Utrechtseweg 16866 CG HeelsumDoorwerthsestraat

Een indrukwekkend panorama en adembenemend uitzicht over het dal van de Heelsumse beek. Een zeldzame kans om te ontsnappen aan de hectiek van alledag en te genieten van de rust en kalmte van het bos. Ver weg van de drukte van de stad, ligt deze woning als een verborgen schat midden in het groen. Privacy en rust zijn gegarandeerd. Bereikbaar via een prachtige lange oprijlaan, omvat het perceel een indrukwekkende oppervlakte van maar liefst 5384 m2. Het Heelsums Beekdal is een bijzonder natuurgebied aan de rand van de Veluwe langs de dorpen Oosterbeek, Wolfheze, Doorwerth, Heelsum en Renkum. Door het dal lopen vier beken: de Papiermolenbeek, de Wolfhezerbeek, de rondeelbeek en de Heelsumse beek. Een gebied met een rijke historie en bijzondere flora en fauna. Met verschillende landschappen vanaf de bron tot de monding in de Neder-Rijn. Heelsum is een rustig dorp in een prachtig groene omgeving. Het dorp ligt tussen Arnhem en Wageningen, in de directe nabijheid van de aansluitingen op de A12, A15, A30 en A50. Eveneens op korte afstand van het romantische kunstenaarsdorp Oosterbeek en omringd door historische landgoederen. U kunt eindeloos wandelen door de fraaie uitlopers van de uitgestrekte Veluwse bossen of over de heide. Het schilderachtige kasteel Doorwerth, het unieke natuurgebied landgoed Duno en het rivierenlandschap van de Nederrijn liggen vlakbij. In het dorp Heelsum vindt u de dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt en een school. Uit eten kunt u ook in de omgeving, van pizzeria tot exclusief sterrenrestaurant. Ook sportmogelijkheden zijn volop aanwezig, denk bijvoorbeeld aan de prachtige golfclub in Heelsum. BOUWKENMERKEN Bouwjaar : 1971 Verwarming: CV-ketel Nefit (2009) Isolatie : Grotendeels isolerende beglazing, gedeeltelijke muur- en dakisolatie. Woonoppervlakte: 173 m2 Inhoud : 804 m3 INDELING Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal die toegang biedt tot de toiletruimte, keuken, woonkamer en studeer-/werkkamer. In De woonkamer geeft een zeer ruimtelijk gevoel door de vide en royale glaspuien. Vanuit de openslaande deuren kijkt u prachtig uit over het Heelsums Beekdal. De woonkamer is voorzien van een gezellige open haard. Vanuit de woonkamer is de studeer-/werkkamer bereikbaar. Deze ruimte biedt mogelijkheden om de woonkamer verder uit te breiden. Ook beschikt deze woning over een praktische kelder met CV-opstelling, welke vanuit de woonkamer bereikbaar is. Eveneens op de begane grond is een slaapkamer met badkamer gelegen. De keuken is afgesloten en voorzien van een eenvoudige keukenopstelling. De ruimte is echter royaal en biedt mogelijkheden tot uitbreiding en vernieuwing. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken/gang die vervolgens weer toegang biedt tot twee garages. 1e Verdieping: Via een vaste trap in de woonkamer bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig. De slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten en bieden alle drie toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. Ook is er een tweede badkamer en separaat toilet aanwezig op deze verdieping. Bijgebouwen: Deze woning beschikt over twee aangebouwde stenen garages, compleet met ramen en deuren, bieden een veilige en ruime plek voor het stallen van voertuigen, fietsen, gereedschap en meer. Of het nu gaat om het beschermen van uw geliefde auto's tegen de elementen of het opslaan van tuinapparatuur, deze garages bieden veelzijdige opslagmogelijkheden. Naast deze twee garages bevindt zich een derde bergruimte die van buitenaf te bereiken is en eveneens ruimte biedt voor stalling van gereedschappen en meer. In de weelderige tuin staat ook een klein vrijstaand houten tuinhuis, of het nu dient als een rustige plek om te ontspannen, een knusse werkruimte of simpelweg als decoratief element. TUIN De tuin van deze villa is werkelijk buitengewoon. Een schilderachtige lange oprijlaan leidt u naar de weelderige bostuin die de woning omringt. Hier ervaart u een harmonie met de natuur die werkelijk ongeëvenaard is. Majestueuze bomen staan als wachters rondom, terwijl de tuin zelf een uitstraling heeft die betovert. Elk seizoen brengt nieuwe kleuren en texturen, waardoor het uitzicht vanuit de woning een adembenemende beleving wordt. De grootte van het perceel opent de ruimte van mogelijkheden voor de inrichting van een ware droomtuin. Of u nu droomt van een weelderige bloementuin, een rustieke boswandeling in uw eigen achtertuin, of een vijver omringd door waterplanten, hier is ruimte voor al uw ideeën. Laat uw creativiteit de vrije loop en creëer een buitenruimte die zowel een toevluchtsoord als een bron van verwondering en rust zal zijn. Als deze unieke locatie uw interesse heeft gewekt en u het zelf wilt ervaren, neem dan contact op met ons kantoor voor een rondleiding. We leiden u graag rond.