Hoefblad 116418 PX HeerlenHeerlerbaan-West

Aan de rand van Heerlen-Zuid is de jonge villawijk “Park Hoogveld“ gelegen. Hier mogen wij u deze fraaie villa aan het Hoefblad 11 aanbieden. Het object is rustig gelegen tegenover een parkje en beschikt over enorm veel leefruimte met o.a. een riante living, 6 slaapkamers, 2 badkamers, prachtig aangelegde achtertuin op het westen en een inpandige garage. De wijk typeert een grote diversiteit in architectuur en verscheidenheid qua bebouwing en is gesitueerd op een glooiend terrein. Enerzijds grenzend aan het groen, Imstenraderbos en anderzijds aan de Zuidkant van Heerlen met alle stadse voorzieningen. Via de A2 en N281 is er een prima verbinding richting Aken en Maastricht. Op slechts 10 minuten autorijden is het Centrum van Aken bereikbaar en binnen ca. 20 minuten het centrum van Maastricht. Zo ligt Heerlen zeer centraal in de regio Zuid-Limburg en maakt onderdeel uit van Parkstad. Een prima plek om te wonen. Indeling: Souterrain: De praktijkruimte in het souterrain is via een separate entree bereikbaar. Inpandig is het souterrain bereikbaar vanuit de hal. Nagenoeg het gehele pand is onderkelderd. In het souterrain zijn twee slaap/hobbykamers, een (tweede) badkamer, de inpandige garage en de technische ruimte gesitueerd. De wanden in het souterrain zijn keurig afgewerkt met strak stucwerk. De vloeren zijn voorzien van een moderne tegelvloer. Begane grond: Keurig aangelegde voortuin met enkele traptredes naar de entree. Prachtige entree/hal met vide, toiletruimte, trappenhuis en toegang naar de living. De living is zeer ruim van opzet (ca. 108 m²) en kenmerkt zich door een fraaie lichtgrijze tegelvloer in combinatie met vloerverwarming, tuinkamer en semi-open keuken. De keuken is uitgerust met een kookeiland en een vaste kastenwand. De keuken is modern afgewerkt en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koffieapparaat, stoomoven, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast. Aan de voorzijde van de living is een kantoorruime gerealiseerd. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Door deze uitbouw is een fraaie tuinkamer gecreëerd die in directe verbinding staat met de achtertuin. Deze tuinkamer is voorzien van een mooie tegelvloer in houtlook. 1e verdieping: Middels een mooie trappartij te bereiken eerste verdieping. Via de overloop toegang naar maar liefst 4 slaapkamers, separate toiletruimte en de moderne badkamer. De overloop is afgewerkt met een moderne grindvloer. De slaapkamers zijn 19 m², 15 m², 10 m² 15 m² groot en voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een ligbad, royale inloopdouche en een modern badmeubel met wastafel. Tuin: Het perceel kenmerkt zich door een groen karakter. Zowel de voor- als de achtertuin zijn bijzonder sfeervol aangelegd. De achtertuin is gesitueerd op het westen en beschikt o.a. over een mooi en zonnig terras, vijverpartij, optimale privacy, graszone, diverse boompartijen en borders met aanplant. Ligging: Het object is gelegen in de populaire nieuwbouwwijk Park Hoogveld in Heerlen, in de nabijheid van het centrum van Heerlen en het Zuyderland ziekenhuis. Vanuit de locatie zijn (snel)wegen naar Maastricht, Sittard/Eindhoven en Aken snel en makkelijk bereikbaar. De wijk is landelijk gelegen aan de rand van het Imstenraderbos. De wijk Hoogveld bestaat uit hoogwaardige en stijlvolle woningen. Bijzonderheden: De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van aluminium kozijnen met HR++beglazing.