Valkenburgerplein 8-II2103 AS HeemstedeVan Merlenbuurt en Valkenburgerplein en omgeving

- English translation below - Dit lichte en ruime driekamerappartement biedt een ideale mix van een centrale ligging, royale indeling en schitterend uitzicht, met als extra voordeel een eigen ruime berging op de begane grond. Waar? Op een unieke locatie in Heemstede. Aan de rand van het centrum van Heemstede bevindt zich, op de derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex, dit appartement met een charmant uitzicht op de Onze-Lieve-Vrouw-Hemelvaartkerk. Aan het einde van de galerij bevindt zich het appartement, waar bij binnenkomst eerst de ruime entree en vervolgens de eenvoudige badkamer te vinden zijn. In dit uitnodigende appartement trekt de ruime woonkamer onmiddellijk de aandacht, mede door de prettige lichtinval van de grote ramen. Een sfeervolle schouw met gashaard zorgt voor een warme en gezellige ambiance. De ruime eethoek leent zich perfect voor uitgebreide en gezellige diners. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de zuidzijde, waar een schitterend uitzicht op de kerk te bewonderen is. Het elektrische zonnescherm biedt de mogelijkheid om op zonnige dagen in de schaduw te ontspannen. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een comfortabele slaapkamer, die ook toegang biedt tot het balkon en is voorzien van een praktische hor. De dichte keuken is volledig uitgerust. De hoofdslaapkamer verleent toegang tot de unieke tuinkamer, een glazen oase waar beschut van de buitenlucht genoten kan worden. Deze ruimte fungeert tevens als doorgang voor de vluchtroute van het complex, wat een extra gevoel van veiligheid biedt. Kortom, deze woning combineert comfort en charme op een prachtige wijze. Het appartement ligt ideaal op een uiterst gunstige locatie. Op slechts een korte afstand is het prachtige Groenendaalse Bos te vinden, perfect voor ontspannen wandelingen en om te ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven. Daarnaast zijn de levendige Raadhuisstraat en Binnenweg gemakkelijk te voet bereikbaar. Hier is een divers aanbod aan gezellige winkels, sfeervolle restaurants en de wekelijkse markt op woensdag, waar altijd een levendige sfeer heerst. Direct voor de deur bevindt zich een opstappunt voor het openbaar vervoer. Goed om te weten * Woonoppervlak 102 m² * Bouwjaar 1954 * Energielabel D * Elektrisch zonnescherm * Het appartement is volledig voorzien van isolerende beglazing en HR++ glas * De gevelpanelen aan de voorzijde zijn geïsoleerd in september 2024 * Buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd in september 2024 * De centrale blokverwarming is in september 2024 vervangen * Actieve vereniging van eigenaars in beheer bij JVL Beheer * De maandelijkse servicekosten bedragen € 483,38 + € 98,44 voorschot stookkosten * Vrije parkeergelegenheid voor de deur * Het wandelbos is op de hoek aan het einde van de straat * Winkels en sportclubs op loop- en fietsafstand * Opstappunt openbaar vervoer voor de deur * Oplevering in overleg Parterre Gezamenlijke hoofdentree beschikt over een videofooninstallatie, brievenbussen en biedt toegang tot zowel de lift als het trappenhuis, met daarnaast een separate eigen berging en een gemeenschappelijk gedeelte voor de fietsenstalling. Derde verdieping Hal met entree, garderobe, meterkast, intercomsysteem en een berging met de boiler. De eenvoudige badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. De ruime woonkamer heeft een eethoek en biedt toegang tot het balkon. Naast de woonkamer bevindt zich een slaapkamer met inbouwkasten, eveneens met toegang tot het balkon. De dichte keuken is uitgerust met een vaatwasser, combioven magnetron, koelkast, vriezer en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De hoofdslaapkamer heeft inbouwkasten en biedt toegang tot de tuinkamer. - English translation - This bright and spacious three-bedroom apartment offers an ideal mix of central location, generous layout and stunning views, with the added benefit of its own spacious storage room on the first floor. Where? In a unique location in Heemstede. At the edge of the center of Heemstede is located, on the third floor of a small apartment complex, this apartment with a charming view of the Church of Our Lady Templar. At the end of the gallery is the apartment, where upon entering you will find first the spacious entrance and then the simple bathroom. In this inviting apartment, the spacious living room immediately attracts attention, partly due to the pleasant light from the large windows. A cozy fireplace with gas fire provides a warm and cozy ambiance. The spacious dining area lends itself perfectly to extended and cozy dinners. From the living room there is access to the balcony on the south side, where a magnificent view of the church can be admired. The electric awning offers the opportunity to relax in the shade on sunny days. Adjacent to the living room is a comfortable bedroom, which also provides access to the balcony and is equipped with a practical mosquito net. The dense kitchen is fully equipped. The master bedroom provides access to the unique garden room, a glass oasis where sheltered outdoors can be enjoyed. This room also serves as a passageway for the complex's escape route, providing an added sense of security. In short, this home beautifully combines comfort and charm. The apartment is ideally situated in an extremely convenient location. Just a short distance away you can find the beautiful Groenendaalse Bos, perfect for relaxing walks and escaping the hustle and bustle of everyday life. In addition, the lively Raadhuisstraat and Binnenweg are easily accessible on foot. Here there is a diverse range of cozy stores, atmospheric restaurants and the weekly market on Wednesdays, where there is always a lively atmosphere. Right outside the door is a pick-up point for public transportation. Good to know * Living space 102 m² * Built in 1954 * Energy label D * Electric sunshade * The apartment is fully equipped with insulating glazing and HR++ glass * The front facade panels are insulated in September 2024 * Exterior window frames, windows and doors painted in September 2024 * Central block heating has been replaced in September 2024 * Active association of owners managed by JVL Beheer * The monthly service costs are € 483,38 + € 98,44 advance heating costs * Free parking in front of the door * The forest is on the corner at the end of the street * Stores and sports clubs within walking and cycling distance * Public transport in front of the door * Delivery in consultation Parterre Shared main entrance has a videophone system, mailboxes and provides access to both the elevator and the stairwell, as well as a separate private storage room and a common area for bicycle storage. Third floor Hall with entrance, wardrobe, meter cupboard, intercom system and a storage room with the boiler. The simple bathroom has a shower, washbasin and toilet. The spacious living room has a dining area and provides access to the balcony. Next to the living room is a bedroom with fitted wardrobes, also with access to the balcony. The closed kitchen is equipped with a dishwasher, microwave oven, refrigerator, freezer and connections for washer and dryer. The master bedroom has fitted wardrobes and provides access to the garden room.