Meerstraat 215473 VW Heeswijk-DintherHopveld - Muggenhoek

Welkom bij deze royale goed onderhouden vrijstaande woning (283m² woonoppervlakte) mét een bijgebouw (132m²). Het bouwjaar van de woning is 2007 en is destijds gebouwd met uitsluitend duurzame/hoogwaardige materialen en is deels onderkelderd. Op de begane grond heb je de beschikking over een ruime living met half open keuken, twee slaapkamers, een badkamer en praktische bijkeuken. In 2020 is de verdieping opnieuw in gedeeld met een woonkamer, slaapkamer, tweede badkamer en een bergruimte. Achterop het perceel (681m²) staat het bijgebouw, deze geeft diverse gebruiksmogelijkheden. Je kunt hierbij denken aan: opslag, stalling, klussen maar ook het realiseren van een kantoor of praktijk aan huis valt binnen de mogelijkheden, dan wel een zzp’er die extra ruimte zoekt. Gebruiksoppervlakte wonen: 283m² Gebouwgebonden buitenruimte: 33m² Externe bergruimte: 132m² Inhoud woning: 1.049m³ INDELING woning Kelder Vanaf de oprit aan de rechterzijde van de woning kom je via de overdekte entree met de dubbele deuren in de hal met de meterkast (9 groepen, krachtstroom, 3 aardlekschakelaars en glasvezel), de toiletruimte en de trapopgang naar de kelder en naar de verdieping. De kelder vloer is geheel betegeld en is momenteel in gebruik als bergruimte en fitness/sportruimte. Begane grond De hal is centraal gelegen in de woning en geeft toegang tot de woonkamer, de keuken en de twee slaapkamers. De zithoek is gelegen rondom de gashaard; de grote ramen, van vloer tot plafond, zorgen voor een fijne lichtinval en zicht op de rustige woonomgeving. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning, hier heb je alle ruimte om uitgebreid te koken of gezellig te ontbijten aan de eettafel, hier zorgen de 4 tuindeuren voor veel natuurlijk daglicht. Het moderne keukenblok heeft een donker granieten werkblad en is geplaatst in een hoekopstelling. De brede laden en apparatenwand zorgen voor veel opbergmogelijkheden. Uiteraard is alle benodigde inbouwapparatuur aanwezig: • inductie kookplaat (2023) • afzuigkap (2020) • oven • warmhoudlade • stoomoven • koelkast • vaatwasser (2024) De zgn masterbedroom ligt aan de achterzijde van de woning, heeft tuindeuren naar het overdekt terras en een praktische schuifwandenkast. Vanuit de slaapkamer kun je naar de aangrenzende badkamer. Deze straalt veel warmte uit mede door het gebruik van exclusief Spaans tegelwerk en bijpassend sanitair: • ligbad met handdouche • inloopdouche met thermostaatkraan • badmeubel met twee wastafels • spiegel met verlichting • toilet De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming en een desigradiator. Afzuiging is centraal geregeld dmv een ventilatie-unit, ook kan er middels twee ramen worden geventileerd. In de bijkeuken bevindt zich de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit Ecoline 2006), de witgoedaansluitingen en een tweede keukenblok. Er is voldoende plek voor een diepvries en/of tweede koelkast. De bijkeuken heeft een loopdeur naar oprit, links naast de woning. Afwerking: De leistenen vloer loopt vanuit de hal door over de gehele begane grond, met uitzondering van de masterbedroom en de badkamer. De gehele begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming. In de masterbedroom ligt een houten vloer (2020). De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en, op meerdere plekken, voorzien van sierlijsten en inbouwspots. Alle ramen zijn voorzien van houten shutters (kleur RAL 9010). Verdieping Via de trapopgang in de hal bereik je de verdieping. Op deze verdieping bevinden zich een royale woonruimte, een slaapkamer, badkamer en een bergruimte. Onder de schuine kanten heeft men vaste kasten gecreëerd, te samen met de bergruimte heb je hier voldoende plek om spullen op te bergen welke je niet dagelijks nodig hebt. Afwerking: In de woonruimte en de slaapkamer ligt een grenen vloer welke is afgewerkt met white wash. De wanden en plafonds zijn deels gestuukt en afgetimmerd. Ook hier zijn alle ramen voorzien van houten shutters (kleur RAL 9010) De geheel betegelde badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • inloopdouche met thermostaatkraan • wastafel met spiegel en verlichting • toilet De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming en een designradiator. Afzuiging is centraal geregeld dmv een ventilatie-unit, ook kan er middels een raam worden geventileerd. TUIN en BIJGEBOUW Aan beide zijden van de woning is er de mogelijkheid om je auto te parkeren. De linker oprit geeft, via een elektrische poort en een loopdeur, toegang tot de fraaie achtertuin. Achterop het perceel staat het bijgebouw (13.98 mtr x 6.98 mtr netto, met bergzolder), deze heeft drie elektrisch bedienbare roldeuren en een loopdeur. Een van de roldeuren is extra hoog zodat het mogelijk is een caravan of camper binnen te plaatsen. In de volledig geïsoleerde garage is elektra (krachtstroom) en water (stortbak) aanwezig. Op het dak liggen 29 zonnepanelen. De geheel omsloten achtertuin heeft twee overkappingen en is verzorgd aangelegd met gebakken sierbestrating, grind, diverse groenborders, taxushaag, geleide laurierbomen, een liquidambar, waterput (geslagen in 2023) en een waterkraantje. De laurierbomen en liquidambar zorgen voor schaduw en privacy. Het terras wat aan de woning ligt heeft een leistenen vloer, zodat binnen en buiten mooi naadloos in elkaar overlopen. Het terras wat tegen het bijgebouw ligt heeft inbouwspots. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden - Volledig geïsoleerd - Energielabel A - Gehele begane grond vloer voorzien van vloerverwarming - Slapen en baden op de begane grond - Twee badkamers (beiden met vloerverwarming) - Centraal stofzuigersysteem - 29 Zonnepanelen - Schilderwerk binnen en buitenzijde (2020/2021) - Alle openslaande ramen en de terrasdeuren van de slaapkamer (bg) zijn voorzien van (rol)horren - Dakkapellen/dakranden voorzien van zink (2020) - Rustige ligging aan de rand van de bebouwde kom - Ideaal voor beroep aan huis dan wel een zzp‘er die ruimte zoekt - Centrum van ’s-Hertogenbosch 15 autominuten en ASML Veldhoven 35 autominuten