Trasmolen 241703 PV HeerhugowaardMolenwijk

EEN WONING MET EEN A++ LABEL, PRACHTIG AFGEWERKT MET EEN HEERLIJKE TUIN AAN HET WATER! Dit is met recht een plaatje van een woning! De woning is de afgelopen jaren volledig onder handen genomen. De woning is verduurzaamd naar de huidige eisen en beschikt om die reden ook over een energielabel A++. Dit is bereikt door het volledige isolatiepakket, 15 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Dit zorgt voor een jaarlijks gasverbruik van circa 75 m3. Een leuk feitje is dat de woning zelfs klaar is gemaakt voor plafondverwarming en koeling. Op dit gebied is er zoveel te vertellen over het huis, dit lichten wij u graag toe tijdens de bezichtiging. De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke 'Molenwijk' en grenst aan een 'waterrijk' park. Vanuit de woning heeft u vele voorzieningen binnen handbereik. Door de gehele Molenwijk loopt een mooi groen en waterrijk park. Winkelcentrum Middenwaard is op loopafstand, zo ook de bioscoop, het theater, de bibliotheek, diverse restaurants e.d. Ook voor basisscholen, middelbare scholen en speeltuintjes kunt u terecht in de eigen wijk. Bouwjaar 1980, inhoud circa 389 m³, woonoppervlakte circa 103 m², externe bergruimte circa 6 m² en perceeloppervlakte 161 m². Indeling Begane grond: Berging aan de voorkant van de woning, entree, modern toilet en meterkast met waterontharder. De uitgebouwde woonkamer met vrij uitzicht naar de tuin, die sfeervol is ingericht. Via de openslaande deuren stapt u in de heerlijke tuin. De wanden van de woonkamerzijn afgewerkt met een stuclaag en er ligt een eikenhouten vloer met vloerverwarming. Er is ook gedacht aan een mooi lichtplan in deze woning. Eikenhout wordt op verschillende plekken in de woning gebruikt.. De keuken aan de voorkant is van alle gemakken voorzien: gaskookplaat, Quooker kraan, koelkast, vriezer en vaatwasser. 1e verdieping: 2 ruime slaapkamers, overloop met aansluiting van de wasmachine, badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming (alleen in de badkamer). 2e verdieping: Overloop met kast met cv-ketel (ATAG, 2018). Grote slaapkamer met extra vaste kast. De woning beschikt ook over mechanische ventilatie. Achtertuin: De tuin is prachtig aangelegd en beschikt over meer dan voldoende zonuren. De vlonder is ook volledig onder handen genomen. Alle grond is in eigendom, waar in het verleden een gedeelte van de gemeente werd gehuurd. Bijzonderheden: - Moderne en luxe afgewerkte woning; - Kindvriendelijke en centrale ligging; - Diepe achtertuin aan het water gelegen; - Hybride warmtepomp en 15 zonnepanelen; - Energielabel A++; - Aanvaarding in overleg Weer achter het net gevist? Met uw eigen NVM- aankoopmakelaar, maakt u meer kans op een woning. Een Heerhugowaardse NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!