Hei- en Boeicopseweg 1044126 RL Hei- en BoeicopHei- en Boeicop buitengebied

Authentieke woonboerderij vol karakter en mogelijkheden - Monumentaal pand op perceel van circa 2.800 m² - Twee riante schuren met elektra - Prachtige natuur en toch dichtbij uitvalswegen Stap binnen in deze unieke woonboerderij aan de Hei- en Boeicopseweg 104, waar historie en potentie elkaar ontmoeten. Dit karakteristieke voorhuis, geschakeld met het achterhuis, biedt de perfecte kans voor de handige klusser om een droomhuis te creëren. De verzorgde voortuin en het idyllische bruggetje naar de voordeur geven direct een warm welkom. Het perceel van 2800m² is een waar paradijs, omringd door fluitende vogels en rustgevende natuur. De woning zelf is in 2023 nog aan de buitenkant geschilderd, wat bijdraagt aan het charmante uiterlijk van dit monumentale pand. Met water zowel aan de voorzijde als een smal slootje langs de achtertuin, ervaar je hier echte vrijheid, zonder afgelegen te zijn. Je zit namelijk dicht bij uitvalswegen zoals de A2 en A27.  waardoor steden als Utrecht en Amsterdam goed bereikbaar zijn. Hier woon je vrij en toch centraal, in een dorpse gemeenschap waar iedereen elkaar kent. Ben jij klaar om deze woonboerderij nieuw leven in te blazen? Kom snel kijken en ontdek de mogelijkheden! Globale indeling: Begane grond: Entree, hal met toegang tot kamers en trap naar de eerste verdieping; werkkamer met toegang tot de kelder; riante woonkamer met aan de achterzijde de originele schouw en broodoven welke toegankelijk is via de hal in de keuken; keuken voorzien van elektrische boiler en spoelbak; halletje; toilet met fontein, badkamer voorzien van ligbad en wastafel. Eerste verdieping: Bereikbaar middels een vaste trap; grote open ruimte waar de Cv-installatie zich bevindt, door hier een raam te plaatsen zou deze ruimte omgebouwd kunnen worden tot een extra slaapkamer; verder zijn er twee slaapkamers met zicht op de weg aan de voorzijde van de woning. Buiten: Fijne, groene voortuin gelegen op het zuiden en voorzien van verschillende beplanting en bomen welke met liefde is bijgehouden; een riante zij-tuin van circa 1.860 m2 die volop mogelijkheden biedt; houten schuur voorzien van elektra; stenen schuur voorzien van water, elektra en vliering. Goed om te weten: - 20 minuten verwijderd van grote steden zoals Utrecht en Den Bosch. - Het betreft een rijksmonument. - Hier geldt recht van overpad aan de voorzijde, gedeeld door drie buren. Ligging: Een oer-Hollands landschap, groen en rust en ruimte… deze woorden kenmerken het dorp Hei- en Boeicop. Het dorp ligt in de gemeente Vijfheerenlanden (provincie Utrecht) en is genoemd naar 2 polders (Heicop en Boeicop) waartussen het dorp ligt. Hei- en Boeicop is een agrarisch dorp met enkele transportbedrijven. Aan beide kanten van de weg staan prachtige monumentale boerderijen en woningen, gescheiden door een weg en een wetering met boogbruggetjes. De kleine dorpskern beschikt o.a. over een basisschool, dorpshuis en een enthousiaste voetbalvereniging (HSSC ’61) met sporthal en een aantal andere kleine voorzieningen. Voor boodschappen ben je aangewezen op het nabijgelegen Vianen of Leerdam. In het dorp bevindt zich een bushalte. Hei- en Boeicop is zeer centraal gelegen, je bent met de auto in ca. 20 minuten in Utrecht, maar Den Bosch is ook goed bereikbaar met de auto aangezien het dorp gunstig gelegen is aan de A2.