De Schans 315473 PH Heeswijk-DintherHeilaren

Welkom op “Het Groene Eiland”. Als je het eiland oprijdt, tref je aan de rechterzijde van het eiland een aantal villa’s, waaronder De Schans 31 (bouwjaar 2011). De begane grond meet maar liefst 77m2 en is ingedeeld met een sfeervolle woonkamer, een leefkeuken, speelkamer en een grote berging. Bijna de gehele achtergevel bestaat uit raampartijen wat garant staat voor een prachtig uitzicht, waardoor je optimaal geniet van de prachtige omgeving. De tuin heeft aan de achterzijde een groene wal met vlonder in het water; een lekkere plek om te genieten van het zonnetje. Boven heb je vier mooie slaapkamers (met de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te creëren), de badkamer en heel veel bergruimte. “Het Groene Eiland” ligt aan de rand van het gezellige dorp Heeswijk-Dinther. Je fietst of wandelt zo naar het centrum van Heeswijk-Dinther met diverse winkels en horecavoorzieningen. Op korte afstand zijn de voetbal- en hockeyvelden, de tennisbanen, basisscholen én de Heeswijkse bossen. Ook is de uitval goed richting opritten van A50 en A59/A2 en de dorpen en steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Uden en Veghel. Gebruiksoppervlakte wonen: 195m² Overig inpandige ruimte: 22m² Gebouwgebonden buitenruimte: 23m² Perceel: 388m² INDELING woning Begane grond Via de overdekte entree kom je in de ruime hal met de meterkast (7 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezel) de trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte (toilet met fonteintje). Vervolgens kun je enerzijds naar de inpandige berging en anderzijds loop je de woonkeuken binnen. De berging is ook bereikbaar vanaf de oprit via een loopdeur, in de berging heb je een uitstortgootsteen. De keuken heeft een royaal keukenblok met granieten werkblad en een betegelde achterwand. De apparatenwand tegenover het keukenblok heeft hoge kasten; samen met de brede laden zorgen deze voor heel veel opbergruimte. Uiteraard is deze luxe keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: • 4-pits gasfornuis met wokbrander • afzuigschouw • oven • koelkast • vaatwasser • spoelbak met bijpassende kraan De woonkeuken is ruim van opzet, er is voldoende plek voor een grote eettafel met wel 8 tot 10 stoelen. Mede door de grote raampartijen, de tuindeuren en een gashaard is het een fijne sfeervolle ruimte met veel natuurlijke lichtinval. De speelkamer ligt aan de voorzijde van de woning en wordt middels schuifdeuren gescheiden van de keuken. Aan de achterzijde loop je de woonkamer in, deze heeft een fraaie kastenwand met schuifdeuren als afscheiding van de keuken. Ook de woonkamer heeft grote raampartijen, dus ook hier veel lichtinval en je hebt ruimt zicht op de achtertuin. Afwerking: In de hal, de toiletruimte en een deel van de woonkeuken, ligt een fraaie Portugese tegelvloer. De overige ruimtes op de begane grond zijn voorzien van een eiken houten planken vloer. Het onderste gedeelte van de wanden van de toiletruimte zijn betegeld, de overige wanden en de plafonds zijn strak gestuct. In de keuken hangt een lichtrail zodat je de lampen en spots kunt verplaatsen. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot een prachtige badkamer en drie grote lichte slaapkamers (circa 14,5m², 12m² en 10m²). Vanuit de zgn masterbedroom kun je middels louvredeuren ook naar de badkamer. Afwerking: De badkamer straalt veel luxe en warmte uit mede door het gebruik van exclusief Portugees tegelwerk, stuukwerk, dit in samenhang met bijpassend sanitair: • vrijstaand ligbad met handdouche • inloopdouche met thermostaatkraan • meubel met twee wastafels en spiegel met verlichting • toilet Verwarming geschiedt middels vloerverwarming en een designradiator. Deze ruimte kan via een te openen raam en via een ventilatiekanaal worden geventileerd. Op de overloop en de slaapkamers ligt een eiken planken vloer, alle wanden en plafonds zijn gestuct. Tweede verdieping Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping. De tweede verdieping een ruime voorzolder, een afgesloten “technische ruimte” (met de witgoedaansluitingen, de mechanische ventilatie-unit en de opstelplaats van de cv-combiketel, Intergas HR 2011) en een slaapkamer, die in gebruik is als kantoorruimte. Op de voorzolder heb je een vaste kastenwand, het is eenvoudig om hier een extra slaapkamer te realiseren. Afwerking: Op deze verdieping ligt een laminaat vloer, de wanden zijn gestuct en de plafonds zijn afgewerkt met houten beplating. TUIN en TERRASOVERKAPPING De achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd met gras, groene hagen en is voorzien van een sproei-installatie. Door de ligging op het zuiden is er altijd wel een plek in de zon te vinden. Het grote terras is voorzien van een royale overkapping. Deze maakt het mogelijk om in de zomer tot laat buiten te zitten, ook als het een keer wat minder mooi weer is. En ook de vlonder is een fijn plekje om van de ondergaande zon te genieten. MIJN GROENE EILAND Verrassend is Mijn Groene Eiland in de wijk Heilaren te Heeswijk-Dinther zeker. Alleen al door de prachtige ligging. Doordat de woningen op een eiland liggen, ontstaat er een overzichtelijke, privacy-rijke en kindvriendelijke buurt. Een unieke locatie, want alle vrijstaande woningen grenzen met de achtertuin aan het groen of water. De voortuinen van de woningen zijn naar binnen gericht rond een soort brink. Een mooie en overzichtelijke speelplaats, want de auto’s worden op eigen terrein geparkeerd. Op het eiland overheerst het gevoel van rust en vrijheid die door de prachtige omgeving versterkt wordt. BIJZONDERHEDEN - Mooie rustige locatie - Fraai gelegen aan het water - Volledig geïsoleerd - 12 Zonnepanelen - Energielabel A - Elektrisch bedienbare rolluiken - 4 Slaapkamers (5de kan eenvoudig gerealiseerd worden) - Achtertuin voorzien van sproei-installatie