Pijnsweg 916419 CK HeerlenWelten-Dorp

TE KOOP | PIJNSWEG 89 - 91 | HEERLEN **WONEN EN/OF WERKEN IN DE VOORMALIGE APOTHEEK/HUISARTSENPOST IN WELTEN** In het populaire en karakteristieke centrum van Welten (gemeente Heerlen) bieden wij deze voormalige ´Boerenleenbank´ met bovenwoning aan van totaal circa 439 m² gebruiksoppervlak, vrijstaand op een perceel van 776 m². Tot en met 2023 is dit object in gebruik geweest als apotheek (begane grond) met huisartsenpraktijk (op de verdieping). Daarvoor is op de verdieping gewoond en op de begane grond kantoor gehouden. In 2010 is het object volledig gerenoveerd. Het object is vervolgens ook keurig onderhouden, voorzien van een ´clean´ opleveringsniveau en volledig geoutilleerd met onder meer koelvoorzieningen (airco), ontruimingsinstallatie, ICT-bekabeling, en een liftinstallatie. Gelet op het ´bankverleden´ van het object is in de kelder een kluisruimte met lockers aanwezig. Verder is op de begane grond een origineel mozaïek kunstwerk aanwezig. Aan de voorzijde van het object zijn 6 parkeerplaatsen op eigen terrein gelegen. Verder mogen 2 auto´s aan de achterzijde van het object geparkeerd worden. In de directe nabijheid zijn eveneens gratis parkeerhavens aanwezig. Dit object is perfect geschikt en vrijwel instapklaar voor maatschappelijke dienstverleners of kantoorgebruikers, met eventueel een ruime woning op de verdieping en mogelijkheden voor een tuin aan de achterzijde. BASISKENMERKEN • Adres: Pijnsweg 89 - 91, 6419CK Heerlen • Bouwjaar: 1966 • Gebruik: Praktijkruimte, maatschappelijk • Oppervlakte: ca. 439 m² gebruiksoppervlak (GO) (circa 344 m² potentiele woonoppervlakte) • Perceeloppervlakte: 776 m² • Vraagprijs: € 565.000,- k.k. • Aanvaarding: Op korte termijn mogelijk, leeg en vrij van huur. • Energielabel: nr. 89 (begane grond): E nr. 91 (verdieping): C LOCATIE Het object is gelegen in het populaire en karakteristieke stadsdeel ‘’Welten’’. Welten ligt ten zuiden van het centrum van Heerlen, grenzend aan wijken zoals Bekkerveld en Douve Weien. Het is een groene en relatief rustige wijk, welke tegelijkertijd zeer goed is ontsloten en beschikt over uitgebreide voorzieningen, waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten. Er zijn ook enkele parken en groene ruimtes die de wijk aantrekkelijk maken voor gezinnen en ouderen. Daarnaast is er het Weltervijverpark, een mooi natuurgebied dat geliefd is bij wandelaars en natuurliefhebbers. Bereikbaarheid: Welten is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Er zijn busverbindingen naar het centrum en Centraal Station van Heerlen en omliggende gebieden. Qua autoverkeer is Welten zeer centraal gelegen en perfect ontsloten met op- en afritten van snelwegen A76 (richting A2; Eindhoven en Aken), A79 (Maastricht-Luik) en de stadssnelweg van Heerlen c.q. Buitenring Parkstad. In principe is geheel Zuid-Limburg binnen 20 autominuten te bereiken. OBJECTINFORMATIE Het gebouw bestaat uit: Bouwlaag - Omschrijving – Oppervlakte (GO) Kelder - opslagruimte - ca. 74 m² Begane Grond – multifunctionele ruimte - ca. 182 m² Eerste verdieping – multifunctionele ruimte - ca. 183 m² Totaal ca. 439 m² Parkeren: Op eigen terrein zijn zes parkeerplaatsen aan de voorzijde en twee parkeerplaatsen aan de achterzijde aanwezig. Bestemming: Als ruimtelijk kader geldt het Omgevingsplan ‘gemeente Heerlen’, met specifiek voor dit object het bestemmingsplan ‘Heerlen West’. Op basis van dit plan is het object deels bestemd als ´Tuin´ en deels bestemd als ‘Enkelbestemming Wonen’, met de functieaanduiding ´specifieke vorm van dienstverlening – 1´ en de bouwaanduiding ´vrijstaand´, en deels bestemd als ´Waarde – archeologie 2 (zeer hoge waarde)´. Het Omgevingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor en openbaar via omgevingsloket in te zien. Opleveringsniveau: Het object wordt in huidige staat (´as-is, where-is´) opgeleverd. KOOPGEGEVENS • Vraagprijs: € 565.000,- kosten koper. • Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk. • Kadastrale info: het object is kadastraal bekend: Gemeente Heerlen, sectie H, nummers 951 Totaal groot: 776 m² • Eigendom soort: Volle eigendom • Oplevering: In huidige staat, vrij van huur en bezemschoon. • Momenteel is het object ingericht als een maatschappelijk object (apotheek met huisartsenpost) en beschikt het object niet over alle gebruikelijke interne voorzieningen ten behoeve van een woning. Verkoop van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar. Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor. Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.