Buitenbaan 98441 HB HeerenveenNoord

Welkom aan de Buitenbaan 9. Een riante vrijstaande woning met een prachtige ligging in de rustige en groene omgeving van Heerenveen-Noord. Met de mogelijkheid tot het hebben van een praktijk aan huis en (met een goedgekeurde vergunningsaanvraag) het ombouwen van de losse garage tot een mantelzorgwoning of kangoeroewoning biedt deze woning veel potentie en flexibiliteit voor verschillende woon- en werkwensen. De woning is gelegen in Heerenveen Noord, nabij het treinstation. Per auto is er een goede ontsluiting, de uitvalswegen richting Joure, Groningen, Zwolle en Leeuwarden zijn goed bereikbaar. De woning heeft voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de nabije omgeving. Het centrum van Heerenveen, met diverse winkelvoorzieningen is op loopafstand gelegen. In de buurt zijn ziekenhuis de Tjongerschans, onderwijsinstellingen, een peuterspeelzaal en een kinderdagverblijf te vinden. Indeling: De ruime entree en hal geven je direct een warm welkom. Hier bevinden zich het toilet met fontein, de meterkast en garderoberuimte. Aan de rechterzijde bevindt zich de werkkamer of als extra slaapkamer. De woonkamer is een heerlijk lichte ruimte met grote raampartijen die u een uitzicht bieden over de groene omgeving en de daar achter gelegen straat. De eikenparketvloer en het houten balkenplafond geven de ruimte een warme en authentieke uitstraling. Tevens kunt u genieten van de gezelligheid van de open haard. De aangrenzende keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een close-in boiler, vaatwasser, oven, koelkast en keramische kookplaat. Ook heeft u een prachtig uitzicht op de tuin met openslaande deuren naar het terras. In de kelder op stahoogte vindt u veel extra provisieruimte, een waterontharder en toegang tot de kruipruimte. De bijkeuken is voorzien van een extra keukenblok, vaste kasten en witgoedaansluitingen en biedt toegang tot de achtertuin. In de stookruimte vindt u de cv-ketel, zonneboiler en omvormer van de zonnepanelen. De voormalige garage is uitermate geschikt als praktijkruimte aan huis. De ruimte is opgesplitst in een lange hal met eigen entree en een praktijkruimte met naar binnen openende deuren. Aan het einde van de hal bevindt zich een trapopgang naar een slaapkamer op de eerste verdieping, die voorzien is van een eigen badkamer. Daarom behoort het hebben van een B&B ook tot de mogelijkheden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u een overloop met vide, een badkamer met elektrische vloerverwarming, toilet, douche/stoomcabine en twee wastafels, een slaapkamer aan de voorzijde met grote kastenwand, openslaande deuren naar het balkon en een vaste kast en twee slaapkamers aan de achterzijde. Een van de kamers heeft een deur naar een extra kamer boven de voormalige garage. Deze kamer heeft een eigen badkamer met douchecabine, wastafel en toilet, een eigen inloopkast en toegang tot een tweede trap. Boven deze kamer is nog extra bergruimte aanwezig. Dit is de kamer die eventueel ook geschikt is als B&B. Alle kamers zijn voorzien van horren. Vanaf de overloop op de eerste verdieping is middels een vlizotrap de bergzolder te bereiken. Deze riante zolderruimte is opgesplitst in 3 ruimtes en bieden u voldoende ruimte voor extra opslag Tuin: De tuin is onder architectuur aangelegd en biedt een oase van rust en schoonheid. Bij het afscheiden van het perceel is gebruik gemaakt van een eco-wal. Dit is een duurzame en natuurlijke afscheiding die ook nog eens de biodiversiteit in de tuin vergroot. De tuin bestaat uit verschillende terrassen waarvan 1 in de vorm van een zitkuil. De zitkuil is voorzien van een geaarde stroomvoorziening. De platanen zorgen bij een warme zomerdag voor een natuurlijke schaduw. De vijver en de beek zorgen voor de afwatering van regenwater. Achterin de tuin ligt een eigen bos, een rustgevende plek waar je kunt wandelen en genieten van de natuurlijke omgeving. Alles in deze tuin is tot in de puntjes verzorgd en dat zie je. De beplanting is zorgvuldig uitgekozen en aangelegd om een natuurlijke balans te creëren. Dit is een plek waar je echt tot rust kunt komen en kunt genieten van de schoonheid van de natuur. Garage: De vrijstaande garage biedt plaats aan 2 auto's en beschikt over 2 elektrische deuren. De garage is ingedeeld met een apart en ruim gedeelte voor fietsen en tuingereedschap. De garage is bovendien voorzien van een ruime zolder die op stahoogte is en eenvoudig bereikbaar via een aparte trap. De garage is gelegen op een eigen kadastraal perceel. Dit maakt het mogelijk om een aanvraag te doen tot verbouw van de garage tot/of nieuwbouw van een mantelzorgwoning of kangoeroewoning. Bijzonderheden: - 17 zonnepanelen aanwezig - Cv-ketel vernieuwd in december 2015 - Goten en vorsten zijn voorzien van trespa betimmering. - De dakkapel, krimp, dakgoten en regenafvoeren zijn van (gemoffeld) RVS - Voor het gebruik als kangoeroewoning dient wel een aanvraag bij de gemeente te worden gedaan.