Hoogstraat 318861 AE HarlingenBinnenstad

Dit robuuste herenhuis staat in het centrum van de stad. Op een steenworp afstand van de stadse gezelligheid, de havens en horeca. In 2022 is het gehele pand onder handen genomen en thans in goede staat van onderhoud. Aan de achterzijde is er een ruime tuin met aan de achterzijde een eigen garage! (Wortelstraat). Er is maar liefst 167 m² woonruimte, en de mogelijkheid om de tweede verdieping erbij te betrekken. Totale perceeloppervlakte: 296 m². Thuiswerken en zo wonen/werken combineren, kan hier in de riante werkkamer op de begane grond. Of indien gewenst kan dit een slaapkamer worden en kan er in de bijkeuken een extra badkamer worden gerealiseerd (aansluitingen zijn aanwezig) om zo levensloopbestendig te gaan wonen. Middels de naastgelegen steeg is er een zelfstandige toegang. Een pand met veel mogelijkheden dus, waar je zelf naar eigen wens invulling aan kunt geven! Indeling. B.g.: entree, hal met trapopgang, de royale woonkamer is maar liefst 52 m² groot en grenst aan de achterzijde direct aan het terras (schuifpui aanwezig), de woonkeuken is dermate ruim dat er plaats is voor een grote tafel met meerdere stoelen. De hoekkeuken heeft een eigentijdse uitstraling en heeft een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. In de tussenhal is een toilet en aansluitend is de bijkeuken met hierin de voormalige badkamer en een ruime werk-/slaapkamer. Boven (1ste verd.): overloop, 4 slaapkamers met vaste kastruimte. Door de hoogte krijgt het geheel extra cachet. De badkamer is maximaal betegeld en heeft een ligbad/douche, wastafel en 2de toilet. Vanaf de overloop via een vlizotrap naar ... 2de verd.: de zolder is ruim en voorzien van een "dakkapel" met loopdeur naar het platte dak en aan de voorzijde is een dakraam geplaatst. De ruimte heeft zeker mogelijkheden voor een extra slaapkamer. Door de uitbouw is er een ruim dakterras ontstaan, met vrij zicht over het historische centrum van Harlingen. Aan de achterzijde is royale stadstuin, onderhoudsarm is aangelegd met sierbestrating en plantvakken. Er is een eigen garagebox met ontsluiting op de Wortelstraat. In 2022 is de woning rondom geschilderd (professioneel) en tevens is er houtherstel uitgevoerd; de dakgoten zijn volledig vervangen; de 'dakkapel' t.p.v. de tweede verdieping is volledig gerenoveerd, incl. vervangen van de loopdeur; de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een nieuwe deur naar het dakterras en isolerende beglazing; de werk-/slaapkamer t.p.v. de begane grond heeft een nieuw gipsplafond gekregen (was zachtboard). Algemeen: het betreft een riante woning met werk-/slaapkamer op de begane grond, in de karakteristieke binnenstad, op loopafstand van de havens, het winkelgebied, en o.a.: - voorzien van CV-installatie (Atag HR combiketel uit 2020); deels voorzien van isolerende beglazing, deels voorzetramen, platte daken voorzien van polyester dakbedekking; dak van de garage is 2012 geheel vervangen; - met een moderne keukeninrichting; verzorgd sanitair in lichte kleurstellingen; - royale tuin met borders en sierbestrating, achterom middels doorloop in garage en ook mogelijk via naastgelegen steeg. In 2022 is de woning rondom geschilderd (professioneel) en tevens is er houtherstel uitgevoerd; de dakgoten zijn volledig vervangen; de 'dakkapel' t.p.v. de tweede verdieping is volledig gerenoveerd, incl. vervangen van de loopdeur; de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een nieuwe deur naar het dakterras en isolerende beglazing; de werk-/slaapkamer t.p.v. de begane grond heeft een nieuw gipsplafond gekregen en is geisoleerd (was zachtboard). Harlingen is één van de oudste zeehavensteden van Nederland en staat bekend om zijn nautisch verleden en cultureel erfgoed. Het heeft een fraai historisch centrum, meerdere havens, vele monumenten, leuke winkels, fijne restaurants, diverse scholen en supermarkten en vergeet niet de bootverbinding naar Terschelling en Vlieland, de grote bruine vloot en het stadsstrand. Kortom: Harlingen heeft alles wat nodig is om lekker te wonen! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting clausule NEN2580: de meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, sluit echter verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bel, app of mail ons voor een bezichtiging van de Hoogstraat 31 in Harlingen, of vraag het via Funda.nl!