Kanaaldijk 198181 SB HeerdeVerspreide huizen Heerde-Noord en Hoorn

Op een prachtige locatie, aan het Apeldoorns kanaal staat deze zeer goed onderhouden vrijstaande woning, type woonboerderij met garage, werkruimte/studio en overkapping gelegen op een keurig aangelegd perceel van 784 m². Voorzien van een parkeerplaats aan de voorzijde en een oprit/parkeergelegenheid aan de achterzijde van het perceel, welke bereikbaar is via de Brekenseweg! Vanuit de woning heeft u fraai uitzicht over Het Apeldoorns Kanaal en Kasteel Vosbergen. Een prachtige omgeving waar u kunt genieten van de natuur en vanwaar u toegang heeft tot diverse klompenpaden. De woning is gelegen op ca. 5 minuten fietsen van het centrum van Heerde met al zijn voorzieningen. De steden Zwolle en Apeldoorn zijn binnen 20 minuten bereikbaar. De woning is gebouwd in 1933, na 2004 is de woning in de loop van de jaren gemoderniseerd en verduurzaamd. Het dak is volledig vervangen en geïsoleerd in 2011, er zijn nieuwe kozijnen geplaatst op de begane grond, de muren op de begane grond zijn aan de binnenzijde (na)geïsoleerd, de vloer is deels (na)geïsoleerd, de woning is voorzien van dubbelglas (grotendeels HR++), er zijn 13 zonnepanelen geplaatst in 2022 en voorzien van airconditioning. Voor de uitgebreide informatie, kijk op: kanaaldijk19.nl Indeling begane grond: Achterentree, hal met garderobe en doorkijkje naar de keuken, vanuit de hal heeft u toegang tot de kast met opstelling CV-ketel, een bergruimte met wasmachine- en droger opstelling, de badkamer met douche en wastafel met meubel en het toilet met fonteintje. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, hier heeft u fantastisch uitzicht over het kanaal en Kasteel Vosbergen, de woonkamer is voorzien van airconditioning (die tevens kan verwarmen) en een sfeervolle gashaard. De keuken en eetkamer zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning, vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de heerlijke tuin, de kelder en de trapopgang naar de 1e verdieping. De keuken is in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. 1e verdieping: Overloop met toegang tot vier (4) slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en er is nog een werk-/slaapkamer gelegen aan de zijkant van de woning. Via de overloop heeft u ook toegang middels een vlizotrap naar de bergzolder. Zolder: Via vlizotrap naar ruimte bergzolder. Tuin: Keurige aangelegde tuin met diverse terrassen, gazon, speelweide, bijgebouwen en een grondwaterpomp. Oprit en parkeergelegenheid aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde van het perceel. Bijgebouwen: Stenen garage met smeerkelder en royale vliering/opbergruimte; Aangebouwde werkruimte/studio; Kapschuur/overkapping. Wetenswaardigheden Bouwjaar woning : 1933 Perceel : 784 m2 Inhoud : ca. 421 m³ Gebruiksoppervlakte : ca. 106 m² Externe berging : ca. 39 m² Overige inpandige ruimte : ca. 7 m² Verwarming : Atag HR. 2012 Warm water : Via CV-Ketel Isolatie : Dakisolatie, gedeeltelijk vloer- en muurisolatie en voorzien van dubbelglas (grotendeels HR++) Energielabel : C Zonnepanelen : 13 zonnepanelen (2022) Overig : Ouderdomsclausule van toepassing Aanvaarding : In overleg