Utrechtseweg 37-B6866 CJ HeelsumKamperdijk

Op een prachtige plek gelegen ruime TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING (bouwjaar 1987) met een diepe zeer rusig gelegen achtertuin. Entree met in de hal, een toilet, bergkast en een aparte gemoderniseerde meterkast met daarbij een alarminstallaie, welke de mogelijkheid heeft tot doormelding naar een meldkamer en cloud-functies heeft via mobiel en pc. Vanuit de hal komt men in de L-vormige woonkamer met massief eiken parketvloer. Aan de voorzijde veel ramen en een glazen schuifpui, met aldaar de zitkamer. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd. De (uitgebouwde) achterzijde is voorzien van een glazen schuifpui en kan voor diverse doeleinden worden aangewend. Naar rechts een ruime keuken (2002) met alle apparatuur (Miele) welke je in deze tijd mag verwachten. Momenteel is de eettafel in de keuken gesitueerd, maar uitwijken naar de aangrenzende uitbouw van de woonkamer, is ook een goede optie. Vanuit de keuken een loopdeur naar het ruim bemeten terras met overkapping voorzien van elektrische terrasverwarming. Hier vandaan heeft men een prachtig zicht op de hele diepe, groene tuin, die een optimum aan privacy kent. Het terrein loopt naar achteren omhoog, waardoor er sprake is van verschillende terrassen met hoogteverschil , waardoor je achterin de tuin een fraaie kijk hebt op de woning. Rust en een oase van groen zijn de kenmerken, die dit object uniek maken! Naast het pand is een “achterom” gesitueerd tussen de woning en de lange garage, welke geschikt is voor minstens 2 auto’s! De elektrische roldeur naar de oprit en de 2 zijdeuren, welke op het terras uitkomen, maken de garage nog rianter. Daarachter nog een halfopen overkapping, nu in gebruik als opslag voor tuingereedschap. De grote voortuin is groen en efficiënt aangelegd waardoor de oprit parkeergelegenheid biedt voor wel 5 auto’s. Vanuit de hal een trap naar de 1e etage: De overloop met aangrenzend 3 royale slaapkamers waarvan 2 met veel inbouw-kastruimte. Daarnaast de moderne badkamer (verbouwd en vernieuwd in 2016) met vrij-hangend toilet, ruime inloopdouche (regendouche) en dubbele wastafel. Via een vaste trap naar de 2e etage: De Was- en CV-ruimte (Combiketel 2024 Intergas HRE 36/30 CW5 Hybrid Ready) en een afsluitbare 4e ruime slaapkamer. Tevens is hier nog een afgesloten bergruimte met daarin de mechanisch afzuiging voor het toilet en de badkamer. - Schilderwerk 2017 - CV-ketel 2024 Intergas HRC 36/30 Hybrid Ready - Veel trespa (dus onderhoudsarm) t.a.v. de daklijsten, dakkapel en de dubbele garage - Wel een (vooralsnog) verplicht kleurenschema t.a.v. alle kozijnen/schilderwerk buitenzijde - De winkelstraat van Heelsum is op 100 meter loopafstand, met o.m. een supermarkt, bloemenzaak en kapsalon. - 2 zeer gezellige en kwalitatief goede eetgelegenheden op loopafstand - Een Basis school 5 fiets-minuten - De Middelbare school in Doorwerth op 15 fiets-minuten - Het openbaar vervoer middels busverbinding naar Arnhem versus Wageningen/ Utrecht - Heelsum ligt zeer centraal op slechts 10 auto-minuten verwijderd van de A 50/A 12 en A15 - De Golfbaan “Heelsumse” op 5 fiets-minuten - Tevens naast de gol??aan gelegen, het sportpark “Wilhelmina” (voetbal) en een kleinschalige tennisvereniging - En last but not least; in de nabije omgeving zijn talloze uitgebreide wandel- en fietsmogelijkheden. Genoeg argumenten lijkt ons, om u uit te nodigen voor een uitgebreide bezich??ging!