Korenwolf 176416 WC HeerlenDr. Nolensplein en omgeving

In de kindvriendelijke en jonge woonwijk Vossepark te Heerlen in directe nabijheid van het centrum van Heerlen moderne en luxe afgewerkte ruime 2-onder-1 kap woning met 4 slaapkamers en siertuin. Souterrain: Kelderruimte ca. 5.40 x 3.60 met aansluitpunten witgoed Begane grond: Entree/hal met marmeren vloer, uitgebreide meterkast met waterontharder. Ruime slaapkamer ca. 6.90 x 2.85 met eigen ingang aan de voorzijde. Deze ruimte is eventueel uitermate geschikt voor werken aan huis met eigen douche en wastafel. Ook kan deze ruimte weer tot garage terug veranderd worden. Cv-berging met cv-combiketel en WTW-unit. Aan de voorzijde inrit t.b.v. 3 auto’s en zij-ingang naar de siertuin. Vanuit de hal tussenportaal met modern gastentoilet met fonteintje. Verdieping ½: Ruime leefkeuken met marmeren vloer. Luxe designkeuken (2022) met kookeiland v.v. inductie kookplaat met afzuiging (Bora), wasbak met Quooker kraan, kastenwand met grote koelkast, diepvries, 2 combi-ovens en vaatwasser. Vanuit de keuken openslaande tuindeuren naar een grote serre/tuinkamer ca. 5.45 x 4.10 met glazen schuifwanden, tegelvloer en houtkachel/barbecue Omsloten siertuin op het Zuiden gelegen met fraaie overkapping/tuinhuis. De bar in de berging alsmede jacuzzi zijn eventueel ter overname.. Zij-uitgang naar de voorzijde. Verdieping 1: Gezellige living ca. 6.40 x 5.44/4.00 met marmeren vloer en vide naar de keuken. Door de open verbinding en de grote raampartijen ontstaat er een fraaie lichtinval. Verdieping 2: Ruime overloop met laminaatvloer, drie slaapkamers resp. c. 5.44 x 3.85, 3.20 x 2.93 en 3.20 x 2.40 alle voorzien van een laminaatvloer. Badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Separaat 2e toilet op de overloop. Bijzonderheden: • De gehele woning is v.v. hardhouten kozijnen met HR ++ glas • 22 zonnepanelen (eigendom) • Airco’s • Alarminstallatie • Zeer mooie rustige ligging met uitzicht over plantsoen • De woning is met hoogwaardige materialen afgewerkt en instapklaar • Optimaal geïsoleerd • Energielabel A De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleen