Willem Marisstraat 96866 AR HeelsumHeidestein

Gelegen in een geliefde en groene woonwijk bevindt zich deze charmante eengezinswoning op een perceel van maar liefst 157m². Verder is de woning ook al helemaal klaar voor de toekomst; volledig geïsoleerd, recent geplaatste C.V.-ketel en voorzien van label A. De volgende elementen van deze fraaie woning zullen je vast aanspreken: een ruime woonkamer met veel lichtinval, moderne keuken met diverse (inbouw)apparatuur, 3 volwaardige (slaap)kamers op de 1e verdieping, complete badkamer, multifunctionele 2e verdieping met de 4e (slaap)kamer en een heerlijke tuin gelegen op het noordoosten met een gezellige overkapping en praktische berging. De woning is gelegen in een groene en ruim opgezette wijk en in de directe omgeving is er kinderboerderij Heidestein alsook 'Park Heidestein' aanwezig. Daarnaast ligt de woning zeer gunstig ten opzichte van diverse winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang, wandelgebieden en het openbare vervoer is op korte afstand. Indeling: Begane grond: Via de entree en hal met meterkast is de woonkamer te bereiken. De woonkamer heeft een prettige afmeting van ca. 21m², is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, neutrale wanden en krijgt door de grote raampartijen heerlijk veel lichtinval. Door de fijne indeling is er ruimte genoeg voor een grote eettafel en er is een gezellige open verbinding tussen de woonkamer en de keuken. De keuken heeft een moderne kleurstelling en beschikt over diverse (inbouw)apparatuur zoals: een gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Het extra halletje geeft toegang tot het separate toilet en de 1e verdieping. Eerste verdieping: Door middel van de trap kom je bij de overloop welke toegang geeft tot de 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer. De volwaardige slaapkamers hebben een afmeting van ca. 13m², 8m² en 6m². De slaapkamers zijn voorzien van een sfeervolle vloer, neutrale wanden en voldoende lichtinval. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een douche, wastafel, toilet en een raam om extra goed te kunnen ventileren. Via de overloop is nog een praktische kast te bereiken waar de witgoedaansluiting aanwezig is. Tweede verdieping: Via de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping de 4e (slaap)kamer. Deze kamer heeft een afmeting van ca. 9,5m². Deze ruimte kan multifunctioneel gebruikt worden, te denken valt aan: een werk-, sport-, hobby- of logeerkamer. Via de kamer is de grote bergruimte te bereiken, ideaal als opslag voor alle spullen. Tuin / berging: De heerlijke achtertuin is gelegen is op het noordoosten. Door de fijne afmeting van de tuin kan je hier heerlijk genieten van het zonnetje en het buitenleven. Er is ruimte genoeg voor meerdere zitplekjes of speelruimtes voor de kinderen. Door de handige overkapping kan je hier tot laat en zelfs in de regen van de tuin genieten. De tuin beschikt tevens over een handige berging en een achterom. Door de prettige ligging aan de achterzijde ervaar je hier extra veel rust en een groen uitzicht. Kenmerken: Verwarming: C.V-combiketel (bouwjaar 2020) Warm water: C.V-combiketel (bouwjaar 2020) Bouwjaar: 1998 Tuinligging: noordoosten Isolatie: volledig geïsoleerd Aanvaarding: in overleg Extra’s: - Fraaie eengezinswoning gelegen op een perceel van maar liefst 157m²; - Ruime woonkamer met veel lichtinval; - Moderne keuken met diverse (inbouw)apparatuur; - 3 volwaardige (slaap)kamers op de 1e verdieping; - Multifunctionele 2e verdieping met de 4e (slaap)kamer - Heerlijke tuin met overkapping; - Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A; - Op goede afstand van diverse voorzieningen (winkelcentrum, station en scholen). Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.