Het Geleer 215473 PG Heeswijk-DintherHeilaren

In de populaire wijk “Heilaren Noord” vind je deze moderne, uitgebouwde twee-onder-??n-kap woning (1998) met zonnige privacy-biedende achtertuin op nummer 21. Kenmerkend is de speels uitgevoerde erker aan de voorkant van deze degelijk gebouwde en goed onderhouden woning. De woning heeft een frisse uitstraling en ligt op een mooi perceel van 277m². Op de begane grond vindt je een ruime woonkamer, met aan de achterzijde de keuken en de aanpandige garage welke momenteel in gebruik is als hobbyruimte. Op de eerste verdieping heb je de beschikking over drie slaapkamers en de moderne en luxe uitgevoerde badkamer. Op de zolder vindt je de vierde slaapkamer en veel bergruimte. De garage heeft ook een separate bergzolder. De fraaie zongerichte achtertuin met gezellige overkapping maken het plaatje compleet! “Heilaren Noord” is een moderne en gewilde woonwijk. Op loopafstand is de basisschool, speelweide en veel groen te vinden. Bovendien fiets of wandel je zo naar het centrum van Heeswijk-Dinther met diverse winkels en horecavoorzieningen. Op korte afstand zijn de voetbal- en hockeyvelden, de tennisbanen en basisscholen. Ook is de uitval goed richting opritten van A50 en A59/A2 en de dorpen en steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Uden en Veghel. Gebruiksoppervlakte wonen: 137m² Gebouw gebonden buitenruimte: 16m² Overig inpandige ruimte: 39m² Inhoud woning: 623m³ INDELING woning Begane grond Achter de voordeur vind je een ruime hal met de meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), de trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte (toilet met fonteintje). Vanuit de hal lopen we naar de sfeervolle woonkamer met de erker aan de voorzijde en de schuifpui naar de achtertuin/overdekt terras aan de achterzijde. Aan de voorzijde is de zithoek gesitueerd en bij de schuifpui aan de achterzijde is voldoende plek voor een grote eettafel met wel 8 stoelen. Ter hoogte van de doorgang naar de keuken kun je gemakkelijk een thuiswerkplek of speelplek creëren, enigszins apart en toch in de buurt van de overige gezinsleden. De moderne keukenopstelling (2015) is uitgevoerd in hoogglans wit met een natuurstenen werkblad en bijpassende betonstuc achterwand. Aan de overzijde van het keukenblok is een kastenwand en een gezellig barretje geplaatst. Een fijne plek om ’s ochtends te genieten van je kopje koffie. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 5-pits Boretti fornuis met oven • afzuigkap • combi-oven (Bauknecht) • koelkast met vershoud-laden (0 graden) • Grohe Red kokend water kraan • vaatwasser (Siemens) Twee openslaande tuindeuren geven je toegang tot de achtertuin. Afwerking: De vloer en het onderste gedeelte van de wanden van de toiletruimte zijn betegeld, de fraaie eikenplanken vloer is vanuit de hal doorgelegd in de woonkamer. In de keuken ligt een donkere tegelvloer welke is voorzien van vloerverwarming. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt en in de keuken en woonkamer is het plafond afgewerkt met een sierlijst. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast (met de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas HRE, 2014). Afwerking: Op de overloop en de slaapkamers ligt een laminaat vloer, de wanden van één van de slaapkamers heeft lambrisering, alle overige wanden zijn gestuukt en de plafonds zijn voorzien van fijn spuitwerk. De moderne badkamer (2021) straalt veel warmte uit mede door het gebruik van mooi tegel- en stuukwerk, dit in samenhang met bijpassend sanitair: • inloopdouche met thermostaatkraan (ingebouwde kranen) • lademeubel met twee waskommen en verlichte/verwarmde spiegels • zwevend toilet De badkamer wordt verwarmd middels een designradiator. Deze ruimte kan wordt geventileerd via een centraal afzuigsysteem. Tweede verdieping Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping. De tweede verdieping heeft een voorzolder en de vierde slaapkamer (met airco-unit). Op de voorzolder is de opstelplaats voor wasmachine en droger. De dakkapel is geplaatst in 2013 en zorgt voor veel lichtinval en ruimte op de slaapkamer. Zowel op de voorzolder als op de slaapkamers is veel bergruimte aanwezig, welke netjes is weggewerkt achter de knieschotten. TUIN, GARAGE en OVERKAPPING De garage (7,54 x 3,00 meter netto) is bereikbaar vanaf de oprit middels twee openslaande deuren, vanuit de woonkamer of vanuit de achtertuin. Momenteel wordt de garage gebruikt als hobbyruimte. De ruimte geeft diverse gebruiksmogelijkheden. Je kunt hierbij denken aan: opslag, stalling, klussen maar ook het realiseren van een kantoor of praktijk aan huis valt binnen de mogelijkheden. De garage heeft een bergzolder, gemakkelijk voor spullen welke je niet elke dag nodig hebt. Tevens is er ook een uitstortgootsteen met kraantje, er is elektra en verwarming aanwezig. De verzorgd aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden, en dát betekent: zon! Aan het huis is een overkapping gerealiseerd waar je op warme dagen de nodige beschutting vindt. Je kunt hier ook lekker zitten als het ’s avonds eens wat frisser is. De overkapping kan worden dichtgemaakt met een screen met venster (is bedienbaar met afstandsbediening). Verder is de achtertuin is aangelegd met een terras, sierbestrating, grind, gras en diverse groenborders. Bovendien is er buitenverlichting, elektra, een buitendouche en een waterkraantje aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Mooie rustige locatie in gewilde woonwijk - Volledig geïsoleerd / energielabel A - Deels voorzien van rolluiken - Op loopafstand van basisschool, openbaar groen en speeltuinen - Zonnige verzorgd aangelegd achtertuin op het zuiden - Luxe en moderne badkamer vernieuwd in 2019 - Keuken vernieuwd in 2015 - Garage met diverse gebruiksmogelijkheden - Instapklaar!