne restaurants, diverse scholen en supermarkten... en vergeet niet de bootverbinding naar Terschelling en Vlieland, de grote bruine vloot en het stadsstrand. Kortom: Harlingen heeft alles wat nodig is om lekker te wonen! Disclaimer. Deze informatie (inclusief bijlagen) van Van der Wal makelaars bv is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan Van der Wal makelaars bv geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.