Sparrenlaan 2-A1702 LB HeerhugowaardBomenbuurt

In de begroeide Bomenwijk gelegen, goed onderhouden MAXIMAAL UITGEBOUWDE 2/1-KAPWONING met GARAGE. Niet vaak komt er een woning voorbij, die je meteen het gevoel van thuiskomen geeft. De huidige bewoners wonen er al jaren met veel plezier en hebben de woning maximaal uitgebreid. Deze verbouwingen uit 2010 en 2022 hebben ervoor gezorgd dat de ruimte en indeling op de begane grond is geoptimaliseerd. De totale woonoppervlakte beneden bedraagt nu 80 m2 (!) en is ‘VT wonen’ waardig. De afwerking met vlakgestuukte wanden en plafonds, de houtlook pvc-vloer met vloerverwarming, een luxe op maat gemaakte keuken met kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur, de woonkamer van ruim 50 m2 en tot slot een kantoor/werkkamer aan de tuinzijde maken het geheel meer dan af. Op de 1e verdieping zijn 2 grote slaapkamers (wat er voorheen 3 waren) en een nette badkamer aanwezig. De 2e verdieping is voorzien van een prachtige ruime 3e slaapkamer en een overloop met veel bergruimte en de nieuwe cv-ketel. Plezierig is de 19 meter diepe achtertuin op het zuidoosten, die dus goed op de zon is gelegen. Gunstig in verband met de 13 zonnepanelen! Er kunnen 2 auto’s op eigen terrein worden geparkeerd en de garage is zoals altijd gewoon een extraatje. Een huis waarover nog veel meer valt te vertellen tijdens je bezoek, ... dat verklappen wij alvast. Interesse? Laat er geen gras over groeien en bel of mail ons kantoor voor een bezichtiging tijdens één van de kijkmomenten! Begane grond: Overkapte entree, royale hal met garderobekast, luxe toiletruimte voorzien van hangend toilet met fonteintje, meterkast, trap, toegang tot zeer royale living van ruim 50 m2, verdeeld in een tuingerichte zithoek met schuifpui en een eetkamer, alsmede een zeer luxe hoekopgestelde keuken aan de voorzijde met kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur en apparaten-/opbergkast. Tevens bevindt zich beneden een kantoor-/werkkamer met daklichtkoepel en vaste kastenwand aan de tuinzijde met veel daglicht en tuindeur. In de hal bij de voordeur bereik je inpandig de garage (afmeting 2.69 meter breed x 5,89 meter diep). Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 1 ruime achterslaapkamer van 17 m2, die is voorzien van 3 dakramen en een een airco-unit (die kan koelen en verwarmen), een nette badkamer met ligbad, wastafel en toilet, alsmede 1 ruime voorslaapkamer van 13 m2. Tweede verdieping Overloop, 1 ruime slaapkamer (11 m2) en een airco-unit (die kan koelen en verwarmen), met 4 dakramen, veel bergruimte en de cv-opstelling. Buiten / parkeren: De achtertuin is maar liefst circa 19 meter diep, gesitueerd op het zuidoosten en zonnig door z’n ligging/diepte. Er is ruimte om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren. Verder is ruim voldoende plek aanwezig in de aanwezige (langs)parkeervakken van de Sparrenlaan. Er is een houten tuinberging aanwezig. Buurt: Gunstige/centrale ligging in de Bomenwijk op loop-/fietsafstand van zowel het nieuwe als het oude centrum met alle voorzieningen binnen handbereik (winkels, wijksupermarkt DEKA, winkelcentrum Middenwaard, de weekmarkt, scholen en sportfaciliteiten (zoals zwembad Waardergolf/voetbalvereniging/tennispark) en het bos Waarderhout alsmede het Rosariumpark. Kenmerken: • Bouwjaar 1990. • Woonfunctie 144 m2 en bruto inhoud 573 m3. • Houten tuinberging 6 m2. • Hardhouten ramen/kozijnen/deuren met dubbele beglazing (HR++ en dubbel glas). • Perceel eigen grond van 316 m2. • 13 PV panelen (405 Wattpiek per paneel), die 3.500 kWh per jaar hebben opgewekt. • Elektrische installatie v.v. 7 automatische groepen, inclusief kookgroep en aardlekschakelaar. • Gasgestookte cv-ketel/combi (HR Remeha Tzerra Ace 35C CW5/ bouwjaar 2024). • Schilderwerk in 2022 uitgevoerd. • Vloerverwarming via de cv op de begane grond met uitzondering van de garage. • Groepenkast vernieuwd in 2022. • Oplevering in overleg. • Energielabel A (geldig tot 4 januari 2034). Weer achter het net gevist? Met je eigen NVM-aankoopmakelaar, maak je meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!