Kloosterkoolhof 46415 XT HeerlenSchaesbergerveld

OP steenworp afstand van het centrum van Heerlen ligt in een rustige (eenrichting)straat deze goed onderhouden, ruim opgezette en sfeervolle jaren '30 woning. De woning wordt gekenmerkt door een ruime woonkamer, apart gelegen leefkeuken, 2 moderne badkamers, 2 toiletruimtes en 4 slaapkamers. Verder nog een achtertuin, met niveauverschil, terrassen, gazon en vrijstaande garage. Energielabel C; o.a. isolerende beglazing, gevelisolatie, dakisolatie en 9 zonnepanelen. Indeling: Kelder: Twee kelderruimtes. Begane grond: Entree/vestibule. Hal met trappenhuis en toiletruimte. De woonkamer - ca. 35 m² - is voorzien van een parketvloer, houtkachel, inbouwkast en openslaande deuren richting de tuin. Achterin de woning vinden we de ruim opgezette leefkeuken - ca. 15 m² -. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. De keuken is voorzien van een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, veel kastruimte, een tegelvloer (met vloerverwarming) Eerste verdieping: Overloop. Twee royale slaapkamers, respectievelijk ca. 16 m² en 15 m². Ruime en moderne badkamer (2024) - ca. 10 m² - met een ligbad, grote inloopdouche en twee wastafels op een wanmeubel. Aan de voorzijde van de woning is er ook nog een wasruimte met de witgoedaansluitingen met daarachter nog een toiletruimte. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikbaar. Ruime overloop. Ook hier zijn twee slaapkamers te vinden, respectievelijk groot ca. 14 m² en 13 m². De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakraam. Deze ruimte heeft tevens een trap naar een entresol. Onder deze trap is een vaste kast. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel. Recent heeft men hier nog een moderne tweede badkamer gerealiseerd, uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Tenslotte vinden we op deze verdieping nog een berging, deels onder het schuine dak. Vliering: Vanaf de overloop is een luik naar de vliering, toegankelijk via een vlizotrap. Tuin Achter de woning ligt een ruime tuin met niveauverschil. De tuin heeft een terras aan de woning, een tweede terras en achteraan een gazon. Daar ligt ook de garage - ca. 22 m². De tuin ligt op het zuidoosten en is groot genoeg om altijd wel een plek in de zon te vinden. Achterin de tuin is een doorgang naar een fijne, groene speelstrook, die door de bewoners van de straat wordt onderhouden en gebruikt. Hier zien we o.a. een trampoline, picknicktafels en een speeltoestel. Bijzonderheden: - Karakteristieke, sfeervolle jaren '30 woning; - Royaal woonhuis met ruime woonkamer en aparte leef-keuken; - 4 slaapkamers en 2 moderne badkamers (beiden vernieuwd in 2024); - 9 zonnepanelen, eigendom, 2023 - Ruime tuin, oprit en garage; - Op korte afstand van het centrum van Heerlen; - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen en dubbel glas. Alleen beide dakkapellen op de tweede verdieping hebben aluminium kozijnen en enkel glas. - De speelstrook aan de achterzijde wordt beheerd door de vereniging 't Kloosterhofke. Als bewoner kun je hier lid van worden, wat het recht geeft gebruik te maken van de faciliteiten in de tuin. Momenteel bedraagt de contributie € 40,- per maand. - De gevel van de woning is in 2011 gereinigd, de houten kozijnen zijn in 2022 geschilderd. - De platte daken van de garage en de badkamer zijn vervangen in respectievelijk 2017 en 2023. - De dakgoten zijn recent vervangen. * Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)