Loosbroeksestraat 225384 SV HeeschDe Bleeken - 't Grolder

LANDELIJK gelegen BUNGALOW op een zeer royaal perceel aan de buitenrand van Heesch. De woning beschikt o.a. over royale living, keuken met bijkeuken, VIER slaapkamers, een badkamer en de voormalige GARAGE is omgebouwd tot een KANTOORruimte. De OPRIJLAAN biedt gelegenheid voor het parkeren van meerdere auto’s. Het geheel is gelegen op een zeer royaal perceel van ruim 2.500m2. De Loosbroeksestraat is gelegen aan de rand van het buitengebied van Heesch met volop rust en PRIVACY indien u hier prijs op stelt. Voor uw dagelijkse benodigdheden kunt u terecht in het centrum van Heesch, maar ook het centrum van Nistelrode is snel en gemakkelijk te bereiken, evenals de uitvalswegen naar Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch. BIJZONDERHEDEN • Om u een impressie te geven van de mogelijkheden, zijn er digitaal meubels in de foto’s geplaatst. • ROYAAL perceel (ca. 2547m2) • BUNGALOW • LEVENSBESTENDIG wonen • Aan de rand van het buitengebied van Heesch • Tekeningen en beschikking geplande VERBOUWING aanwezig (zie plattegronden) • Royale living • Keuken met BIJKEUKEN • VIER slaapkamers • Badkamer • Voormalige GARAGE, mogelijk KANTOOR aan huis of SLAAPKAMER (ca. 40m2) • STALLEN • OPRIJLAAN • Parkeren op eigen terrein (meerdere auto’s) • GLASVEZEL • Volop RUST en PRIVACY • Plat dak vervangen en GEISOLEERD (2017) • SPOUWMUURISOLATIE (2022) • Grotendeels ISOLERENDE beglazing (HR++) • CV Nefit Proline NxT HRC24 CW4 (2018) • ENERGIELABEL C (geldig tot 18-04-2033) Vanuit de hal met meterkast, garderobe en toiletruimte zijn alle ruimtes van de woning te bereiken. We starten onze routing in de living aan de voorzijde. Wat direct opvalt zijn de grote RAAMPARTIJEN met het zicht naar buiten toe. U woont hier midden in de natuur, genietend van uw vrijheid. Vanuit de living is de (zij)tuin te betreden. Het woongedeelte en de tuin vormen één geheel en lopen prachtig in elkaar over. In de living is een rookgaskanaal aanwezig, mocht u een hout gestookte open haard wensen. Er is zowel ruimte voor een zithoek als voor een eethoek, waardoor wonen en eten sfeervol gecombineerd kunnen worden. In de aanwezige VERBOUWplannen van de huidige eigenaar is het woongedeelte met de keuken verbonden én uitgebreid. Hierdoor zou een zeer riante WOONkeuken met living ontstaan met grote raampartijen, waarbij de verbinding met buiten de kern vormt. Graag verwijzen we u naar de beschikbare tekeningen van de verbouwing. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is te betreden vanuit de hal. Ook hier heeft u middels een grote raampartij vrij uitzicht naar buiten toe. Het formaat van de keuken biedt u volop mogelijkheden qua indeling. Middels het doorbreken van de muur naar de living kunt u een OPEN karakter realiseren. Zoals eerder aangegeven zou er ook nog UITGEBOUWD kunnen worden voor een nog groter geheel, maar ook met de huidige buitenmuren zou de keuken praktisch en sfeervol met de living samengevoegd kunnen worden. Direct aansluitend aan de keuken treft u de BIJKEUKEN met o.a. de opstelplaats van de CV ketel en de witgoedaansluitingen. Van hieruit is de tuin (met OVERKAPPING) te betreden. We vervolgen onze routing naar de zijvleugel, waar u VIER slaapkamers treft. Er zijn drie zeer royale slaapkamers die qua formaat niet voor elkaar onder doen, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning gelegen. In deze kamers plaatst u met gemak een tweepersoons bed. De vierde slaapkamer is een mooi formaat (kinder)kamer, werkplek aan huis, WALK IN CLOSET en ga zo maar door. Alle kamers zijn voorzien van royale raampartijen voor optimale lichtinval en praktische INBOUWkasten. In de VERBOUWplannen van de verkoper wordt de kleine slaapkamer bij de badkamer getrokken en worden ook de inbouwkasten in de slaapkamers verwijderd, waardoor er DRIE zeer royale slaapkamers overblijven. Een extra SLAAPkamer met BADKAMER ENSUITE kan gerealiseerd worden in de voormalige garage, die in de nieuwe situatie van binnenuit te bereiken is. Deze ruimte zou ook perfect gebruikt kunnen worden voor KANTOOR aan huis (ook in de huidige situatie) De badkamer is inpandig gelegen aan de achterzijde van de woning, tussen de keuken en de kleine slaapkamer in. De ruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een bad/douche combinatie en wastafel. In de VERBOUWplannen van de verkoper zou de badkamer vergroot worden door de kleine slaapkamer er bij te betrekken. Hierdoor ontstaat een zeer royaal geheel waar o.a. een ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel geplaatst kunnen worden, maar ook een andere indeling naar uw eigen wens en smaak is natuurlijk mogelijk. De OPRIJLAAN begeleidt u naar de woning, welke gunstig gelegen is te midden van het royale perceel. U geniet hier volop van uw privacy en de natuur. Aan de achterzijde van de woning is een grote OVERKAPPING geplaatst, waar u -ook bij minder goed weer- heerlijk kunt genieten van het buiten zijn. Onder de WALNOTENBOOM is het tevens heerlijk toeven. U heeft hierdoor geen last van muggen, de boom zorgt voor een heerlijke plekje in de schaduw en als kers op de taart geeft de boom kilo’s verse noten af! Van hieruit is tevens de voormalige GARAGE te betreden. Deze ruimte is in gebruik geweest als WERKPLEK aan huis, maar biedt zoals eerder aangegeven ook andere mogelijkheden zoals een SLAAPKAMER met BADKAMER ensuite, maar ook als chillruimte, wellness, gym, speelplek voor de kinderen, hobbymatig gebruik en ga zo maar door. Deze ruimte is tevens GEISOLEERD en is ook vanaf de voorzijde te betreden. De tuin is geheel passend in de natuurlijke omgeving, met volop groen. Er is een MOESTUIN aangelegd en een eetbaar bos/ tiny forest en er zijn fruitbomen aanwezig. Verder is het de ideale tuin voor het houden van dieren aan huis, de oude PAARDENSTALLEN zijn nog aanwezig. Voor het parkeren van uw auto’s is voldoende gelegenheid op eigen terrein. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel (whatsapp) of mail dan direct om een afspraak te maken. Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.