Vrieheidepark 406414 JD HeerlenVrieheide

Gelegen aan een rustig plein aan de rand van Heerlen mogen wij deze tussengelegen woning (1961) aanbieden. Een woning (B-label) met veel ruimte en mogelijkheden, van hobbyist die veel klus/garage ruimte nodig heeft tot een eigen kantoor/praktijk aan huis is mogelijk, evenals dubbele bewoning. Naast de zeer ruime garage met carport op begane grond, speelt het leven zich nu voornamelijk af op de 1e verdieping, waar de open keuken met woonkamer zijn gesitueerd, evenals het zonnige dakterras (ca. 25 m²) gelegen op het Zuiden. De 2e verdieping heeft naast een ruim balkon op het Zuiden, drie slaapkamers en een badkamer. Gelegen aan een plein met rondom parkeerplaatsen voor alle woningen, zijn de meeste voorzieningen in de nabijheid. Winkelcentrum ‘Heerlerheide’ is op paar minuten fietsen te vinden, evenals diverse scholen en openbaar vervoer wat op loopafstand ligt. In het midden van het plein is een speeltuintje met toestellen en door de verkeersluwe omgeving is het wonen voor o.a. gezinnen met kinderen zeer geschikt. Om een eerste goede indruk te krijgen bent u van harte welkom om de virtuele tour van deze woning op onze eigen website, onder het kopje 'media' te bekijken, inclusief de vele foto's. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij makelaars. Indeling: Begane grond; Het plein is eigenlijk de praktische toegangsweg, maar is formeel de achterzijde. Hier is een toegangspoort tot de grotendeels verharde achtertuin met een deur naar de garage/begane grond. Tevens is er een carport (ca. 15 m²), voorzien elektrische poort. Daarachter is nog een elektrische poort die toegang geeft tot de garage/begane grond. Nu is deze ruimte ideaal voor hobbyisten die hun hart kunnen ophalen in de grote garage (ca. 50 m²), maar deze verdiepingsvloer zou ook relatief eenvoudig verbouwd kunnen worden tot een kantoor/praktijk aan huis of zelfs voor dubbele bewoning is dit huis geschikt en dan voeg je direct m² woonruimte toe (nu zijn deze m² als 'overige inpandige ruimte' gerekend)! De garage/verdiepingsvloer is volledig betegeld hier bevindt zich naast de mogelijkheid om een wasmachine aan te sluiten, ook de Nefit combi-ketel uit 2021, die in eigendom is. Onder de carport is nog een kelder (ca. 8 m²) gerealiseerd begin jaren 80 en is toegankelijk vanuit de garage via een stenen trap. Vanuit de garage/begane grond heeft men toegang tot de hal (ca. 6 m²) waar de formele voordeur is en de trapopgang naar de 1e verdieping. De voordeur is alleen te voet/via een voetpand bereikbaar, vandaar dat voor de meesten de achterzijde waar de auto geparkeerd kan worden, als toegangszijde gebruikt wordt. 1e verdieping; Via de houten trap komt men op de verdiepingsvloer waar het toilet (zwevend) is gesitueerd. Via een glazen schuifdeur komt men in de open keuken terecht, die net als de woonkamer voorzien is van een natuurstenen vloer met elektrische vloerverwarming (niet aangesloten). De keuken heeft een speelse indeling, een zwart granieten blad en voorzien van een spoelbak, 4-pits elektrische kookplaat, losse magnetron en vaatwasser (blijven beiden achter) en een vrijstaande koel-vriescombinatie (gaat mee). De keuken (ca. 20 m²) biedt meer dan voldoende plek voor een eettafel en de trap naar de 2e verdieping zorgt voor een goede scheiding tussen het woon en eetgedeelte. De ruime woonkamer (ca. 30 m²) heeft dankzij de grote raampartijen veel licht inval en geeft toegang tot het heerlijke dakterras (ca. 25 m²) gelegen op het zuiden en is voorzien van een houten vlonder. 2e verdieping; De trap vanuit de woonkamerkeuken geeft via een glazen schuifdeur toegang tot de overloop, waar feitelijk de badkamer ook direct begint, doordat het wastafelmeubel hier is gesitueerd. De badkamer zelf is links hiervan toegankelijk met een klein opstapje en hier zijn de wasmachine aansluitingen (ook in garage mogelijk), 2e toilet en inloopdouche. Relatief eenvoudig kan de positie van het wastafelmeubel en wasmachine aansluiting om geruild worden, waardoor je een 'reguliere' badkamer indeling hebt. Vanuit de overloop heeft men ook toegang tot de drie slaapkamers die allen van laminaat zijn voorzien. De kamer aan de voorzijde gelegen is ca. 12 m², de twee aan de achterzijde respectievelijk ca. 13 en 6,5 m². Deze twee slaapkamers hebben beiden toegang tot het balkon (ca. 6 m²) gelegen op het zuiden, waarbij het balkon zelf is voorzien van elektrische rolluiken, zodat in de zomer de zon de slaapkamers niet onnodig opwarmt. Het huis is sowieso goed geïsoleerd, met grotendeels aluminium kozijnen voorzien van dubbel glas, de muren zijn na-geïsoleerd en het dak is ook na geïsoleerd en vervangen rond 2012. Tevens zijn er nog 12 zonnepanelen in eigendom op het dak, vandaar dat de woning dan ook een zuinig energielabel heeft, label B! Bijzonderheden: - Ruime woning (ca. 110 m² woonopp. en ca. 60 m² overige ruimte) met energielabel B, gelegen aan plein; - Ideaal voor hobbyist dankzij grote garage, mogelijkheid tot kantoor/praktijk aan huis of dubbele bewoning; - Naast ruime garage ook nog een carport en kelder van 8 m²; - Leefgedeelte bevindt zich nu op 1e en 2e verdieping, met ruim dakterras en balkon op zuiden; - Grotendeels voorzien van aluminium kozijnen, voorzien dubbelglas/HR++ glas; - Grotendeels voorzien van (elektrische) rolluiken; - Muren zijn na-geïsoleerd, evenals dak; - 12 zonnepanelen in eigendom; - Nefit combi-ketel in eigendom, uit 2021; - Voor de deur gratis parkeren; - Aanvaarding per direct. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen, teneinde goed inzicht te verkrijgen over de onroerende zaak c.q. de staat van onderhoud Deze tekst mag slechts gezien worden als vrijblijvende informatie, waaraan geen verdere rechten en/of plichten ontleend kunnen worden.