Gouwe 81703 HN HeerhugowaardRivierenwijk

***Gezien de enorme belangstelling voor deze woning is het helaas niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen. U kunt ons wel een email sturen met uw gegevens zodat wij contact met u kunnen opnemen indien er extra kijkmomenten komen of als er een afspraak wordt geannuleerd.*** Deze aan de buitenrand van de wijk gelegen UITGEBOUWDE TUSSENWONING in de Rivierenwijk is een voorbeeld van wat de huidige tijd doet met het zelfbewustzijn van de huiseigenaar. De verduurzamingsopgaaf brengt met zich mee, dat deze woning al van het ‘gas af’ is gehaald. Hoe die dan wordt verwarmd … horen wij u denken? Door elektrische verwarming en infraroodpanelen in combinatie met een elektrische voorraadboiler voor de warmwatervoorziening en 10 zonnepanelen om de nodige stroom op te wekken. Verder is de woning voorzien van een aanbouw een luxe keuken die een aantal jaar geleden vernieuwd. De sfeer en inrichting is van deze tijd, zodat je er meteen in kunt. Het huis wordt nog gewoon bewoond maar de eigenaar is flexibel in de oplevering. Dus wie knijp zit, snel wil verkassen of een andere reden heeft om gauwe op eigen benen te staan en snel kan beslissen, die kan zichzelf spekkoper noemen. Kom kijken en overtuig jezelf. De achtertuin ligt op het zuiden en is lekker zonnig, maar ook voorzien van natuurlijke schaduw. Interesse opgewekt? Bel of mail ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging! Begane grond: Entree, hal, meterkast, luxe keuken met inbouwapparatuur, binnenhal met luxe toiletruimte en trap naar boven. Uitgebouwde woonkamer met schuifpui. In de voortuin staat een houten berging ten behoeve van de fietsen. Eerste verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers (resp. 7 m2 + 9 m2 + 13 m2), luxe betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met 2 waskommen en wandcloset. Tweede verdieping: 1 ruime zolderslaapkamer (10 m2) met 1 groot Velux dakraam, overloop met dakraam en bergruimte alsmede opstelling voor de elektrische boiler. Buiten / parkeren: De achtertuin is circa 5,15 meter breed en circa 9,94 meter diep en gesitueerd op het zuiden. Door de situering van het woningblok aan de buitenrand van de wijk, heeft de achtertuin mooi uitzicht en is gericht op de bossages richting het fietspad langs de Oosttangent. Kindvriendelijke ligging in woonhofje met ruim voldoende parkeerplek in de aanwezige parkeervakken. Buurt: Gunstige en kindvriendelijke ligging in woonhofje aan de rand van de Rivierenwijk op loop-/fietsafstand van het nieuwe stadshart met alle voorzieningen binnen handbereik (winkelcentrum Middenwaard, horecaplein, theater Cool, bioscoop, scholen, bushalte). Kenmerken: • Bouwjaar 1985. • Woonfunctie 110 m2 en bruto inhoud 388 m3. • Perceel eigen grond van 133 m2. • 10 zonnepanelen (3.871 KwH IN 2023, 4.477 kWh in 2022). • Oplevering op korte termijn mogelijk. • Energielabel C (geldig tot 18-04-2034). Interesse? Met je eigen NVM-aankoopmakelaar, maak je meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor joúw belang en bespaart tijd, geld en zorgen!