Variksestraat 166624 AR HeerewaardenHeerewaarden

UNIEKE KANS! Deze voormalige twee-onder-een-kapwoning welke is omgeturnd tot deze royale vrijstaande woning met riante garage ( begane grond 40 m² ), diepe oprit en carport. Het geheel wordt omsloten met een heerlijke tuin welke beschikt over veel privacy. De woning is voorzien van ontzettend veel ruimte en een garage welke voor meerdere doeleinden te gebruiken is ( kantoor/mantelzorg). De woning is gelegen in de kom van het dorp met om de hoek een speeltuin en huisartsenpraktijk. Heerewaarden beschikt over een gemoedelijke samenleving, een haven en ligt nabij recreatieplas de Lithseham. Dus een woning met veel potentie in een prachtige omgeving! Begane grond Achter de voordeur van deze vrijstaande woning schuilt een ruime hal met het toilet en de trap opgang naar de eerste verdieping. Aan de rechtzijdig is de huidige woonkamer gecreëerd. Deze is ruim van opzet en biedt plaats aan een grote (hoek)bank. De gashaard zorgt voor de nodige sfeer en de schuifpui geeft toegang naar de ruim bemeten achtertuin. Verder ligt er een prachtige houten vloer. Aan de linkerzijde van de woning is momenteel de eetkamer. Echter kan deze ruimte ook zeker fungeren als kantoor, praktijkruimte of speelkamer. Daarnaast is het ook zeker geschikt als slaapkamer, aangezien de badkamer, welke geschikt is voor mindervaliden, aansluitend is. De ruime leefkeuken ligt aan de achterzijde van de woning. Een vaatwasser, koelkast, oven en elektrische kookplaat maken dit plaatje compleet. Een groot raam met zicht op de tuin maakt het tot een lichte keuken die ruim aanvoelt. Aansluitend aan de keuken is er toegang naar de achter entree. Hier hangt de CV ketel en is een praktische wastafel aanwezig. Verder is er vanuit de keuken een flinke kelder te bereiken. Eerste verdieping Terug naar de statige trap die leidt tot de eerste verdieping. Op deze verdieping vinden we twee prima slaapkamers aan de linkerzijde, beiden voorzien van een keurige laminaatvloer en praktische inbouwkasten. Naast deze twee slaapkamers is de eerste badkamer van deze verdieping. Deze bevat een douche en een wastafel. Aan de rechterzijde van de woning een slaapkamer die de gehele lengte van het huis beslaat met ramen aan voor en achterkant dus heerlijk licht. En net als de rest van de verdieping ligt hier een nette laminaatvloer. Aan de achterzijde in aanbouw vinden we de ouderslaapkamer. Ook deze is weer zeer royaal en met fraai zicht op de ruime achtertuin en een op maat gemaakte kastenwand met een walk-in gedeelte. Centraal op de overloop is er een separaat toilet en badkamer nummer 3, de grootste van het stel. Een dubbele wastafel met kastruimte, een douchecabine en een ligbad maken deze badkamer compleet. Vanaf de overloop is ook nog een dakterras bereikbaar gelegen aan de opritzijde. Exterieur/Tuin Aan de linkerzijde van de woning is een oprit waar tenminste 4 auto's op kunnen. Aan het einde van de oprit een flinke carport, zodat de auto droog kan staan. Middels de oprit is de garage te bereiken. Deze garage is misschien wel zo uniek als de woning zelf. De garage is groot ( totaal ca. 60 m²), voorzien van vloerverwarming, wateraansluiting en gas/elektra en zou dienst kunnen doen als kantoor aan huis of matelzorg. Bovendien is de hele garage, net als de woning, voorzien van dubbele beglazing. Boven de garage is een ruime zolder welke met vaste trap bereikbaar is. Deze zolder biedt ook tal van mogelijkheden voor opslag en/of werk aan huis. Het gehele perceel is 770 vierkante meter, hiervan is ca. 350 meter in gebruik als achtertuin en tuin aan de rechterzijde van de woning. Deze ruime en fraai aangelegde tuin voorziet in meerdere terrassen zodat er op meerdere plekken zowel van de zon als van de schaduw genoten kan worden. En door het type woningen aan de achterkant is er volop privacy voor u en uw gezin. Omgeving Heerewaarden is een gezellig dorp langs de Maas met een basisschool, diverse sportclubs, een haven, een paar restaurantjes en een weekmarkt. Rondom Heerewaarden zijn schitterende wandelroutes door de uiterwaarden en ook voor (race)fietsers is het een mooi vertrekpunt. Watersporters kunnen hun hart ophalen op de Maas en in recreatiegebied De Lithse Ham. In de zomerdag vaart er vanuit Heerewaarden een fiets- en voetveer naartoe evenals over de Waal naar Varik. Voor de grote boodschappen liggen de naastgelegen dorpen Rossum en Dreumel op 5 autominuten of 15 fietsminuten. Het vestingstadje Zaltbommel is 10 minuten rijden, Utrecht ligt op een half uur rijden, het bourgondische centrum van Den Bosch bevindt zich op slechts 20 kilometer en Nijmegen op 40 kilometer afstand. Middelbare scholen in de buurt bevinden zich in Zaltbommel, Den Bosch, Beneden-Leeuwen en Tiel. Er is een directe busverbinding met Zaltbommel, Den Bosch en Nijmegen. Zoekt u een goed onderhouden woning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden om wonen, werken en recreëren te combineren? Kom dan vooral eens kijken.