Sint Pietershof 806411 KG HeerlenHeerlen-Centrum

In het hart van het centrum van Heerlen maar toch rustig gelegen in het complex 'Klein Vaticaan' mogen wij u deze royale en moderne stadswoning aanbieden met 5 slaapkamers, stadstuin en privéparkeerplaats in garage, Sint Pietershof 80 te Heerlen. Indeling Begane grond: Overdekte entree. Hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein. De woonkamer met open keuken is gezamenlijk ca. 43m2 groot en sfeervol afgewerkt. De zitkamer heeft openslaande deuren met optimaal tuincontact. De keuken is uitgerust met een moderne hoogglans keuken in wand- en eilandopstelling en is voorzien van de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. De gehele begane grondvloer is afgewerkt met een natuurstenenvloer en tevens voorzien van vloerverwarming. De stadstuin is geheel beklinkerd en rondom gesloten middels schuttingen en groenhaag. Tevens is er een separate berging ca. 5m2 groot en achteringang. Eerste verdieping: Overloop met berging en toegang naar drie royale slaapkamers ca. 18m2, 13m2 en 10m2 groot, allen met laminaatvloer. De modern betegelde badkamer is voorzien van een ruime douche met glazen wand, zwevend toilet en dubbele wastafel met meubel en designradiator. De badkamer en overloop zijn eveneens voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop die toegang biedt tot de vierde en vijfde slaapkamer ca. 24m en 12m2 groot, beide met laminaatvloer. De berging is voorzien van aansluitpunten voor wasapparatuur en hier is tevens de opstelling van de HR combi cv-installatie van het merk Intergas (bouwjaar 2007 & eigendom), WTW-installatie en omvormer van de zonnepanelen (12 stuks, eigendom en geplaatst in 2023). Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is het dakterras bereikbaar. Het dakterras is ca. 8m2 groot en ideaal om hier in de avonden te zitten met zonsondergang over de stad. Garage - parkeerplaats: In de gezamenlijke parkeergarage van 'Klein Vaticaan' is een privé parkeerplaats aanwezig. De garage is toegankelijk vanuit de Putgraaf en wordt elektrisch bediend. Bijzonderheden: - Deze royale stadswoning is zeer rustig gelegen op een binnenhof en wordt in de avonduren gesloten waardoor het een zeer rustige woonlocatie is midden in de stad. - Optimaal geïsoleerd met een A+ energielabel! - Voorzien van hardhouten kozijnen met HR ++ beglazing. - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (eigendom, 2023). - Zeer lage energielasten. - VVE bijdrage is €56,68 (woning) en €48,54 (parkeerplaats) per maand. - De woning is zeer centraal gelegen waarbij voorzieningen zoals winkels, bibliotheek, scholen, Schouwburg, station en gezellige pleinen met restaurants op loopafstand zijn. - Het Aambos is gelegen op enkele minuten loopafstand en verbindingswegen naar Maastricht, Aken of Eindhoven zijn ook in de directe nabijheid.