Oliemolenstraat 796416 CA HeerlenMolenbergpark

Unieke Oostenrijkse woning in Heerlen: wonen met een vakantiegevoel! Ben je op zoek naar een bijzonder thuis dat warmte, karakter en comfort uitstraalt? Deze unieke houten woning in Heerlen biedt precies dat én meer. Zo bijzonder zelfs, dat de huizen in deze buurt zijn vereeuwigd in een speciaal boek over deze karakteristieke houten woningen in Nederland. Gelegen aan de rand van het Aambos, in een rustige straat, combineert deze sfeervolle woning een landelijke uitstraling met moderne wooncomforts. De houten constructie zorgt voor een warme, gezellige sfeer en een natuurlijke uitstraling. Bovendien is de woning royaal uitgebouwd, volledig gemoderniseerd en deels verduurzaamd, zodat u kunt genieten van een stijlvolle en toekomstbestendige woonomgeving. Met een royale woonoppervlakte van maar liefst 174 m² en een ruim perceel van 530 m² biedt deze woning volop leefruimte, zowel binnen als buiten. Het Oostenrijkse karakter geeft u het gevoel van een permanente vakantie, midden in het groene Limburgse landschap. Hier woon je in alle rust, met de natuur om de hoek en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Bij binnenkomst in de ruime hal worden we meteen verwelkomd door een gevoel van licht en ruimte. Vanuit de hal lopen we door naar de royale woonkamer. Dankzij een grote uitbouw beslaat het woon-, eet- en keukengedeelte samen ruim 80 m², wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. De originele woning is volledig van hout, terwijl het aangebouwde deel uit baksteen is opgetrokken. Aan de voorzijde van de woning bieden openslaande deuren directe toegang tot de voortuin, terwijl een schuifpui aan de achterzijde en openslaande deuren vanuit de keuken aansluiten op de achtertuin. De begane grond is in 2019 volledig gemoderniseerd. De ruime leefkeuken, eveneens uit 2019, is een ware eyecatcher. Centraal staat een kookeiland met een werkblad van duurzaam composiet. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuiginstallatie, combi-oven magnetron, koelkast en vaatwasser. Bovendien is er een Quooker voor direct kokend water. Aan de keuken is een fijne bijkeuken me tevens de aansluitingen voor de wasmachine. Achteraan in de woning is nog een praktische garderobe / berging Het wooncomfort wordt verder verhoogd door de aanwezigheid van convectoren voor verwarming en een pelletkachel die zowel sfeer als energiezuinige warmte biedt. Een airconditioninginstallatie zorgt voor verkoeling in de zomer en extra warmte in de winter. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie houten vloer met mes-en-groefverbinding, Aan de voorzijde van de woning is een praktijkruimte van ca. 10 m², voorzien van een aanrechtblad met wateraansluiting. Een airconditioninginstallatie zorgt hier voor verwarming in de winter en verkoeling in de zomer. De ruimtes op de begane grond bieden tevens de mogelijkheid om een extra slaapkamer met badkamer te creëren. Het wooncomfort wordt verder verhoogd door de aanwezigheid van convectoren voor verwarming en een pelletkachel die zowel sfeer als energiezuinige warmte biedt. Een airconditioninginstallatie zorgt voor verkoeling in de zomer en extra warmte in de winter. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereiken we de eerste verdieping, waar een speelse indeling met drie royale slaapkamers wacht. Aan de achterzijde ligt nog een royale slaapkamer (ca. 17 m²) met een raam dat uitkijkt op de tuin. Deze kamer beschikt tevens over twee vaste kasten, ideaal voor extra opbergruimte. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de zijkant en heeft een dakkapel. Deze ruimte van ca. 16 m² is deels onder het schuine dak gesitueerd. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ca. 13 m² groot. De badkamer is 3,60 x 2,19 m groot en deels onder het schuine dak gelegen. Deze ruimte is voorzien van een lig(zit)bad, een toilet en een wastafelmeubel. De gehele verdieping is afgewerkt met een mooie laminaatvloer. Tweede verdieping Via de slaapkamer aan de voorzijde van de woning is de zolderruimte bereikbaar. Deze biedt vooral veel extra bergruimte. Daarnaast is hier de CV-ketel te vinden. Deze is eigendom en geïnstalleerd in 2009. Overige verdiepingen Vanuit de praktijkruimte is nog een mini-kelder te bereiken, met bergruimte onder de trap. Tuin De woning staat op een ruim perceel van 530 m². Aan de achterzijde loopt het perceel door tot aan de Kerkraderweg, vanwaar het slechts een paar stappen is naar het Aambos, een heerlijke plek om te wandelen. Ook het centrum van Heerlen ligt op loopafstand. Aan de voorzijde is een beschutte voortuin, een fijn plekje om van de ochtendzon te genieten. Vanuit de voortuin is tevens de buitenberging bereikbaar. De oprit biedt plaats aan meerdere auto's en leidt naar de garage van ca. 23 m². De garage is voorzien van een handige vliering voor extra opbergruimte. De heerlijke tuin wordt gecompleteerd door een vrijstaande houten overkapping. Bijzonderheden * De woning. is volledig voorzien van aluminium kozijnen en dubbel glas (behalve 2 raampjes in de gang en toilet, deze zijn met enkel glas) * De woning is voorzien van meerdere airco's, allen in 2022 geïnstalleerd; * De CV-ketel is uit 2014, eigendom; * de pellletkachel uit 2019. Tot slot: * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. * Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; * Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").