Holterweg8111 NR HeetenBuitengebied Heeten

Uniek Woonerf op Erve "De Heege" in het Buitengebied van Heeten In het idyllische buitengebied van Heeten, te midden van de rust en het groen van het Sallandse landschap, ligt het karakteristieke Erve "De Heege". Voorheen in gebruik als melkveehouderij, wordt dit erf nu getransformeerd tot een prachtig woonerf waar historie en modern wonen samenkomen. In totaal zullen er vijf wooneenheden worden gerealiseerd, waarvan er nog 1 kavel beschikbaar is voor de bouw van een vrijstaande woning. De grootte van de kavel is circa 2.400 m². Dit biedt u de mogelijkheid om te wonen in een groene en landelijke omgeving, op slechts 10 minuten rijden van de A1 en nabij de steden Raalte en Deventer. Het gehele erf zal worden uitgegeven door Stichting Burgerweeshuis en kinderhuis op basis van erfpacht. Uw Eigen Droomwoning De kavels op het achtererf bieden u de kans om een vrijstaande woning te bouwen die volledig aan uw wensen voldoet. Door de unieke ligging en het historische karakter van het erf woont u hier in een omgeving die rust en ruimte ademt, terwijl u toch alle voorzieningen van het nabijgelegen dorp Heeten binnen handbereik heeft. De volgende eisen zijn door de gemeente aangegeven: • De nieuwe woningen met inpandige bijgebouwen zijn ondergeschikt qua schaal, positie en vormgeving op het erf. De bestaande boerderij blijft de hoofdwoning. • Er is een variatie van individuele gebouwen, elke gebouw is uniek met een individuele uitstraling (geen repetitie). • De nieuwe bebouwing heeft een eigentijdse bouwstijl in kwalitatief hoogwaardige architectuur en kent samenhang in (gevel)uitwerking, de bebouwing is ‘familie’ van elkaar. • De noklijn van de nieuwe bebouwing heeft één richting. De bebouwingsvolumes zijn vormgegeven als langgerekte schuren waarvan de nokrichting haaks op elkaar georiënteerd is. De daken van de kleine en grote kapschuur behouden de kenmerkende asymmetrische vorm. • Ingetogen materialen (bij gebruik van steen kies voor menging van rode, bruine of grijze tinten. Bij houtgebruik kies voor zwart gebeitst, naturel of grijs tinten). Of kies natuurlijke materialen, gedekte tinten (geen felle kleuren of glanzende oppervlakken). • Sobere detaillering en stijlkenmerken van bebouwing op agrarische erven in deze regio. • Ramen liggen verdiept in de zuidgevel of het dak heeft aan zuidkant een overstek, waardoor zonwering in de zomer niet nodig is. • Er is aandacht voor natuurinclusiviteit, waarbij extra verblijf-, nest- en foerageergelegenheid wordt gerealiseerd voor diverse faunasoorten in de nieuwe bebouwing. Denk ook aan het plaatsen van nestkasten, bijenhotel, vleermuis- en uilenkasten ed. De inhoud mag 750 m³ bedragen met een maximale goothoogte van 4,5 meter en een nokhoogte van 10 meter. Ontwerp en Indeling van het Woonerf Bij de ontwikkeling van Erve "De Heege" is zorgvuldig vastgehouden aan de historische kenmerken van het erf. Het erf is opgedeeld in een voor-, zij- en achtererf, elk met een eigen karakter. De nieuwe woningen worden gerealiseerd op het achtererf, op de plek waar vroeger de stallen stonden. De volumes en bouwstijl van de nieuwe woningen zijn geïnspireerd op de oude agrarische opstallen, waardoor ze perfect passen binnen de authentieke sfeer van het erf. De monumentale boerderij blijft het centrale element en behoudt haar prominente positie op het erf. Zowel het ontwerp als de beplanting van het erf creëren een harmonieus geheel dat volledig aansluit bij de landelijke omgeving. De beplanting, bestaande uit inheemse soorten, zorgt ervoor dat het woonerf natuurlijk overgaat in het omliggende landschap. Dit geeft het erf een open, “rafelig” silhouet, waarbij de bebouwing en het groen elkaar aanvullen. Bereikbaarheid en Parkeren Het nieuwe bebouwingsensemble kent één ontsluitingsweg die aankomt bij de achterzijde van de monumentale boerderij waar de gezamenlijke kern van het erf is. Wegen/paden: De gezamenlijke ontsluitingsweg en het toegangspad tot de grote kapschuur zijn een verwijzing naar de knooperf-structuur waarbij meerdere wegen op het erf samen kwamen. Aan de ontsluitingsweg worden geen aanpassingen verricht ten opzichte van de huidige situatie. Deze weg blijft naast de ontsluiting van de woningen in gebruik door anderen, i.v.m. aanliggende gronden. De toegang tot de grote kapschuur wordt in half verharding uitgevoerd. De toegangspaden tot de woningen worden tevens uitgevoerd in een half verharding. De kapschuur wordt gedeeld en gebruikt door de beide eigenaren van de nieuw te bouwen woningen. Centrale plein: Alle bebouwing is ontsloten via de centrale ontmoetingsplek op het midden van het erf. Het plein wordt uitgevoerd in een half verharding (klinkers), in een afwijkend verband en/of kleurstelling ten opzichte van de toegangspaden tot de woningen/kapschuur. Parkeren: Langs het centrale plein alsook in/nabij de bijgebouwen is mogelijkheid om te parkeren. De grote kapschuur biedt parkeermogelijkheid voor de nieuwe woningen. De parkeervakken en ruimte rondom bijgebouwen worden uitgevoerd in half verharding (grasbeton). Beplanting en Privacy Het erf wordt sterk verankerd door een landschappelijk raamwerk van bestaande en nieuwe beplanting van diverse bomen, bosschage, struweel en hagen. Door de bebouwing te combineren met opgaand groen en het perceel niet te sterk te omranden naar het landschap toe, ontstaat een rafelig silhouet waardoor landschap en omgeving in elkaar over gaan. Voor de beplanting wordt gebruik gemaakt van inheemse soorten, passend bij het landschap en haar bodem. Binnen het landschappelijk raamwerk is ruimte voor eigen inrichting, hagen en heesters creëren privacy rond de wooneenheden. Kopers dienen zelf de beplanting op hun eigen erf uit te voeren. Dit passend binnen het opgestelde ontwikkelplan. Erfpacht en Voorwaarden De kavels op Erve "De Heege" worden uitgegeven op basis van erfpacht. De grond wordt voor een periode van dertig jaar uitgegeven onder de voorwaarden van Groene Erfpacht. Dit biedt u de mogelijkheid om tegen een aantrekkelijke prijs te wonen op een bijzonder erf. De genoemde koopsom van € 380.000 is verdeeld in een bedrag van € 325.000 voor de grondwaarde. Deze hoeft u NIET te betalen. En éénmalige insteekrecht van € 55.000 is voor de ontwikkeling van de bouwkavel en voor de bestaande kapschuur en moet u wel betalen. Over de grondwaarde is jaarlijks de erfpachtcanon (rente) verschuldigd. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt momenteel circa € 13.000,-. Deze canon wordt jaarlijks geïndexeerd en periodiek bestaat een mogelijkheid tot herziening. In de erfpachtvoorwaarden vindt u meer details. De erfpachter koopt de grond dus niet, maar het Landgoed financiert het perceel voor u en rekent daarvoor een rentebedrag. Dat is de canon. Het huis en bijgebouwen en de door u aan te leggen beplanting worden door u bekostigd en zijn uw eigendom. Op deze wijze draagt u met de afdracht van de canon bij aan de instandhouding van het Landgoed en bent u verzekerd van een kavel op een bijzondere plek waarop u kunt bouwen. Als u binnen of aan het einde van de erfpachtperiode vertrekt, krijgt u de getaxeerde (markt-)waarde van de opstallen en de erfbeplanting betaald als vergoeding. Dat is wettelijk zo bepaald. U loopt geen risico dat u de investering kwijt bent. Oplevering: De kavel wordt niet bouwrijp opgeleverd. Koper dient voor eigen rekening en risico zelf zorg te dragen voor alle aansluitingen op de nutsvoorzieningen en de aanplant op het eigen perceel. De kapschuur wordt opgeleverd met de huidige bestrating, golfplaten dakbedekking en houten bekleding aan de buitenwijde. De afgrenzing van de kapschuur tussen u en de buurman is voor eigen rekening en in overleg met de buurman en grondeigenaar. U bent geheel vrij in de keuze van de architect en de aannemer. Er is al wel een opzet gemaakt van een woning die gebouwd zou kunnen worden. Interesse? Heeft u altijd al gedroomd van een landelijke woning op een historisch erf? Dan is dit uw kans! Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of een bezichtiging op locatie.