Oliemolen 111703 PM HeerhugowaardMolenwijk

Zeer goed onderhouden en centraal gelegen VRIJSTAAND WOONHUIS met KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTE op een ruime kavel eigen grond. Vanuit winkelcentrum Middenwaard gezien is het geheel op loopafstand bereikbaar en gesitueerd aan een zijstraat van de Rustenburgerweg. Het oorspronkelijke woonhuis heeft een karakteristieke landelijke uitstraling en dateert van oorsprong uit 1984. In de loop der jaren zijn meermaals uitbreidingen gerealiseerd, te beginnen met de winkel (voorheen Ed Dam Interieur), een grote tuinschuur, de serre, een terrasoverkapping en een dakkapel. In 2023 zijn er nog 16 zonnepanelen geplaatst, die de eerste aanzet zullen zijn om verder te gaan verduurzamen. De tuin die rondom is aangelegd is zeer verzorgd, biedt veel privacy en is vooral gunstig gelegen ten opzichte van de zon. Enkele highlights van de woning zijn met name de gigantische living van 53 m2, een moderne keuken en luxe sanitair, alsmede 4 slaapkamers op de 1e verdieping. De winkel heeft een zelfstandige entree, met winkelpui, 34 m2 vloeroppervlak, een eigen toiletruimte en de mogelijkheid voor een pantry/berging. Parkeren kan gewoon tegenover of direct voor de woning. Er is véél vrijheid en ruimte beschikbaar zowel in als rondom de woning en dat komt met name door de ligging alsmede de grootte van het perceel grond (514 m2). De locatie ademt een dorpse geborgenheid en de ruime bestemmingsmogelijkheden, maken dat dit een unieke mogelijkheid is om wonen en werken te combineren. Voor vele doelgroepen geschikt! Ben je in de markt voor zo’n uniek object? Bel of mail ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging! Indeling: Begane grond: WONING: Zij-entree met royale hal, trap, meterkast, luxe toiletruimte en luxe badkamer, woonkamer welke uitgebreid met serre. Openslaande tuindeuren naar terrasoverkapping. Moderne keuken met bijkeuken en stookruimte. WINKELRUIMTE: Zelfstandige entree, winkelruimte met vloeroppervlak van 34 m2, toiletruimte. Eventueel uit te breiden naar de verdieping, wat ten koste gaat van 1 slaapkamer op de slaapverdieping van het woonhuis. Eerste verdieping: WONING: Overloop, 4 slaapkamers, waarbij slaapkamer 1 en 4 met elkaar zijn verbonden, dakkapel. Tuin: De aangelegde en goed verzorgde tuin is rondom aangelegd en heeft veel privacy en een perfecte zonligging. Over de ligging en de buurt: De woning is centraal gelegen in een zijstraat van de Rustenburgerweg op loop-fietsafstand van winkelcentrum Middenwaard. Het huis heeft een landelijke uitstraling en is goed onderhouden. De combinatie met van woning met winkel-/praktijk- of kantoorruimte is uniek te noemen. Alle noodzakelijke voorzieningen bevinden zich op loop- of fietsafstand. Goede aansluiting op de N-242 richting de A9 (Alkmaar, Haarlem, Amsterdam). Parkeren: Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de parkeervakken die beschikbaar tegenover of voor de woning. Kenmerken van de woning: • Bouwjaar 1984. • Eigen grond 514 m2. • Totale woonoppervlak 170 m2, waarvan 34 m2 (praktijkruimte). • 4 slaapkamers. • Luxe sanitair. • Rondom aangelegde tuin met goede bezonning en veel privacy voorzien van terrasoverkapping en grote houten tuinschuur. • Buitenschilderwerk onlangs nog uitgevoerd. • CV-ketel/combi HR Atag (2017). • Centrale centrumligging nabij alle dagelijkse voorzieningen en dichtbij uitvalswegen richting Akmaar, Amsterdam en Hoorn. • Energielabel A, geldig tot 04-06-2034. • Oplevering in overleg. Aankopen? Schakel uw eigen NVM-makelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart U tijd, geld en zorgen.