Utrechtstraat 216415 CA HeerlenSchaesbergerveld

Nabij het centrum van Heerlen in rustige woonwijk gelegen, bieden wij deze goed onderhouden tussenwoning (1951) aan met o.a. vier slaapkamers, twee badkamers, zolder, kelder en een zonnige tuin die achterom bereikbaar is. Zeer recent is een compleet warmtepomp systeem aangelegd en zijn de muren en zoldervloer geïsoleerd en is deze woning dan ook gewaardeerd met een mooi energielabel A! Voor de woning kan in principe gratis geparkeerd worden en zaken zoals de supermarkt, brede school, openbaar vervoer, het centrum van Heerlen en de diverse uitvalswegen zijn allen op slechts enkele minuten rijden van de woning. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen|Werrij makelaars. Indeling Begane grond: Voortuin, entree, hal, meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje (in 2020 gemoderniseerd), woonkamer met aan twee zijden daglicht en voorzien van laminaat (ca. 20 m²). Dichte keuken (ca. 11 m²) met hoekopstelling en aparte kastenwand, voorzien van diverse apparatuur te weten: een oven, vaatwasser koelkast, 4-pitsgaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de hal heeft men ook toegang tot de iets lager gelegen ruimte, waar in 2023 een badkamer met ligbad en wastafel is gerealiseerd. Tevens is hier de volledig nieuwe warmtepomp installatie met elektrische boiler geïnstalleerd. Vanuit de berging heeft men toegang tot de kelder en de achtertuin. De opgang naar de eerste verdieping is vanuit de hal via een houten bordestrap. Eerste verdieping: Overloop die via een glazen wand/deur gescheiden is van de trapopgang (wat het energieverbruik ten goede komt) en die toegang geeft tot maar liefst vier slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 10, 10, 11 en 7 m². De badkamer is in 2020 gerenoveerd en met de beperkte ruimte die beschikbaar is (slechts 3 m²), is deze optimaal ingericht met een wastafel, zwevend toilet en inloopdouche. Zolder: Via vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. De zoldervloer is in 2023 na-geïsoleerd , evenals als de spouwmuren en daarmee is de woning in combinatie met de HR++ beglazing in kunststof kozijnen haast optimaal geïsoleerd waardoor de nieuwe warmtepomp dan ook uitstekend rendeert/functioneert! In het dakbeschot zijn weliswaar asbesthoudende platen verwerkt, maar deze kunnen gerust blijven liggen en hebben geen enkele invloed op het leefklimaat in de woning. Souterrain: Vanuit de berging/badkamer op begane grond bereikt men via stenen trap de kelder die met een stahoogte van ca. 1,80 m voor de meeste mensen prima te gebruiken is zonder te (veel) bukken en heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 6 m². Tuin: Vanuit de berging, alsmede via een achteringang, komt men in de diepe tuin, die met zijn ligging op het zuidoosten heerlijk veel zonuren biedt. De zonwering op het terras is dan zeker ook geen overbodige luxe en biedt daarmee bescherming wanneer het wenselijk is. Achter door gelegen is nog een mooie houten overkapping en tevens de poort richting het achtergelegen pad waar men met de fiets en de containers richting de straatkant kan gaan. Bij de achterdeur van de woning is een kleine overkapping gerealiseerd met een geluidsscherm, waar de warmtepomp is geïnstalleerd. Bijzonderheden: - Zeer nette woning met  energielabel A; - Warmtepomp met elektrische boiler in 2023 geïnstalleerd; - Grotendeels voorzien van moderne kunststof ramen, voorzien van HR++ glas; - Toilet op begane grond en badkamer op 1e verdieping in 2020 gemoderniseerd; - 2e badkamer met ligbad op begane grond in 2023 gerealiseerd; - Vier slaapkamers; - Diepe achtertuin op zuidoosten met achterom; - Voor de deur gratis parkeren; - Aanvaarding per direct Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen, teneinde goed inzicht te verkrijgen over de onroerende zaak c.q. de staat van onderhoud Deze tekst mag slechts gezien worden als vrijblijvende informatie, waaraan geen verdere rechten en/of plichten ontleend kunnen worden.