dokter E.Verstraelenstraat 11-A6097 CJ HeelHeel

EXCLUSIEVE VILLA IN NOTARISSTIJL - EEN OASE VAN RUIMTE, LUXE EN ENERGIEZUINIGHEID Welkom in deze karakteristieke villa aan de Dokter E. Verstraelenstraat 11a te Heel, een unieke woning die veel woonwensen vervult. Gelegen op een steenworp afstand van de basisschool, bibliotheek, tennisbanen en natuurgebied 'De Lange Vlieter'. Op loopafstand van de kern van het Maasdorp Heel waar u alle overige voorzieningen treft die deze vrijstaande villa een idyllische omgeving voor een harmonieuze levensstijl biedt. Met een prachtige gevel, natuurstenen raamdorpels en omlijsting van de voordeur straalt dit meesterwerk klasse en elegantie uit. BEGANE GROND Bij het betreden van de woning wordt u begroet in de ruime hal. Van hieruit heeft u meteen al een prachtige zichtlijn en doorkijk naar achtertuin. Verder heeft de hal een garderobewand en een verzorgde toiletruimte. In de U-vormige woonkamer is er aan de voorzijde een gezellig zitgedeelte thans ingericht als werkruimte, terwijl het tweede zitgedeelte aan de achterzijde is voorzien van een ruime erker en sfeervolle gashaard. Een praktische trapkast biedt extra opbergruimte. Dubbele tuindeuren nodigen u uit om in alle privacy te genieten van het riante terras en de grote groene tuin. De eetkamer aan de rechterachterzijde is perfect gepositioneerd voor een heerlijke maaltijd met familie en vrienden. De leefkeuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, biedt volop licht en ruimte voor een grote eethoek om gezellig te tafelen. De royale bijkeuken met witgoedaansluitingen voegt praktische functionaliteit toe. De inpandig bereikbare garage met eveneens vloerverwarming en sectionaalpoort vervolledigt de goed geoutilleerde begane grond. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping verwelkomt u met drie ruime slaapkamers van 14 m², 13,5 m² en 12,5 m². Elke kamer biedt een ambiance voor optimale rust. Een bijbehorende badkamer met douche en dubbele wastafel zorgt voor het nodige comfort. Daarnaast is er een separaat toilet op deze verdieping voor extra gemak. De kers op de taart is de master bedroom op deze verdieping, compleet met een garderobekast en een en-suite badkamer. Hier kunt u ontspannen in een heerlijk ligbad, genieten van een verkwikkende inloopdouche en het gemak van een dubbele wastafel ervaren. De aanwezige sauna biedt u de ultieme ontspanningservaring en is een ware verwennerij voor lichaam en geest. TWEEDE VERDIEPING/ZOLDER Op de tweede verdieping wachten naast een royale overloop/opbergruimte, twee ruime zolderkamers op u. Deze ruimtes zijn veelzijdig en kunnen worden aangepast aan uw persoonlijke behoeften, waardoor u de vrijheid heeft om uw creativiteit de vrije loop te laten. ENERGIEZUINIGHEID Deze villa is niet alleen een lust voor het oog, maar heeft ook een duurzaam karakter. Met maar liefst 18 zonnepanelen geniet u van groene energie, terwijl de uitstekende isolatie en het energielabel A zorgen voor een milieuvriendelijke woning die tevens resulteert in een besparing op uw energierekening. TUIN De woning is gelegen op een fraai perceel van maar liefst 925 m2. Door de grootte van het perceel bestaat er een mooie verhouding tussen de diepte van de tuin en het woonhuis. De mooie voortuin met hagen en de symmetrische vlakverdeling zorgen voor een groene en harmonieuze aanblik aan de voorzijde. Via de royale oprit bereikt u de achterom die toegang tot de achtertuin geeft. Met een diepte van ruim 23 meter overheerst hier de rust en privacy mede omdat de achtertuin is omzoomd door groen. Hier kies je het plekje waar je rustig wilt genieten. Dat kan op het grote terras grenzend aan de woonkamer, onder de overkapping achter in de tuin of misschien wel op een ligbed in de luwte van de prachtige notenboom. Bent u op zoek naar een huis met karakter, met volop ruimte, zowel binnen als buiten, gelegen in de groene, waterrijke omgeving van een levendig dorp, met uitvalswegen als de A2 en N273 binnen 5 autominuten bereikbaar? Dan bent u hier aan het juiste adres!