Gravenstraat 146413 ES HeerlenHeerlerheide Kom

RUSTIG GELEGEN RUIME TUSSENWONING MET 5-6 SLAAPKAMERS, ENERGIELABEL C, KUNSTSTOF KOZIJNEN AAN DOODLOPENDE WEG Deze 30er jaren woning biedt verrassend veel ruimte en beschikt over 3 slaapkamers op de 1e verdieping en ook 2 slaapkamers op de zolder. Een 6e slaapkamer is ook mogelijk. Daarnaast beschikt deze woning die over gevelisolatie, dubbele beglazing en 5 zonnepanelen beschikt over een energielabel C. Direct nabij winkelcentrum Heerlerheide Nieuwe Stijl en in een doodlopende straat gelegen. Nabij sportvelden en de Brunssummerheide. Verbindingswegen richting alle grote steden en plaatsen in de buurt zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook liggen diverse wandelgebieden op slechts een steenworp afstand. INDELING Souterrain: De kelder is verdeeld in 2 ruimtes en is ideaal te gebruiken als opslag: Ruimte 1: 6.44*1.90m met daglichttoetreding, Ruimte 2: 3.36*3.85m met daglichttoetreding (hoogte 1.80m). De kelder is voorzien van een nieuwe riolering. Begane grond: Entree, hal (7.24*1.74/0.92m) met een plavuizen vloer en (vernieuwde) meterkast, betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje; woonkamer ensuite (3.38*3.98 en 3.38*4.07m) met mozaïek parketvloer. Gesloten keuken (4.01*2.39m) met een plavuizen vloer (met vloerverwarming), wandopstelling met granieten werkblad en apparatuur te weten: Boretti gaskookplaat met oven, wasemkap, koel-vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich de geheel getegelde badkamer met douche, wastafel, witgoedaansluiting en mechanische ventilatie. De tuin is te bereiken via de keuken met terras en op het hoger gelegen gedeelte het 2e terras met borders met aanplant. Eerste verdieping: Overloop (circa 1.20*5.03m) met bergruimte, slaapkamer 1 (2.22*3.02m), slaapkamer 2 (3.09*4.11), Slaapkamer 3 (4.03*3.38m) met openslaande deuren naar het balkon. Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken grote zolderruimte verdeeld in: slaapkamer 4: (3.42*3.30m) met dakraam, opstelplaats cv-combi-installatie AWB HRS (eigendom), en luik naar vliering slaapkamer 5: (3.80*1.27/2.94m) met dakkapel slaapkamer 6: (2.06*1.25/2.47m) met dakkapel Vliering: Te bereiken via een steektrap op slaapkamer 4 1.20*5.46m (H 1.98m) Bijzonderheden: - deels dakisolatie, dubbele beglazing en kunststof kozijnen - energielabel C - 5 zonnepanelen ( 2022, eigendom) - 6 slaapkamers - Cv ketel eigendom - verkeersluwe doodlopende weg - glasvezel zal worden aangelegd - gevels zijn in het verleden gereinigd - CV ketel is in 2024 nog gecontroleerd - vloerverwarming in de keuken De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.