Karel van den Oeverstraat 106416 TE HeerlenDr. Schaepmanplein en omgeving

WELKOM BIJ KAREL VAN DEN OEVERSTRAAT 10 IN HEERLEN! Bent u op zoek naar een energiezuinige en comfortabele starterswoning die van alle moderne gemakken is voorzien? Dan is deze woning iets voor u! De lichte woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een sfeervolle pelletkachel, hiermee biedt deze ruimte u het hele jaar door een aangename leefklimaat. In de achterbouw vindt u een moderne keuken die van alle nodige apparatuur is voorzien. Daarnaast beschikt de woning over een gastentoilet met fonteintje en een luxe badkamer met een ligbad uitgerust met jets, lichttherapie en een stijlvolle wastafel in een badkamermeubel. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan er twee zijn voorzien van airconditioning. De zolder, bereikbaar via een vaste trap, herbergt de ruime hoofdslaapkamer, eveneens uitgerust met vloerverwarming en airconditioning voor verkoeling. De geheel omsloten achtertuin heeft een overdekt terras en een vrijstaande stenen tuinberging en is bereikbaar via een gemeenschappelijk achterpad. Deze woning is niet alleen comfortabel, maar ook uitermate energiezuinig. Uitgerust met een pelletkachel, airconditioning, rolluiken rondom, deels vloerverwarming, een warmtepompboiler en maar liefst 26 zonnepanelen. Het pand is goed geïsoleerd en verduurzaamd, wat resulteert in een energielabel A. Laat deze unieke kans niet aan u voorbijgaan en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! INDELING: KELDER: Verdiepte trapkast voor voorraad/provisie en opslag. BEGANE GROND: Hal/entree, meterkast voorzien 7 groepsinstallatie / kookgroep / 2x aardlekschakelaar / 3 fase-aansluiting / zonnepanelen separaat geschakeld en digitale meters met dag- en nachtstroomaansluiting. Trappenhuis naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. Woonkamer voorzien van elektrische vloerverwarming met veel lichtinval via de grote raampartij en voorgelegen eetkamer. Centraal gesitueerde living/lounge met multimediale aansluitingen, waar geplaatst een sfeervolle en krachtige pelletkachel Achtergelegen aanbouw met halfopen keukenruimte met veel daglicht via de dakkoepel, voorzien van inbouwkeuken met apparatuur, te weten: 4 zones inductie kookplaat / afzuigkap / combimagnetron / koel-/vriescombinatie / wasbak / vaatwasmachine en witgoedaansluitingen. Middels een schuifpui is er toegang tot het overdekte terras. Portaal met verbinding naar de geheel betegelde badkamer waar geplaatst een ligbad met jets en lichttherapie / wastafel in een badkamermeubel en mechanische ventilatie. Gastentoilet met zwevend wandcloset en fonteintje. Onderhoudsvriendelijke achtertuin voorzien van overdekt terras en borders met groen. Een vrijstaande stenen tuinberging waarin geplaatst een omvormer voor de zonnepanelen en de warmtepompboiler (300 l) voor de warmwatervoorziening. Bereikbaar via een gemeenschappelijk achterpad. VERDIEPING: Overloop biedt toegang tot de slaapvertrekken. Aan de linker achterzijde gelegen slaapkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. Rechtsachter gesitueerde slaapkamer voorzien van airconditioning. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is eveneens uitgerust met airco en heeft een vaste trap naar de zolder. ZOLDER: Overloop waar geplaatst de omvormers voor de zonnepanelen. Ruime hoofdslaapkamer met dakraam, vloerverwarming en airconditioning voor verkoeling. Veel bergruimte in de schuinte van de dakconstructie. BIJZONDERHEDEN: * KEURIG ONDERHOUDEN EN GOED VERZORGDE ENERGIEZUINIGE STARTERSWONING (GASLOOS) * WOONKAMER VOORZIEN VAN EEN LAMINAAT MET VLOERVERWARMING EN PELLETKACHEL * HALFOPEN KEUKENRUIMTE MET INBOUWKEUKEN VOORZIEN VAN APPARATUUR * GASTENTOILET MET FONTEINTJE IN PORTAAL * GEHEEL BETEGELDE BADKAMER MET LIGBAD MET JETS EN WASTAFEL IN EEN BADKAMERMEUBEL * 4 SLAAPKAMERS * BERGRUIMTE IN DE SCHUINTE VAN DE DAKCONSTRUCTIE OP ZOLDER * VERDIEPTE TRAPKAST VOOR PROVISIE EN OPSLAG * OVERDEKT TERRAS AFSLUITBAAR MET ROLLUIKEN * ONDERHOUDSVRIENDELIJKE ACHTERTUIN MET BORDERS * VRIJSTAANDE STENEN TUINBERGING, WAAR GEPLAATST DE WARMTEPOMPBOILER (300 liter) * BEREIKBAAR VIA EEN GEMEENSCHAPPELIJK ACHTERPAD * DEELS KUNSTSTOF, DEELS HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING * RONDOM ROLLUIKEN * SPOUWMUURISOLATIE * DEELS VLOERVERWARMING * 3x AIRCONDITIONING * 26 ZONNEPANELEN (EIGENDOM) * ENERGIELABEL "A" DEZE WONING IS VERZORGD, NETJES ONDERHOUDEN, ENERGIEZUINIG EN GASLOOS. VOORZIEN VAN DEELS KUNSTSTOF/DEELS HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING. RONDOM ROLLUIKEN. EEN PELLETKACHEL, DEELS VLOERVERWARMING, 3x AIRCONDITIONING EN 26 ZONNEPANELEN (EIGENDOM). ONDERHOUDSVRIENDELIJKE GEHEEL OMSLOTEN ACHTERTUIN VOORZIEN VAN BORDERS MET GROEN, OVERDEKT TERRAS EN EEN STENEN TUINBERGING BEREIKBAAR VIA EEN GEMEENSCHAPPELIJK ACHTERPAD. HET GEHEEL IS GELEGEN IN DE GELIEFDE EN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK "MOLENBERG" IN DE BUURT "DR. SCHAEPMANPLEIN EN OMGEVING". OP FIETSAFSTAND VAN HET HEERLENSE STADSCENTRUM EN CENTRAAL STATION, EEN BASISSCHOOL EN KINDEROPVANG BEVINDEN ZICH IN DE DIRECTE NABIJHEID EN GOEDE BEREIKBAARHEID MET OPENBAAR VERVOER. ONTSLUITING MIDDELS UITVALSWEGEN EN AANSLUITING OP DE PARKSTADRING (N300) EN AUTOSNELWEG (A76) RICHTING AKEN, MAASTRICHT EN EINDHOVEN! Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit geldt ook voor het geval de installatie van de zonnepanelen op huurbasis aanwezig is. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.