Aa-kantstraat 25473 HX Heeswijk-DintherSt. Servatius - Schoonstr - Den Dolvert

Sfeer, rust, ruimte en ongekende mogelijkheden. Wanneer je voor deze geschakelde woning staat, verwacht je niet dat zich achter de voordeur een prachtige leefruimte van maar liefst 239m² bevindt! De ruimtes zijn verdeeld over de begane grond en twee verdiepingen, met als extra op de eerste verdieping een royaal dakterras, een oase van rust, dat prachtig uitkijkt over het Aa-dal. Een weids en uniek uitzicht dat je zelden tegenkomt! Op de begane grond vind je de inpandige garage en een hobbyruimte, die ook prima is te gebruiken als kantoor aan huis, mantelzorgwoning of bed & breakfast. Op de eerste verdieping heb je de sfeervolle living met het dakterras, de keuken, twee slaapkamers en een badkamer. En op de tweede verdieping bevinden zich nog drie ruime slaapkamers, een tweede badkamer en veel opbergmogelijkheden. Door de ligging in het centrum hoef je voor je dagelijkse boodschappen nooit ver te gaan. Wandel links de deur uit en je bent zo bij één van de supermarkten, de bakker, slager of andere winkels. Wandel je de andere kant op, dan stap je direct de natuur in van het beschermde Aa-dal. Gebruiksoppervlakte wonen: 239m² Overig inpandige ruimte: 30m² Gebouw gebonden buitenruimte: 29m² Inhoud woning: 953m³ INDELING woning Begane grond Vanuit de entree/hal met meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de eerste verdieping, heb je toegang tot de multifunctionele ruimte. Onder de trapopgang bevindt zich een trapkast (met glasvezelaansluiting). Deze ruimte heeft een eigen entree en, zoals de benaming doet vermoeden, is deze ruimte geschikt voor meerdere doeleinden, zoals een kantoor, hobbyruimte, mantelzorgwoning of bed & breakfast. In de ruimte beschik je over een kitchenette (met close-in boiler) en een toiletruimte. Vanuit deze ruimte kun je naar de inpandige garage, die ook te bereiken is via de dubbele houten deuren aan de straatzijde. Afwerking: In de hal en de multifunctionele ruimte ligt een planken vloer, terwijl de toiletruimte en de ruimte ter hoogte van de kitchenette zijn voorzien van een tegelvloer. Een gedeelte van de wanden in de toiletruimte en de kitchenette is betegeld; de overige wanden zijn gestuukt. Alle plafonds hebben een systeemplafond. Eerste verdieping De ruime overloop (met toiletruimte en een vaste kast) leidt je naar een lichte en ruim opgezette woonkamer met aansluitend een fijne eetkamer. Rondom de open haard is voldoende plek voor een hoekbank en losse fauteuils. De woonkamer heeft een open verbinding met de eetkamer (met airconditioning). De ramen en tuindeuren zorgen voor veel natuurlijk licht. Vanuit de eetkamer stap je zo het dakterras op, een plek voor onder andere zwoele zomeravonden, waar je in alle rust kunt genieten van het uitzicht op het Aa-dal, de weilanden en de Sint Servatiuskerk. Deze fijne buitenruimte is nagenoeg het hele jaar door te gebruiken dankzij de beschutte ligging en de aanwezigheid van een houtkachel, terrasheaters en een buitenkeuken (ter overname). Aansluitend aan het dakterras bevindt zich nog een bergruimte. De woonkeuken is compleet uitgerust met een stijlvol keukenblok met natuurstenen werkblad, een ingebouwde kastenwand en moderne inbouwapparatuur: • koffie-apparaat (Gaggenau) • oven (Gaggenau) • stoomoven (Gaggenau) • Quooker en zeepdispenser • vaatwasser (Miele) • 5 pitsgasfornuis (Smeg) • afzuigkap (Smeg) • koelvriescombinatie (Miele) Dankzij deze kastenwand en de brede lades is er volop opbergruimte. Op deze verdieping bevinden zich ook nog twee slaapkamers en een badkamer. Een van de slaapkamers is momenteel in gebruik als kleedkamer. De badkamer is vanuit beiden kamers te bereiken. Aansluitend aan de kleedkamer bevindt zich de wasruimte te bereiken en een extra trapopgang naar de tweede verdieping. Afwerking: De complete badkamer is ruim van opzet, heeft een tegelvloer, betonstuc wanden en is uitgerust met het volgende sanitair: • ligbad met handdouche • inloopdouche met thermostaatkraan • wastafel met spiegel • zwevend toilet Tegenover de wastafel bevindt zich een handige nis, ideaal voor je toiletspullen en handdoeken. De badkamer wordt verwarmd middels een designradiator en kan geventileerd worden via te openen ramen en een ventilatiekanaal. Op de overloop ligt een eiken planken vloer die doorloopt in de woonkamer, eetkamer en slaapkamer. In de keuken, kleedkamer en wasruimte ligt een antracietgrijze tegelvloer. Alle wanden en plafonds zijn gestuukt; op meerdere plekken zijn inbouwspots aangebracht, en in de woonkamer is het plafond afgewerkt met een platte sierlijst. Tweede verdieping Twee trapopgangen leiden je naar de tweede verdieping. Hier vindt je twee overlopen, nog drie ruime slaapkamers en de tweede badkamer. Twee slaapkamers hebben een wastafel en op meerdere plekken zijn de knieschotten afgetimmerd en zijn kasten geplaatst, wat zorgt voor extra opbergmogelijkheden. De slaapkamer welke aan de achterzijde van de woning ligt heeft airconditioning en een draaikiepraam naar het platte dak. Afwerking: De volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan en toilet. Verwarming geschiedt middels een radiator, en in een vaste kast staat de cv-combiketel (Nefit HR, 2014). Op de overloop vind je een lademeubel met wastafel en spiegel met verlichting. In de slaapkamers, op de twee overlopen en de gang ligt een laminaatvloer; alle wanden en plafonds zijn gestuukt. Een mooi detail: in de slaapkamers zijn verschillende houten balken zichtbaar, wat zorgt voor een warme, authentieke uitstraling. BIJZONDERHEDEN - Centrale maar toch rustige ligging nabij het Aa-dal - Op loopafstand van winkels en voorzieningen - Zeer ruim dakterras met prachtig uitzicht - 4 Slaapkamers én 1 kleedkamer - 2 Badkamers - Multifunctionele ruimte met eigen entree op begane grond (ca 40m²) - Inpandige garage