it Foardek 178447 EJ HeerenveenNijehaske

Deze, riante villa, prominent gelegen aan it Foardek in Heerenveen, kent een buitengewone beleving van comfortabel luxe woongenot door de unieke combinatie van water, rust, ruimte en bereikbaarheid. Een indrukwekkende 45 meter lange aanlegsteiger, een ruime dubbele inpandige garage en een prachtig ligging en vrij en landelijk uitzicht over het kanaal en de weilanden zijn de drie onderscheidende kenmerken van deze woning. Onder architectuur gebouwd in 1994, beslaat de villa een woonoppervlak van 252 m2 op een ruim perceel van 1.120 m2. De ligging aan het open vaarwater (Nieuwe Heerenveense Kanaal), aan het einde van een rustige weg en met het weidse uitzicht voegt extra charme toe aan deze prachtige villa. Gelegen aan de rand van gewilde woonwijk “Nijehaske”. Naast de eerder genoemde faciliteiten, beschikt de woning ook over een ruime entree en een praktijkruimte met eigen entree. Deze ruimte kan ook als kantoor of slaapkamer gebruikt worden. Verdeeld over drie woonlagen, telt deze villa 5 slaapkamers, een badkamer op de begane grond, een bijkeuken, een inpandige dubbele en verwarmde garage en een ruime zolder. De woonkamer wordt gekenmerkt door het prachtige uitzicht, grote raampartijen, vloerverwarming, radiatoren en exclusieve schouw en sfeervolle gashaard. Met een energielabel A, isolerende beglazing, goede isolatie en 24 zonnepanelen is de woning energiezuinig en duurzaam. Deze villa is centraal gelegen, alle snelwegen (A7, A32) zijn binnen een aantal minuten aan te rijden, zodoende is de Randstad snel te bereiken. Indeling: Begane grond: entree, meterkast, toilet, woonkamer (55m2) met extra hoge plafonds en natuurstenen vloer en haard, slaapkamer/kantoor (17m2), slaapkamer (21m2) beneden met aangrenzende badkamer (bad, toilet, bidet, dubbele wastafel) en kleedkamer met kastenwanden. Keuken met diverse inbouwapparatuur (2 inductie kookplaten, 2 gootstenen, vaatwasser, stoomoven, oven, koelkast) en bijkeuken met wasmachine aansluiting en CV (gereviseerd in 2014). Praktijkruimte (15m2) met eigen entree, dubbele garage met elektrische deur. 1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers van ca. 25m2, 2de badkamer met douche, toilet en wastafel. De slaapkamers beschikken over een eigen balkon, gelegen op het westen en oosten en kunnen eventueel nog opgedeeld worden in meerdere kamers. Zolder bereikbaar middels vlizotrap. De tuin ligt rondom de woning; de achtertuin ligt op het westen en grenst aan open vaarwater tot het Friese Merengebied; het fantastische uitzicht over het Nieuwe Heerenveense Kanaal is vrij en landelijk. Eigen ligplaats voor een grote boot mag ingenomen worden en er bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een insteekhaven. De altijd zonnige tuin is onder andere voorzien van glazen windschermen, buitenverlichting, vlaggenmast, sierbeplanting, meerdere terrassen en oprit met ruime parkeergelegenheid (minstens 3 auto's) zonder te hoeven rangeren. Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. Algemeen: -Bouwjaar 1994 -Woonoppervlakte 252m2 -Totale oppervlakte 320m2 -Inhoud 1.210 m3 -Perceel 1.120 m2 -Aanlegoever is ca. 45m2 -Energielabel A -24 zonnepanelen -Ligplaats voor groot schip -Mogelijkheid voor insteekhaven -Bootlift 750 kg -Dubbele verwarmde en volledig geïsoleerde inpandige garage -Schilderwerk buiten 2024 -Levensloopbestendige woning, tevens rolstoelvriendelijk -Windschermen 2022 -Electrische zonneschermen -Krachtstroom aanwezig -Centraal stofzuigersysteem -Makkelijk toegankelijke kruipruimte onder gehele woning -Groot onderhoud aan de woning en tuin in 2021