Rotterdamstraat 126415 AW HeerlenSchaesbergerveld

WELKOM BIJ ROTTERDAMSTRAAT 22 IN HEERLEN! Welkom in deze prachtige woning aan de Rotterdamstraat 12, gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Meezenbroek-Schaesbergerveld, op een steenworp afstand van het centrum van Heerlen. Dit keurig onderhouden huis biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen, met moderne voorzieningen en een sfeervolle uitstraling. Bij binnenkomst valt direct de lichte doorzonwoonkamer op, die dankzij de grote raampartijen een fijne hoeveelheid daglicht binnenlaat. De sfeervolle houtkachel en de aanwezige airconditioning zorgen voor een perfect binnenklimaat in elk seizoen. Via de dubbele openslaande deuren heeft u toegang tot het overdekte terras in de fraai aangelegde achtertuin. De eigentijdse halfopen keuken in hoekopstelling is voorzien van alle gemakken en biedt een mooi uitzicht op de tuin. Of u nu houdt van koken of gezellig samenzijn, deze keuken is de perfecte plek voor beide. Vanuit hier loopt u zo naar het ruime overdekte terras, waar u geniet van het uitzicht op de verzorgde tuin met vlonder, gazon, borders en een vrijstaande houten tuinberging. De tuin is ook via een achterpad bereikbaar. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een praktische inloopkast met vaste kastenwand. De luxe badkamer is compleet uitgerust met een douche, ligbad, tweede toilet en een wastafel in een badkamermeubel. Deze woning is geheel onderkelderd, wat zorgt voor veel extra opslagruimte. De kelder beschikt over een provisieruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger, en biedt een directe opgang naar de tuin. Deze extra verdieping is ideaal voor opslag of als praktische werkruimte. De woning is voorzien van een gehuurde Remeha CV-Combiketel, airconditioning en 8 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een aangenaam leefklimaat. De woning ligt in een geliefde, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Heerlen is slechts enkele minuten verwijderd, evenals scholen, winkels en het NS-station. Daarnaast is er een uitstekende ontsluiting naar de belangrijkste uitvalswegen en het openbaar vervoer. Bent u op zoek naar een instapklare woning met veel ruimte, comfort en een ideale ligging? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van de Rotterdamstraat 12 in Heerlen. INDELING: KELDER: De gehele woning is onderkelderd. Naast een provisieruimte, zijn er voldoende opslagmogelijkheden, is er de stookruimte door de gehuurde Remeha CV-Combiketel en zijn er witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger. Ook is hier de omvormer voor de zonnepanelen geplaatst. Vanuit de kelderruimte is er een opgang naar de achtertuin. BEGANE GROND: Hal/entree, geheel betegeld gastentoilet met zwevend wandcloset. Meterkast voorzien 9 groepsinstallatie / 2x aardlekschakelaar / zonnepanelen separaat geschakeld en digitale meters met dag- en nachtstroomaansluiting. Trappenhuis naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle doorzonwoonkamer is voorzien van een eikenhoutenplankenvloer, met veel lichtinval via de grote raampartij en voorgelegen living/lounge met multimediale aansluitingen en airconditioning. Centraal gepositioneerde houtkachel en toegang tot de kelder. Achtergelegen eetkamer met toegang tot het overdekte terras, middels dubbele opslaande tuindeuren. Halfopen keukenruimte met veel daglicht, voorzien van een eigentijdse inbouwkeuken in hoekopstelling met apparatuur, te weten: 4 zones inductiekookplaat / afzuigkap / elektrische oven / koelkast / wasbak en vaatwasmachine. Onderhoudsvriendelijke achtertuin voorzien van een ruim overdekt terras op een vlonder, een gazon, borders met aanplanting en een vrijstaande houten tuinberging. Bereikbaar via een gemeenschappelijk achterpad. VERDIEPING: Overloop biedt toegang tot de slaapvertrekken en de badkamer. Aan de linker achterzijde gelegen slaapkamer welke in gebruik is als kleedkamer. Naastgelegen geheel betegelde badkamer waar geplaatst een douchecabine / ligbad / wastafel in een badkamermeubel en een tweede toilet. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een inloopkast met vaste kastenwand. BIJZONDERHEDEN: * KEURIG ONDERHOUDEN EN GOED VERZORGDE TUSSENGELEGEN STARTERSWONING * WOONKAMER MET EIKENHOUTENPLANKENVLOER, EEN SFEERVOLLE HOUTKACHEL EN AIRCO * HALFOPEN KEUKENRUIMTE MET INBOUWKEUKEN IN HOEKOPSTELLING VOORZIEN VAN APPARATUUR * MODERN BETEGELD GASTENTOILET MET ZWEVEND WANDCLOSET * 2 SLAAPKAMERS, WAARVAN HOOFDSLAAPKAMER MET INLOOPKAST * BADKAMER MET DOUCHECABINE / LIGBAD / WASTAFEL IN EEN BADKAMERMEUBEL EN 2E TOILET * GEHEEL ONDERKELDERD MET OPSLAGRUIMTE EN WITGOEDAANSLUITINGEN * RUIM OVERDEKT TERRAS OP EEN VLONDER * ONDERHOUDSVRIENDELIJKE ACHTERTUIN MET GAZON EN BORDERS * VRIJSTAANDE HOUTEN TUINBERGING * BEREIKBAAR VIA EEN GEMEENSCHAPPELIJK ACHTERPAD * GEHUURDE REMEHA CV-COMBIKETEL * KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING * RONDOM ROLLUIKEN * SFEERVOLLE HOUTKACHEL * AIRCONDITIONING * 8 ZONNEPANELEN (EIGENDOM) * ENERGIELABEL "C" DEZE WONING IS KEURIG VERZORGD EN ZEER GOED ONDERHOUDEN. VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING. RONDOM ROLLUIKEN. EEN GEHUURDE REMEHA CV-COMBIKETEL, EEN SFEERVOLLE HOUTKACHEL, AIRCONDITIONING EN 8 ZONNEPANELEN (EIGENDOM). ONDERHOUDSVRIENDELIJKE GEHEEL OMSLOTEN ACHTERTUIN VOORZIEN VAN EEN GAZON, BORDERS MET GROEN, RUIM OVERDEKT TERRAS EN EEN VRIJSTRAANDE HOUTEN TUINBERGING, BEREIKBAAR VIA EEN GEMEENSCHAPPELIJK ACHTERPAD. HET GEHEEL IS GELEGEN IN DE GELIEFDE EN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK "MEEZENBROEK-SCHAESBERGERVELD". OP FIETSAFSTAND VAN HET HEERLENSE STADSCENTRUM EN CENTRAAL STATION, EEN BASISSCHOOL EN KINDEROPVANG BEVINDEN ZICH IN DE DIRECTE NABIJHEID EN GOEDE BEREIKBAARHEID MET OPENBAAR VERVOER. GOEDE ONTSLUITING MIDDELS UITVALSWEGEN EN AANSLUITING OP DE PARKSTADRING (N300) EN AUTOSNELWEG (A76) RICHTING AKEN, MAASTRICHT EN EINDHOVEN! Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit geldt ook voor het geval de installatie van de zonnepanelen op huurbasis aanwezig is. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.