Sluis Sint Andries 16624 KA HeerewaardenVerspreide huizen Heerewaarden

Sluis Sint Andries 1 Heerewaarden Een unieke kans! Deze woning aan de Sluis Sint Andries in Heerewaarden is nu beschikbaar. Op nummer 1 staat een twee-onder-één kapwoning met een schitterend uitzicht op het water. Ooit diende een deel van deze woning als sluiswachtershuisje, nu is dit een multifunctionele bijkeuken, waardoor deze woning een bijzonder stukje historie bevat. Hier woon je in alle rust en kun je genieten van het uitzicht op de passerende boten! De grootste pluspunten: + unieke woonlocatie met uitzicht op zowel de Maas als de Waal! + grote achtertuin op het zuidwesten + woning buitenom in 2024 geschilderd + gelegen aan vaarwater + 3 slaapkamers + keuken vernieuwd in 2024 + royale vrijstaande schuur/ garage aanwezig + parkeren op eigen terrein + het energielabel is door te isoleren en het plaatsen van zonnepanelen naar energielabel A te krijgen Wie een beetje bekend is in de Bommelerwaard kent deze sluis, een unieke woonlocatie. Deze twee-onder-één-kapwoning is het eerste huis van de straat. Aan de officiële achterkant van het huis is een oprit voor het parkeren van je auto op eigen terrein, wel zo fijn. Begane grond: Bij aankomst wandel je via het looppad door de groene voortuin naar de voordeur. Achter deze deur bevindt zich een lichte entree. Vanuit de entree heb je toegang tot diverse ruimtes in de woning. Aan de voorzijde ligt de praktische bijkeuken, die oorspronkelijk dienst deed als sluiswachtershokje. Deze ruimte dient nu als een handige wasruimte met toegang tot het betegelde toilet met fonteintje. De woonkamer, met een oppervlakte van circa 19m², ademt gezelligheid dankzij de traditionele houtkachel. Ideaal om tijdens koude dagen de ruimte mee warm te stoken terwijl je geniet van het knisperende haardvuur. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, waar grote raampartijen zorgen voor een fijn uitzicht op de achtertuin en tevens zorgen voor voldoende natuurlijk licht. Voor extra comfort zijn de ramen en de deur aan de achterzijde voorzien van rolluiken. Via een open toog bereik je de sfeervolle eetkamer. Deze ruimte biedt een schitterend uitzicht op het water aan de voorzijde van de woning, waar je kunt genieten van passerende boten richting de sluis. Twee vaste kasten in de eetkamer bieden opbergruimte voor bijvoorbeeld servies en diverse andere spullen. De keuken is in 2024 nieuw geplaatst en voldoet aan de wensen van nu. De keuken is van alle gemakken voorzien zoals een 4-pits inductiekookplaat met daarboven de afzuigkap, combi-oven, koelkast, wasbak met kraan en veel kastruimte. Tevens is er een handige berging en kelder aanwezig, in de kelder vind je de meterkast die ook in 2023 is vernieuwd net zoals de elektra richting de keuken. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig, de twee kamers aan de achterzijde van de woning hebben een oppervlakte van ca. 15m² en 11m². De ramen aan de achterkant, zijkant en voorkant zijn voorzien van rolluiken. De derde slaapkamer gelegen aan de voorkant heeft een oppervlakte van ca. 11m², vanuit hier kun je Maas en Waal vanuit huis zien! Via de overloop is er toegang tot een extra berging en de badkamer. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, toilet, wastafel met spiegel en een zitbad, dit is een fijne ruimte om na een drukke dag tot rust te komen. Vliering: Via een vlizotrap bereik je de ruime vliering, perfect voor het opbergen van seizoensgebonden spullen of andere items die je niet dagelijks gebruikt. Ook vind je hier de cv-ketel, die in 2023 nog vernieuwd is. Buitenleven: Ben je een liefhebber van de zon? Dan kun je volop genieten in de royale achtertuin, ideaal gelegen op het zuidwesten. Hier heb je de hele dag door zon, perfect voor ontspanning, tuinieren of gezellige momenten met familie en vrienden. Heb je liever een plekje in de schaduw? Geen zorgen! De tuin is voorzien van diverse bomen die zorgen voor natuurlijke schaduwplekken. In de achtertuin bevindt zich een ruime berging en garage van maar liefst 23m². De garage is voorzien van een elektrische deur, wat zorgt voor extra gemak. Aan opslagruimte is in deze woning dan ook geen gebrek! Achter in de tuin is een nette aftimmering gemaakt voor de gastank en een praktische plek om de vuilniscontainers uit het zicht te plaatsen. Deze woning combineert authentieke elementen met moderne gemakken en heeft een unieke ligging aan het water. Een ideale plek voor wie op zoek is naar een karakteristiek huis met een bijzondere historie. Omgeving: Heerewaarden is een dorp met ongeveer 1.365 inwoners in de gemeente Maasdriel. Het dorp ligt tussen de rivieren de Waal en de Maas, die elkaar hier bijna raken. Heerewaarden beschikt over een eigen huisartsenpost, een basisschool en een multifunctioneel dorpshuis met diverse sportactiviteiten. Het dorp is een ideale uitvalsbasis voor mooie wandelingen en fietstochten. Ook watersporters kunnen hier uitstekend terecht dankzij de eigen haven en camping. Steden zoals Zaltbommel, ’s-Hertogenbosch en Utrecht zijn binnen 15 tot 30 minuten te bereiken. Kerkdriel is binnen 5 autominuten bereikbaar. Nieuwsgierig naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? We leiden je met veel plezier rond!