Koningstraat 186411 XD HeerlenEikenderveld

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Instapklare hoekwoning op loopafstand van het centrum. In de jaren 20 van de vorige eeuw zijn de woningen aan de Koningstraat gebouwd, hoofdzakelijk voor spoorwegpersoneel. Deze hoekwoning heeft twee (voorheen drie) slaapkamers, een moderne badkamer en een bergzolder. De woonkamer biedt verrassend veel ruimte en de keuken bevindt zich, net als de was- en toiletruimte, in de aanbouw. Typering: Eikenderveld is een wijk met karakter, op loopafstand van het trein-/busstation en het centrum. Iets verder in de straat is een plantsoen met een voetbalveld en een speeltuin voor de jongste bewoners. De Parallelweg zorgt voor een goede verbinding met de N281, waardoor de A76 en A79 in korte tijd te bereiken zijn. Begane grond: In de hal (circa 4,78 x 1,10) ligt een wit/zwart geblokte tegelvloer en het hoge plafond maakt de hal een stuk groter. Aan de rechterzijde, achter de deur met spiegel, is de meterkast. De woonkamer (circa 7,64 x 3,52/3,28) is een fraaie leefruimte, die nu een kleurrijk karakter heeft. Het plafond en de muren zijn gestuct, het patroonbehang is een blikvanger en de PVC visgraat vloer past bij verschillende interieurstijlen. In de aanbouw zijn de keuken, wasruimte en toiletruimte gesitueerd. Er ligt, net als in de hal, een geblokte tegelvloer en de keuken is dankzij de grote ramen heerlijk licht. De lange wandopstelling met marmerlook aanrechtblad heeft een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. In de wasruimte, achter het rolgordijn, hangt de HR-ketel (Nefit, 2020, eigendom) en de toiletruimte is van groot formaat. De diepe achtertuin op het noordwesten is bestraat met breuksteen, waardoor er weinig onderhoud is. In de berging (circa 2,43 x 1,82) is ruimte voor de fietsen en de overkapping (circa 2,49 x 2,54) kan als overdekt terras worden gebruikt. Een brede, houten poort geeft toegang tot de steeg. De voortuin op het zuidoosten is in dezelfde stijl aangelegd. Eerste verdieping: Aan de voorzijde zijn twee kamers samengevoegd tot slaapkamer I (circa 4,11/4,07 x 4,39), waar lichte kleuren de sfeer bepalen. Slaapkamer II (circa 3,47 x 2,64), aan de achterzijde, is in gebruik als kleedruimte. De moderne badkamer (circa 2,66 x 2,04) is ingedeeld met een royale inloopdouche, wandcloset en een wastafel. Zolder: Via een luik is de bergzolder te bereiken. Algemeen: Bouwjaar: 1921 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 81 m2, inhoud circa 313 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2020, eigendom) Houten kozijnen met dubbel glas m.u.v. de achterdeur (begane grond) Houten kozijnen met enkel glas (eerste verdieping) Twee (mogelijk drie) slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping Ruime achtertuin met achterom en (fietsen)berging Asbest: aanwezig Energielabel: G Aanvaarding: In onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.