Burg. van Rooystraat 276417 XJ HeerlenBekkerveld

Gelegen in geliefde en kindvriendelijke woonwijk mogen wij u deze verrassend ruime woning aanbieden. Deze woning is o.a. v.v. riante living, open keuken, 4 slaapkamers, 2 dakterrassen, inpandige garage en onderhoudsvriendelijke tuin. Het woonhuis verkeert in uitstekende staat van onderhoud, afgewerkt met goede duurzame materialen en is instap klaar. Indeling: Begane grond: Via de oprit met carport heeft u toegang tot de ruime entree/hal met meterkast, toiletruimte met zwevend closet en fonteitje en de garage (5,74 m x 2,92 m). Verder bereikt men vanuit de hal de ruime L- vormige woonkamer met toegang tot open keuken. De moderne luxe keuken, welke geplaatst is in 2022, is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over apparatuur t.w.: vaatwasser, combi oven, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. De woon-/eetkamer (10,03m x 6,84m/3,90m) is voorzien van een laminaatvloer, muurkast en openslaande tuindeuren naar de tuin. De onderhoudsvriendelijke zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden. Aan de achterzijde is een poortje aanwezig met achter ontsluiting via het parkachtige mandelige binnenterrein. Het afgesloten binnenterrein is enkel toegankelijk voor bewoners. 1e verdieping: (geheel v.v. parketvloer) Ruime overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer en riant dakterras Slaapkamer I (4,69 m x 4,05 m) & slaapkamer II (3,23 m x 3,00 m) v.v. muurkast, zijn beide aan de voorzijde gelegen. De moderne luxe betegelde badkamer (3,27 m x 1,97 m) beschikt over een dubbele wastafel, ruime inloopdouche en 2e toilet. Slaapkamer III (3,37 m x 2,91 m) is aan de achterzijde gelegen. Vanuit de overloop heeft men toegang tot het ruime en zonnige dakterras (6,73 m x 6,09 m). 2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken ruime overloop, welke ideaal geschikt is als hobbyruimte of opslag. Slaapkamer VI (4,65 m x 2,94 m) biedt toegang tot het 2e dakterras (6,89 m x 3,14 m). Tevens bevinden zich op deze etage het washok met witgoedaansluitingen, de cv-installatie en de balans ventilatie unit met Warmte terugwinning (WTW). Extra's: - Centrale ligging t.o.v. invalswegen (Maastricht, Heerlen, Aken en Eindhoven) - Keuken is pas 2 jaar oud (2022) en de badkamer is helemaal vernieuwd in augustus 2024. - Op loopafstand van Heerlen centrum - Pand is v.v. zonnepanelen ( 11 stuks, eigendom, 2023) - Energielabel A (29-03-2030): de muurisolatie, dakisolatie, HR++ beglazing en 11 zonnepanelen zorgen voor een energiezuinig huis. Ligging : in geliefde woonwijk Isolatie : pand is volledig geïsoleerd Installatie: c.v. installatie (huur) en WTW installatie (eigendom) Woonoppervlakte: 161 m2 Bouwjaar: 2003 Aanvaarding : in overleg Vraagprijs : € 495.000,= k.k. Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.