Hoefblad 116418 PX HeerlenHeerlerbaan-West

In een van de mooiste en groenste straten van de populaire woonwijk ''Park Hoogveld'' mogen wij u deze fraaie villa aan het Hoefblad 11 aanbieden. Het object is rustig gelegen tegenover een parkje en beschikt over enorm veel leefruimte met o.a. een riante living, 6 slaapkamers, 2 badkamers, prachtig aangelegde achtertuin op het westen en een inpandige garage. Het object is gesitueerd op een perceel van 645 m² en ondanks het jonge bouwjaar ademt deze villa sfeer en karakter! Algemeen: Bouwjaar: 2014 Gebruiksoppervlakte wonen: 297 m² Overig inpandige ruimte: 59 m² Perceeloppervlakte: 645 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: moderne meterkast met voldoende groepen Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: aanwezig Kozijnen: aluminium kozijnen met HR++ beglazing Isolatie: optimaal geisoleerd (dak-, vloer- en muurisolatie) Installaties: Centrale verwarming: via cv-combiketel Warm water voorziening: middels cv-ketel Indeling: • Souterrain Het souterrain is via een eigen ingang bereikbaar. Inpandig is het souterrain bereikbaar vanuit de hal. Nagenoeg het gehele pand is onderkelderd. In het souterrain zijn twee slaap/hobbykamers, een (tweede) badkamer, de inpandige garage en de technische ruimte gesitueerd. De wanden in het souterrain zijn keurig afgewerkt met strak stucwerk. De vloeren zijn voorzien van een moderne tegelvloer. • Begane grond Keurig aangelegde voortuin met enkele traptredes naar de entree. Prachtige entree/hal met vide, toiletruimte, trappenhuis en toegang naar de living. De living is zeer ruim van opzet (ca. 108 m²) en kenmerkt zich door een fraaie lichtgrijze tegelvloer in combinatie met vloerverwarming, tuinkamer en semi-open keuken. De keuken is uitgerust met een kookeiland en een vaste kastenwand. De keuken is modern afgewerkt en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koffieapparaat, stoomoven, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast. Aan de voorzijde van de living is een kantoorruime gerealiseerd. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Door deze uitbouw is een fraaie tuinkamer gecreëerd die in directe verbinding staat met de achtertuin. Deze tuinkamer is voorzien van een mooie tegelvloer in houtlook. • 1e verdieping Middels een mooie trappartij te bereiken eerste verdieping. Via de overloop toegang naar maar liefst 4 slaapkamers, separate toiletruimte en de moderne badkamer. De overloop is afgewerkt met een moderne grindvloer. De slaapkamers zijn 19 m², 15 m², 10 m² 15 m² groot en voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een ligbad, royale inloopdouche en een modern badmeubel met wastafel. Tuin: Het perceel kenmerkt zich door een groen karakter. Zowel de voor- als de achtertuin zijn bijzonder sfeervol aangelegd. De achtertuin is gesitueerd op het westen en beschikt o.a. over een mooi en zonnig terras, vijverpartij, optimale privacy, graszone, diverse boompartijen en borders met aanplant. Ligging: Het object is gelegen in de populaire nieuwbouwwijk Park Hoogveld in Heerlen, in de nabijheid van het centrum van Heerlen en het Zuyderland ziekenhuis. Vanuit de locatie zijn (snel)wegen naar Maastricht, Sittard/Eindhoven en Aken snel en makkelijk bereikbaar. De wijk is landelijk gelegen aan de rand van het Imstenraderbos. De wijk Hoogveld bestaat uit hoogwaardige en stijlvolle woningen Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.