Van Alphenstraat 46416 ED HeerlenMolenbergpark

Een mooie, goed onderhouden , instapklare halfvrijstaande woning met een fijne stadstuin. Dit huis is volledig instapklaar en met veel gevoel voor sfeer afgelopen jaren gemoderniseerd en verbeterd. * mooi en rustig gelegen in Molenbergpark; * In 2018 volledig gemoderniseerd en in 2022 verder verbeterd; * Woonkamer met fijne lichtinval; * open keuken met kookeiland; * moderne badkamer met ligbad en inloopdouche; * 2 slaapkamers op de eerste verdieping; * ruime tweede verdieping met derde slaapkamer en kleine extra kamer. Kortom een heerlijk huis, meubels neerzetten en klaar! Indeling Via de voortuin komen we bij de voordeur en binnen in de hal. Hier zien we gelijk de leuke Portugese tegeltjes en de mooi trapopgang. Vanuit de hal komen we de woonkamer binnen. Deze heeft een PVC-houtlook vloer. Openslaande deuren (vernieuwd in 2022) aan de achterzijde van de woning geven toegang tot de tuin. De open keuken heeft een wandopstelling en een kookeiland, en is vernieuwd in 2018. Deze is modern en is voorzien van een composiet werkblad en combinatie van hout en wit hoogglans afwerking. Het kookeiland heeft een 4-pits inductie kooktoestel met geïntegreerde Bora afzuiginstallatie. Verder zien we in deze luxe keuken een combi-oven magnetron, vaatwasser, een koelkast en vriezer, alles van het merk Siemens, en een Quooker kraan. Vanuit de keuken is ook een deur naar de tuin. De Portugese tegels van in de gang zijn ook terug te vinden in de betegelde toiletruimte met zwevend toilet. In de hal is de recent vernieuwde meterkast, welke tevens is voorbereid op zonnepanelen. Eerste verdieping Via de trapopgang komen we op de eerste verdieping. Op deze verdieping zijn via de overloop twee slaapkamers bereikbaar. Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer van 3.64 x 3.24 m. Deze heeft een fijne lichtinval door het grote raam. Deze slaapkamer, maar tevens ook de rest van de verdieping heeft op de vloer een mooie vloer. De slaapkamers hebben beide praktische muurkasten. Aan de tuinzijde is een tweede slaapkamer van 3.64 x 3.65 m. Deze slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon dat zich uitstrekt over de hele breedte van de woning en zicht heeft op de tuin. Ook de badkamer ligt aan de tuinzijde van de woning en is 1.98 x 2.67 m. Deze is ook gemoderniseerd in 2018 en is modern ingericht. We zien hier een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots. Aan de voorzijde van de woning is de voormalige badkamer ingericht als wasruimte. Hier is tevens een toilet en een wastafel. Tweede verdieping Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Via de royale overloop is de derde slaapkamer met ruime dakkapel bereikbaar. Tevens is aan de voorzijde van de woning een kleine vierde kamer te vinden. Deze ruimte heeft een kleine dakkapel. Op de overloop is de CV ketel terug te vinden (eigendom, 2018). Overige verdiepingen Vanuit de hal is de kelderruimte bereikbaar. Deze nette ruimte is geschikt als provisieruimte en is 4.99 x 1.92 m groot met een stahoogte van ca. 1.80 m. Balkon Het balkon bevindt zich aan de achterzijde van de woning (5.74 x 1.10 m) Tuin De gezellige stadstuin is speels ingedeeld met een hoogteverschil. Hier is een buitenberging (3.21 x 2.52 m). De tuin is bereikbaar via een pad aan de achterzijde (gezamenlijk eigendom), alleen toegankelijk voor de bewoners. Bijzonderheden De woning is vanaf 2018 vrijwel volledig gemoderniseerd; * het hoofddak van de woning is in 2022 volledig vervangen en geïsoleerd; * in 2022 zijn de spouwmuren geïsoleerd; * kelderruimte is gestuct in 2022; * rolluiken zijn vernieuwd in 2022; * Elektriciteit is in 2018 volledig vernieuwd, meterkast aangepast in 2022 ook met het oog op zonnepanelen; * alle waterleidingen zijn vervangen in 2018; * radiatoren zijn in 2018 vernieuwd; * badkamer, keuken en toilet volledig gerenoveerd in 2018; * de hele woning is voorzien van dubbel glas, grotendeels in kunststof kozijnen, deels houten kozijnen. Tot slot: * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").