Burg. Woltersstraat 276624 AL HeerewaardenHeerewaarden

Vrijstaand wonen op centrale locatie in het land! In het landelijk gelegen dorp Heerewaarden mogen wij u deze vrijstaande woning met garage aanbieden! De woning is in 1957 gebouwd en altijd goed onderhouden. Eind jaren negentig is de woning vergroot en is er op de plaats van de voormalige garage een riante slaapkamer met aangrenzende badkamer gerealiseerd. Goede ruimtes die extra mogelijkheden geven. In dezelfde periode is er een in spouw opgetrokken vrijstaande garage van ca. 4m x 7m aan de voorzijde van de woning gerealiseerd. Dit is een kwalitatief goede ruimte en door de extra verdieping kunnen hier zowel hobby's uitgeoefend worden alsmede (grotere) tuinspullen en fietsen en/of motoren geplaatst worden. De woning is gelegen op een perceel van 504m2 eigen grond. Heerlijke ruimte rondom de woning. Er is een goede oprit aanwezig en u heeft de mogelijkheid voor het aanleggen van uw eigen moestuin of een fraaie tuin met grote diversiteit aan beplanting te creëren. Hier kan het! Graag nodigen wij u uit om vrijblijvend kennis te komen maken met deze unieke woning en uw ideeën ten aanzien van de inrichting de vrije loop te laten. Deze kans biedt u de mogelijkheid vrijstaand te wonen op een mooi stuk grond terwijl u de woning nog geheel naar eigen wens kunt verbouwen! INDELING Begane grond: Entree/hal met meterkast, ruime toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje, trapopgang en toegang tot de kelder. De woonkamer is aan de rechterzijde van de woning gelegen en heeft de mogelijkheid voor een sfeervolle (hout)kachel. Door de goede afmetingen zijn er diverse indelingsmogelijkheden en is er plaats voor een ruime eettafel. Aan de linkerzijde van de hal treft u de tijdloze keukenopstelling. De robuuste keuken is voorzien van een fraai natuurstenen werkblad, 4-pits gasfornuis, afzuigschouw, spoelbak en koelkast. Aansluitend is een praktische bijkeuken gesitueerd. Handig voor het plaatsen van de wasmachine- en droger en ook erg praktisch om na het tuinieren even de schoenen te plaatsen. Verder treft u op de begane grond een royale slaapkamer van ca. 17 m2 met aangrenzende badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 goede slaapkamers. De grootste slaapkamer met balkon is op het noorden gesitueerd (lekker koel) en beschikt over een grote vaste kastenwand. Ook de tweede slaapkamer beschikt over een praktische vaste kast. De eerste verdieping wordt gecompleteerd door een tweede badkamer met ligbad en wastafel. Tweede verdieping: Middels losse trap te bereiken bergzolder. Tuin /Garage: De woning is gelegen op een ruim perceel van 504 m2. De tuin is fraai gesitueerd rondom de woning met de grootste ruimte aan de voorzijde tussen woning en garage. De eigen oprit is royaal en indien gewenst is de garage ruim genoeg voor het stallen van een auto. De garage heeft een extra bergverdieping en meet op de begane grond circa 28m2. Een ideale ruimte voor de hobbyist! BIJZONDERHEDEN: - Vrijstaande woning met een in spouw opgetrokken vrijstaande stenen garage; - Ruim perceel en eigen oprit; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond aanwezig; - Uitstekend bemeten woonkamer; - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - Kruipruimte isolatie aanwezig; - Verwarming en warm water middels Cv-installatie (Intergas, 2020 in eigendom); - Bouwjaar: 1957; - Inhoud: 464m3; - Woonoppervlak: 134 m2; - Energielabel F; - Aanvaarding in overleg. LIGGING: Heerewaarden is midden in het rivierenlandschap in de gemeente Maasdriel gelegen. Op de plek waar de Maas en de Waal elkaar bijna raken is het nog heerlijk rustig wonen in een dorpse woonomgeving. Recentelijk werd het rivierengebied rondom Heerewaarden heringericht in het kader van het Natuurontwikkelingsproject Fort Sint Andries, dat de doelstelling heeft de uiterwaarden weer terug te geven aan de natuur. In het gebied komen steeds meer wandel- en fietsroutes voor. Aan de overkant van de Maas (5 minuten varen vanaf de haven) bevindt zich recreatiegebied ‘De Lithse Ham’ met een aantal plassen en vele strandjes. Rondom Heerewaarden zijn vele struinroutes die door weilanden, de uiterwaarden en over strandjes leiden. Het dorp Heerewaarden telt ca. 1.400 inwoners en is zeer geliefd bij mensen die ruimte zoeken en van natuur houden. Er is een openbare basisschool en er is een actief en gevarieerd verenigingsleven voor jong en oud. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in het nabij gelegen dorp Dreumel, hier vindt u naast een grote supermarkt een divers winkelaanbod, scholen, sportverenigingen en een openbaar zwembad. Binnen 20 minuten bent u in Den Bosch. Steden als Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven zijn binnen 40 tot 60 autominuten bereikbaar.