Valkenburgerweg 72-A6419 AV HeerlenWelten-Dorp

Op loopafstand van het centrum van Heerlen en natuurgebied Terworm gelegen vrijstaande villa, welke ontworpen is door architect Laurens Bisscheroux. Deze villa is gelegen op een perceel van ca. 1000m2 en bevat o.a. v.v. 4 slaapkamers, riante living, zonnige tuin met optimale privacy, dakterras (ca. 41 m2) en inpandig te bereiken garage met plek voor meerdere auto's. Het geheel kenmerkt zich door de vele daglichttoetreding en het optimale tuincontact. De hoofdfoto van de voorgevel foto is bewerkt, om zo kandidaten een indruk te kunnen geven, welke mogelijkheden het pand heeft en dit allen maar door een andere kleurstelling Omschrijving Indeling Souterrain Vanuit de oprit te bereiken kelderruimte (8,73 m/ 5,77 m x 5,64 m) biedt toegang tot provisieruimte (2,71 m x 2,64 m) en inpandig te bereiken garage (5,75 m x 5,58 m). De garage is v.v. een elektrische poort en biedt plaats voor 2 auto's. Begane grond Ruime hal- entree met moderne toiletruimte v.v. zwevend closet, douche mogelijkheid en fonteintje. Vanuit de hal heeft men middels schuifdeur toegang tot de tuin De riant living kenmerkt zich door de vele licht inval en het optimale tuincontact vanuit elk vertrek. De living verdeeld in eetkamer (5,75 m x 4,65 m), zitkamer (3,79 m x 2,89 m) en woonkamer (5,66 m x 5,63 m). Vanuit de eetkamer heeft men toegang tot keuken en zitkamer. De zitkamer heeft een open verbinding met de woonkamer de een niveau lager is gesitueerd. De woonkamer is v.v. openhaard met fraaie schouwpartij. Separate keuken (5,12 m x 3,87 m) is middels openslaande deur bereikbaar vanuit eetkamer. De keuken is v.v. apparatuur t.w.: combi-oven, 4-pits keramische kookplaat, koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft men toegang tot souterrain en middels openslaande deur contact met terras/tuin De zonnige tuin is rondom gelegen en v.v. diverse terrassen en tuinhuis. Het geheel biedt een optimale privacy. 1e Verdieping De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers, separaat toilet en badkamer. Slaapkamer I (2,90 m x 2,75 m) Slaapkamer II (2,96 m x 2,65 m) is v.v. van vaste muurkast Slaapkamer III (5,69 m x 2,90 m) heeft een mogelijkheid voor het realiseren van 2 slaapkamers. Deze slaapkamer heeft een middels openslaande deuren toegang tot het riante dakterras van ca. 41m2 De geheel betegeld badkamer (2,96 m x 2,84 m) is v.v. een ligbad, douche, bidet en dubbele vaste wastafel. Vanuit slaapkamer IV (5,13 m 2,88 m) heeft men direct verbinding naar de badkamer, verder is deze slaapkamer v.v. een vaste kastenwand en biedt toegang tot het dakterras. 2e verdieping De bergzolder (ca. 17 m2) is middels vlizotrap te bereiken. Extra's - Centrale ligging (t.o.v.) invalswegen naar Maastricht, Eindhoven en Aken - Op loopafstand van Heerlen centrum / natuurgebied Terworm - Mogelijkheid voor kantoor/ praktijk aan huis Ligging : Aan de rand van het centrum, op loopafstand van diverse voorzieningen Isolatie : Volledig geïsoleerd Installatie: : cv-ketel (eigendom) + boiler Bouwjaar : 1974 Perceeloppervlakte : 996m² Aanvaarding: in overleg Vraagprijs : € 495.000 k.k Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.