Frankenlaan 296419 BS HeerlenWelten-Dorp

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Ruime woning in Welten met een inpandige garage, 3 slaapkamers (mogelijk 4), een inpandige werkkamer en een zonnige tuin op woonkamerniveau. Deze ruime woning met kunststof kozijnen biedt genoeg ruimte voor een gezin, de auto-/motorliefhebber en de thuiswerker. De achtertuin met achterom is gesitueerd op het westen. Typering: De ligging in het geliefde Welten is fraai. De achtertuin grenst een rij met hoge bomen en het doorgaande deel van de Frankenlaan. Het gemeenschapshuis, kinderopvang, een supermarkt, basisschool, enkele winkels en het Zuyderland ziekenhuis bevinden zich in de nabijheid. Aan de oostkant van Welten loop u het park in en met de bus of fiets is het centrum van Heerlen goed bereikbaar. De &6, A79 en de N281 zorgen voor goede verbindingen richting Valkenburg, Maastricht, Aken en Geleen/Sittard. Begane grond (straatniveau): De hal is een grote ruimte met de meterkast, trapopgang en de cv-ruimte waarin de Intergas Xtreme HR, ketel (huur) hangt. Op de vloer in de hal liggen plavuizen en de trap is bekleed met tapijt. Aan het einde van de hal loopt u een ruime, multifunctionele kamer (ca. 4,87 x 3,54) met vaste kastenwand in. Deze ruimte, voorzien van verwarming en laminaat, is onder andere geschikt als inpandige werkkamer of hobbyruimte. Aansluitend is de verwarmde garage (ca. 4,66 x 2,72) met een kantelpoort naar de oprit. Eerste verdieping (tuinniveau): De eerste verdieping is ingedeeld met een overloop, een toiletruimte met fonteintje, de lichte woonkamer en halfopen keuken. Op bijna de hele verdieping liggen plavuizen in een lichte kleur, die bij verschillende interieurstijlen past. De L-vormige woonkamer (ca. 28,6 m2) bevindt zich, ondanks de ligging op de eerste verdieping, op tuinniveau. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en het eetgedeelte aan de voorzijde, naast de keuken (ca. 4,2 m2). Hier is de ruimte optimaal ingedeeld met een hoekopstelling en een aparte, hoge kast. De gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd. De diepe achtertuin met groot terras is gesitueerd op het westen. Aan de linkerzijde is een poort naar een pad, die vi een trap toegang geeft tot de openbare weg. Achter in de tuin staat een houten berging (ca. 1,95 x 2,45). Tweede verdieping: Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 4,38 x 2,73) met dakkapel bevindt zich aan de voorzijde en aan de achterzijde zijn slaapkamer II (ca. 3,80 x 2,73) en slaapkamer III (ca. 3,38/2,80 x 2,05). In alle slaapkamers en op de overloop ligt laminaat. De lichte badkamer (ca. 2,83 x 2,03) met dakraam is ingedeeld met een ruime douche, een breed wastafelmeubel en een tweede toilet. Stucwerk is gecombineerd met mooie, lichte tegels en de douche heeft een lage instap. Algemeen: Bouwjaar: 1983 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 106 m2, inhoud circa 448 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas Xtreme, huur) Kunststof kozijnen met isolatieglas Inpandige, verwarmde garage en een multifunctionele werk-/zitkamer op de begane grond Drie slaapkamers en een ruime zolder Woonkamer op tuinniveau Energielabel: C Aanvaarding: in overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.