Pelikaanstraat 246414 CW HeerlenHeksenberg

In de woonwijk Heksenberg ligt de Maria Christina wijk met daarin deze ruime tussengelegen woning met garage. Het woonhuis is geheel onderkelderd met een ruimte ingericht als feestkelder en heeft een woonkamer, gesloten keuken en serre op de begane grond. De eerste verdieping heeft twee slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping is verdeeld in drie slaapkamers en hierboven ligt nog een grote bergvliering. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met terras, eenvoudige berging en separate garage. Prima locatie nabij voorzieningen, uitvalswegen en de Brunssummerheide. Souterrain: De woning is volledig onderkelderd en de kelder is verdeeld in een 4-tal ruimtes met een stahoogte van 2.26m. Naast de feestkelder met bar en cv ruimte zijn hier zijn ook de witgoedaansluitingen gerealiseerd in een andere kelderruimte en een provisiekelder. Begane grond: Via een pad in de aangelegde voortuin wordt de entree bereikt. Voor de hal ligt het tochtportaal met toegang tot de toiletruimte met vast closet. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang en de deur naar de woonkamer en keuken. In de doorzon woonkamer (7.40 x 3.42) ligt een lichte tegelvloer en de schouw is nog aanwezig. De raampartijen zorgen voor voldoende daglicht. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken (5.20 x 2.00m) welke eveneens is voorzien van een lichte tegelvloer en een hoekkeuken opstelling met keramische kookplaat, koelkast, wasemkap en veel kastruimte. Er is ruimte en aansluiting voor een losse vaatwasser en extra losse koelkast. Via een deur wordt de verwarmde serre (3.85 x 3.38m) bereikt waarin het heerlijk toeven is in met name het voor en na jaar. De schuifdeuren zorgen voor een heerlijk tuincontact. De achtertuin heeft een groot terras, een strookje kunstgras, een eenvoudige houten buitenberging en een poort naar het achtergelegen straatje. Hier is tevens de bereikbaarheid van de garage (5.66 x 2.87m) welke via een stalen poort toegankelijk is. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers met laminaat vloerafwerking: 1 (4.08 x 3.45m) en 2 (2.68 x 3.45m). Ook de complete badkamer (1.59 x 1.96m) is bereikbaar met een douche, een tweede toilet en een vaste wastafel met badmeubel en spiegelkast. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping liggen nog een drietal slaapkamers met dakkapel: 3 (2.97 x 3.47m) met vaste muurkast, 4 (2.19 x 3.47m) en 5 (1.70 x 1.96m). Vanaf de overloop is een berging bereikbaar en een luik op de overloop geeft nog toegang tot een bergvliering. Bijzonderheden: De Intergas HRe combi cv ketel (2021) is in eigendom. Het woonhuis is voorzien van houten en kunststof kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. De raamkozijnen zijn gedeeltelijk voorzien van (elektrisch bedienbare) rolluiken. De Coöperatieve Vereniging Maria Christina verzorgt het wijkonderhoud, jaarlijkse bijdrage is € 60,00. De woning is gelegen op loopafstand van het bosgebied Brunssummerheide. Voorzieningen zoals uitvalswegen, winkels en scholen liggen in de nabijheid. Bijzonder ruime gezinswoning met garage op loopafstand van de Brunssummerheide.