Reggelaan 152105 VG HeemstedeRivierenbuurt

In een rustige en zeer groene/bosrijke woonwijk gelegen brede eengezinswoning met veel potentie! Het uitzicht aan zowel de voorzijde als achterzijde is erg prettig en ruimtelijk. U kijkt vooral uit op het vele groen in de directe omgeving. Belangrijk bijkomend pluspunt is de ca. 14 meter diepe achtertuin, welke op het zuiden is gelegen. De woning dient inwendig gemoderniseerd te worden. Echter is een groot deel van de kozijnen en de buitendeuren al wel vervangen door kunststof kozijnen en isolerende beglazing. Ook zijn er diverse uitbreidingsmogelijkheden zoals een aanbouw aan de achterzijde op de parterre en/óf een dakkapel op de tweede etage (uiteraard onder voorbehoud van het verkrijgen van een eventueel benodigde vergunning). De ligging is ideaal; zowel aan een rustige straat, als ook de voordelen van het zich op loopafstand bevinden van de buurtsupermarkt en de nabijheid van het Groenendaalse Bos en de wandelgebieden Leyduin en de Amsterdamse waterleidingduinen. Het NS-station Heemstede/Aerdenhout, de Binnenweg, lagere scholen en kinderopvang zijn allemaal op enkele minuten fietsen! INDELING: Begane grond: Via een flinke voortuin bereikt u de entree van de woning, welke leidt naar het tochtportaal met de meterkast. U loopt door naar de hal, welke toegang geeft tot de trapkast en de separate toiletruimte met fonteintje. De doorzonwoonkamer heeft een heerlijke lichtinval en een open haard. De afgesloten keuken dient gemoderniseerd te worden. De keuken geeft toegang tot de heerlijke achtertuin op het zuiden waar u van de rust en de zon kunt genieten. Ook is er een stenen schuur en een achterom aanwezig. Eerste verdieping: De overloop leidt naar alle vertrekken op deze verdieping. Aan de achterzijde vindt u twee slaapkamers, waaronder de master-bedroom met toegang tot het balkon op het zuiden. Een derde slaapkamer bevindt zich aan de voorkant, evenals de eenvoudige badkamer met douche en wastafel. Ook is er op de overloop een separaat toilet aanwezig. Tweede verdieping: Op de overloop treft u de aansluiting voor een wasmachine en droger aan, evenals de opstellingsplaats van de c.v.-ketel (Remeha, bouwjaar 2018). De aangrenzende ruime zolderkamer heeft een kleine dakkapel aan de voorzijde en een dakvenster aan de achterzijde. Daarnaast is er veel praktische bergruimte achter het schot. BIJZONDERHEDEN: - Voor indeling en maten zie de plattegronden op Funda.nl. - Fantastische locatie en ligging in een zeer populaire buurt. - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing op de parterre en 1e verdieping (in 2006 geplaatst). - Verwarming en warmwater d.m.v. Rehema Tzerra combiketel uit 2018. - Elektra 3 groepen (geen aardlekschakelaar). - Fijne, veel privacy-biedende achtertuin op het zuiden. - Ouderdom-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden van toepassing verklaard. - De woning dient gemoderniseerd te worden. - Oplevering vindt plaats in de staat zoals gezien tijdens de bezichtiging (er is geen lijst van roerende zaken aanwezig). - Geen NVM-vragenlijst deel B aanwezig. - Notariskeuze verkoper. - Oplevering kan spoedig.